浙江工业大学中国住房和房地产研究院副研究员、博导张燕江分析：二手房迎来成交“爆发年”的原因，主要是有一大批改善住户，在降准降息、取消限购、首付降低等政策鼓励下，进行了住房的置换，将名下优势有限的住房和资产换成了优质住房和资产。
“所以我们会看到二手房‘以价换量’，越不优质的房子抛售得越厉害。什么是不优质的房子呢？比如：房龄老、区位配套差、小区环境差的房源。”他说。
此外，在新房端，政府近年来放缓了推地节奏，导致新房“进水管”流量变小，同时，实力一般的部分开发商不敢轻易拿地，一些资金层面紧张的开发商也没法参与拿地。
张燕江预计，2025年杭州推地节奏也不会快，不限价时代，开发商还是不会快速、盲目拿地，叠加现房销售的政策预期，2025年二手房成交量可能还会超过新房。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析，2024年二手房年成交量超过新房，首先靠的是价格优势。
“二手房是个体交易，价格灵活度高，从杭州的情况看，二手房成交放量的重要因素是‘以价换量’取得的。杭州二手房价经历了连续3年多的调整，和新房相比，二手房在近、远郊均有一定优势。而在杭州主城核心区，新房价格未来有上涨的预期，这也对区域内二手房的成交有助攻作用，尤其是主城的优质次新房成交量更佳，与新房互补性不断增强。”
“再看两组数据，2024年杭州市区涉宅地块供应72宗地，较2023年减少了51宗，建筑面积546万平方米，相比2023年下降43%。可以明显看出，杭州新房整体供应数量在下滑，这也会带来成交量的下降。”
“过去，杭州城市化进程速度快，房地产高速开发，供应量高，过去5年新房成交61.8万套，这些房子逐年转化为二手房；同时，之前很多新城产业辐射到的职住平衡区域已基本建设成熟，二手房挂牌量占比全市场供应量相对会越来越大，加上所见即所得，更能满足居民多样化的购房需求。”