记者 陆丹
现在是买 申花次新房的时机吗？
问：家住拱墅区桥西板块，想置换到附近申花北板块，看中了“华丰造纸厂三兄弟”里的星瓒颂锦府和杭曜置地中心，现在是买入的时机吗？
答：“三兄弟”的位置不错，确实也是申花区域二手房的热门，还遇上集中交付，集体入市保证了一定的供应量。部分高性价比的房源会主打“以价换量”的姿态，及时出货。因此暂时不用担心价格上浮。但要注意的是，年后的楼市小阳春，很可能缩短低总价房源存在的时间。如果快速去化了一批，那么房东们看二手房整体成交量上去，就有可能信心大增，提高售卖总价。
如果真的很喜欢，准备自住，近段时间可以积极看房、积极比较，尽可能避开小阳春的高峰时期。
要注意的是，现在星瓒颂锦府的房产证已办出，可以正常交易；但杭曜置地中心要下个月出房产证，现在二手房还无法交易，你正好趁机多看看。如果这波行情起来，房价上浮了，倒不如再等等，比如到盛夏淡季再根据情况行动。
我是抓紧落实下一套房子
还是等等再买？
问：年前我一冲动，以全小区最低价卖掉了位于萧山区的一套次新房，因为我们这个小区的房价一直在往下走，我熬不住了。我想趁着娃还没上幼儿园，置换到拱墅区或西湖区，买套性价比高的学区房，给娃落户。现在家里为了年前卖房的事还时有纷争，觉得我不该这么冲动。我是抓紧落实下一套房子，还是等等再买？
答：既然房子已经卖掉了，就向前看吧。
你的置换属于“卖一买一”，保险一点的做法，肯定是缩短置换的空档期，抓紧买进下一套房子。因为差不多的市场背景下，你低价卖出，买入也是低价，一来一去也算不亏不赚。
如果考虑孩子读小学的落户时间等因素，建议你先框定心仪的学校，然后根据预算和住房需求，寻找对应的学区房。总之，抓紧淘房吧。
“杭州六小龙”大火
会带动未来科技城房价上涨吗？
问：我们夫妻俩是温州的，孩子现在在东莞大厂当高级程序员，想让他今年来杭州发展。准备买一套婚房，预算500万-600万元，偏向互联网氛围较好的未来科技城，但一直觉得这个板块的房价偏高，现在“杭州六小龙”大火，会带动未来科技城房价上涨吗？
答：“六小龙”对杭州楼市肯定会有触动，但它们目前还是“小龙”，并未达到当初阿里巴巴、网易这样的巨大推动程度。甚至在一定程度上，AI的持续发展对某些行业还有颠覆性的影响，比如一些互联网岗位可能因为AI的快速发展而被替代。
未来科技城板块的楼市，还是要依靠创造大量的就业机会，有了大量的就业人群，从而产生大量的新房购买力。这个板块的居住需求，有刚需、有改善，也有相当一部分是带着投资目的。那么在这一轮房地产整体回落的情况下，必定会有一波回调。何况板块后续还有供应量，新房的交付量也很大，存量房也很多。因此板块不太可能出现大幅的持续反弹。目前板块内次新房不少，像“未来科技城三兄弟”的阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府，还有曾红极一时的华夏四季、富力中心、镜溪绿汀、万科天空之城等，有得挑。
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