楼市问答

2025-03-14

记者 陈璐

从朝晖置换到运河新城 有哪些新房推荐?

问:我在武林广场上班,老公在运河新城上班,家里有一个3岁宝宝。我们现在住在朝晖,房子不大,只有两个房间,打算置换大一点的新房,给宝宝足够的成长空间。武林板块的房子价格太高,老小区我们不喜欢。运河新城的几个楼盘怎么样?总价400万元左右,有推荐的吗?

答:运河新城今年有不少新盘,绿城·汀岸印月、绿城运河·宸岸栖月轩、滨运映翠湾都不错,距离武林广场也不算太远。汀岸印月、宸岸栖月轩的起步户型不大,你的总价在这两个项目中可选余地大。滨运映翠湾也有小户型,但主力户型是约183平方米的房子,你也可以先参与登记,小区环境还不错。

想趁这波行情置换

两套房子卖哪一套?

问:我在东新园和铁佛寺社区各有一套房子,铁佛寺社区的房子是为孩子上学买的,面积小。东新园目前自住,100多平方米。两处都是老小区,今年想趁着这波行情置换,应该卖哪一套?新房二手房都可以,未来居住考虑东新园板块。

答:你们目前是否还有学区需求?如果有,那铁佛寺社区的房子就得留着。如果没有学区需求了,那么看你生活和工作的区域。在没有硬性需求的影响下,建议先卖东新园的房子,因为学区房在二手房市场的接受度相对更高一些,容易卖。或者换个思路,把两套房子都卖了,一次性改善到位。东新园板块的新房和二手房供应都充足,新房有岸芷丁香、宸樾恒久府等,二手房有香栖天第、春来枫华等次新房小区。

在东站附近上班

想买地铁盘

问:我在东站附近上班,最近想把买房子的计划落实,预算400万元左右。我不会开车,所以想买距离地铁站近的楼盘,未来坐地铁通勤。有合适的楼盘推荐吗?

答:距离东站近一点的新盘有沐新月,面积约95-135平方米,临近地铁4号线华中南路站,价格待定,以你的总价,应该有可选的房源。

也可以选择地铁4号线沿线的板块,扩大范围,比如桃源板块。桃源街站、吴家角港站等站点旁的楼盘也可以考虑,临近吴家角港站的项目有建发云栖上宸,精装限价3万多元/平方米。

也可以选二手房,笕桥板块的地铁房有春来晓园、春宸上府、春来雅庭等,都是交付不久的小区,可以实地去看看。

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