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记者 陆丹
想在拱墅区或西湖区置换
应该卖掉哪套房子？
问：杭州本地家庭，目前有两套房产，一套是丹桂公寓洋房大户型；另一套是九龙仓碧玺刚需户型。计划未来资产重新配置，想在拱墅区或者西湖区置换大户型改善房，预算1000万-1500万，有哪些新楼盘或者次新盘可以推荐？如果当下想卖房子的话，先卖丹桂公寓好还是碧玺好？
答：先来说说卖房子，建议还是先把丹桂公寓挂牌。丹桂公寓本身品质不错，也是绿城的经典作品之一，但是户型大，总价肯定不低，在二手房市场上相对来说受众没有碧玺那么多，售卖难度会高一些。当然，回笼资金也会更多，对于你后续置换的资金调配，也更充足。碧玺刚需户型在市场上比较灵活，且本身带有文澜学区，相对好卖。所以建议先丹桂公寓，后碧玺。
再来说说你的改善选择。拱墅区现在次新房比较热门，选择较多，比如原和平会展中心附近的锦尚和品府，一度成为二手房交易的领头羊。再比如靠近和睦的“华丰造纸厂三兄弟”，像杭樾润府也已经交付了。还有申花改善大盘馥香源交付后也可以关注起来。
新房市场，绿城东新地块项目可以积极关注一下。限价放开后，房企在打造项目品质上更“卷”了，一些头部房企会有惊喜呈现，作为改善项目，还是很值得期待的。
小区换一家好物业
房价会不会涨一点？
问：我们小区最近要换物业，2025年会有一家品质物业进来，我想问下，有没有可能推动我们小区的房价涨一点？
答：物业好确实能给楼盘带来加持，但房价主要还是看你们小区的位置、品质、户型、学区等，并且还要看整个大环境、楼市的现状，是个综合分析的事情。好物业可能会让房价略微上升，或者说让房价比较坚挺，但作用也是比较有限的。而且还要看你们现在的物业品牌、服务质量和今后物业相差大不大，但哪怕大，也未必会对房价有多少影响。
兼顾学区和居住舒适度
买哪个楼盘合适？
问：预算总价500万-600万元，家里有个2岁的娃，想买套兼顾学区和居住舒适度的房子。目前在城北的泊缦府168平方米以及城东的叠映揽月轩128平方米中徘徊，请问哪个更好？
答：这是2个不同方向的选择，所以当下还是先根据你和爱人的工作地点来选。可以侧重靠近女方的工作地点，如果离城北近，就选泊缦府，168平方米的居住面积更大，空间尺度和居住体验是挺不错的，哪怕是三代人同住，也很OK。而且还是地铁房，以后上学、出行都方便。
靠近城东，就选叠映揽月轩。但这个楼盘是要摇号的，不一定摇得到。