海潮望月城大门实景图
江明月朗园外立面实景图
月映海棠园的精装地下车库
桂冠东方园林实景图
“无限好房 2025楼市前瞻”
记者 刘颖
据不完全统计，2024年至今杭州共交付了60多个小区，其中包含多个热盘。江明月朗园、海潮望月城作为望江板块高端产品力的代表在下半年接连交付，江明月朗园还有业主众筹升级外立面的美谈；栖江揽月轩作为钱江新城二期首个交付楼盘，也给出了让业主满意的答卷；亚运村三子接力式交付，引发二手楼市热度；锦尚和品府更是用超绝交付力连续数月霸榜板块二手房成交榜单……
2024作为交付大年，诞生了不少“品质好房”。滨江、绿城、华润等品牌房企，也用保质保量的数千套房源书写杭州人居品质的标准线。交付的数十个小区里，能让人记住的好房子案例有哪些？外立面、公区、地下车库、入户大堂……又有哪些点依旧是房企“内卷”的重点赛道？
外立面仍是“重中之重”
早在2023年，升级外立面就已经成为一股杭儿风，席卷了杭州在售、在建的不少小区。这么多成功升级小区的案例中，江明月朗园是其中单价最贵的。业主仅用了短短两周时间，就顺利筹集到两千万元。在开发商新世界的高度配合下，江明月朗园在今年交付的时候顺利以全铝板外立面的形式呈现在大家眼前。
远远看去，江明月朗园的外立面铝板不光有精致的木纹质感，整体色彩更是涵盖了深、浅、金三种颜色，和墙体、阳台的弧形装饰边框呼应，呈现出有韵律感的“起伏”，阳光下，整栋建筑好像活了起来。
不同于江明月朗园的高端奢华，滨江区刚交付的新盘晓月映翠则更注重现代时尚的设计和对年轻人友好的“高品”定位。小区外立面采用“超纤细边框”设计，用铝板和玻璃勾勒出超大窗墙比，立面科技时尚感十足，成为区域内一道靓丽的风景线。
北部新城的“海棠三子”，因为采用公建化外立面，整体设计高端大气，金色勾边、大面积玻璃和铝板。交付之后，就与城北万象城、玉湖公园共同组成了城北的城市新封面。
“酒店式大堂”给足归家仪式感
一个阔绰大气的门头是归家仪式感的起点，今年开始，杭城在售的小区已经开始卷起了精装大堂，许多刚交付的小区也不例外，将大气的门头作为配置提升的重要一环。
望江板块的住宅海潮望月城就给出了符合板块高端改善气质的门头。项目开售时正值滨江集团的“而立之年”，因此该项目被命名为“刻度”之作。如今来看，交付之后的海潮望月城，确实担当得起这样的称号。小区入口处用海浪造型的雕塑点缀，周围簇拥着各色绿植景观，就像一个小型岛屿。铝板、门沿处还镶嵌有发光灯带，厚重大气的石材墙面和立柱，彰显出当下最流行的酒店式大堂气质。
有的小区，在门头的设计和打造上还兼顾了实用和视觉。保利·都和轩项目的南北归家大门本就质感十足，还在车行和人行入口做出了一体化门头的设计，既美观又不影响使用。而且，他们还优化了门口保安岗亭的位置，将其与景墙、消防门、标识、灯光、绿化等进行整体规划，远远看去就有丰富的视觉层次。
精装的地下车库惊艳业主
地下车库精装已经成为小区的标配，因此，想要让车库的精装成为加分项反而有点困难。但对一些精研产品提升的开发商来说，这并不是难事。
早些年，滨江集团就已经把“星空顶”这一要素列为产品序列，如今，这项要点更多地被运用在地下车库中。上半年交付的锦尚和品府，就用精装的星空顶、成套搭配的石材、铝板及一路相伴的车行灯带惊艳了业主。
刚交付不久的华润·亚奥城也是一样，该小区不但将车库大堂精装，连住宅部分的几个主要归家坡道玄关也做了精装。雕花隔断、拼花地面、金属吊顶，下坡车道还有沿路灯带，穿梭其间仿若置身于时光隧道，有种空间置换的科技感。
精装均价3.12万元/平方米的月映海棠园，地下车库也不逊前两个改善盘，用业主的话来说，“你甚至能在回家路上感受到浪漫”。月映海棠园的地下车库，不但坡道顶部有星空顶相伴，两侧还有制成不同图案的花样灯带，回家的幸福感，从车开入地库那一刻就开始了。
天花板“装”到了，车库地面也没被忽略。常见的地下车库通常采用地坪漆涂刷地面，但理想臻品却做到了将所有的地下行车道全部铺满PC砖，还用三种颜色搭配出自然渐变的图案。甚至挡车器还用上了石材，贵气一下子就上来了。
惊艳园林景观成为加分项
买房时大家常说的“绿化率”，体现在交付后的园林景观上。这通常被忽视的一点，也在今年交付的小区中被惊艳到了。
绿城打造的桂冠东方构建了“一座市政公园+六大组团”的居住空间，项目正中心约1.3万平方米的市政公园就是核心，这里将成为社区的城市客厅。六大组团分别以“茶、丝、瓷、曲、印、扇”为主题，打造了六大现代江南庭院，作为居住者日常休闲活动空间。在开发商的设计下，整个小区呈现出现代江南园林的景观特性，步行其间，蜿蜒回廊之后，是让人眼前一亮又一亮的层叠绿意。
未来科技城板块，提前一年多时间交付的杭珹未来中心，也用精心打造的绿化景观打动购房者。候鸟观察站、雨水花园、寻宝迷宫的“飞鸟集”、mini菜园，华润家园林的绿化部分不是简单的堆砌，而是将其进行了功能化的分区。在代表收获的秋季，mini菜园可以采摘柿子、金橘等作物，候鸟观察站也将知识点与灌木小道结合，边玩边学。细节到方方面面的华润置地，哪怕提前交卷，依旧能给出好作品。
什么是好房？标准肯定不会是千篇一律的，但精研产品、超预期交付是获取市场认可最有效的途径。开发商们升级外立面、精装门头和地下车库、用心设计园林景观，多维度“卷”产品，也许才能在“不限”后的杭州楼市，走出新的赛道。