金沙天街调改后的“湖畔风味街区”
今年四季度，各大城市爆发了一轮商场开业潮。据不完全统计，仅在杭州新增商场就多达14个，总体量超95万方。
在这场存量与增量、守旧与创新的博弈中，部分昔日顶流因转型不畅而成为“时代的眼泪”。
而有的品牌商业经营多年，依然保持着稳定的竞争力。在杭州，最典型的案例就是龙湖天街。
天街调改 究竟在“改”什么？
首先，用“空间魔法”激发探索欲。
在金沙天街B2层的“湖畔风味街区”，龙湖把容易走“回头路”的动线改造成了环岛空间，并以“湖心岛”的形式，规划出了不同的商铺组团，非常适合洄游式逛吃。
丁桥天街毗邻桃花湖公园，它的定位是“趣味根据地”。龙湖着重打造桃花湖连廊，设计“闲逛”路线，让天街成为观景平台，消费者在购物、逛公园两种场景中丝滑切换。同时考虑到遛娃群体，升级了母婴室。
其次，构建个性化的消费新场景。
西溪天街启幕了户外生活空间「XI岸」，挖掘“沉浸式”“松弛感”“去班味”等元素，开展了落日音乐节、XI岸派对等当下年轻人喜闻乐见的元素。
吾角天街的B1层被改成了二次元“痛街”，有恰谷市集、三坑茶话会、ACGlive乐队演出等活动。
9月底，滨江天街启动了L1高街户外升级，携手SALOMON、HOKA等品牌共掀运动热潮，吸引了一大拨运动发烧友。
面对日益增长的会员量，滨江天街升级了会员中心，针对V5+珑珠用户，举办了非遗艺术品朱炳仁·铜展览、彩妆&穿搭课堂教学……
第三，定制化的“首店矩阵”更懂你。
金沙天街引入了山缓缓、皮爷咖啡、裕莲茶楼这些以格调精致出圈的餐饮类首店。
西溪天街的XI岸街区，则引入了30+原创主理人品牌和10+连锁创新门店。
经过以上调改，消费者最直观的感受就是杭州的天街“更有主题、更有氛围、更有意思、更值得反复逛了”。
天街的顶层逻辑
难以成功复制的商业模型
每一座天街在布局之前，都会针对每个城市、区域的具体情况做出研判，以“一店一策”的思维做差异化运营。
紫荆天街是聚焦社区商业的“城西北家庭目的地”，以节日为节点引入亲子活动IP。
双地铁上盖的国芳天街，则以空间美学和艺术展，贯彻了“生活有芳”的slogan。
而“一店一策”的背后，还有前瞻性的顶层视野。
2017年，房企纷纷在三、四线城市的“蓝海”中淘金，而龙湖则在当年提出“加密一二线”的战略。
现在来看，龙湖商业的决策非常有远见，随着行业深度调整、大城市虹吸力进一步增强，仅有一二线城市能保持强劲的消费力。
龙湖的网格化投资，切中TOD、城市核心区、市政公园等城市关键节点，以点带面地网罗尽可能多的城市资源——杭州已开业的8座天街，全部与轨道交通相连。
高复合、高密度、高效率，才能创造高的价值。
与城共进 龙湖的愿景和使命
再来复盘天街调改成功的秘密。
根源在顶层设计——深耕核心城市，以“网格化布局”，网罗城市的人流、车流、商流。
基础在“一店一策”——从布局区域的消费者画像出发，为每一座天街规划不同的业态和主题。
执行则是深化基础——优化动线空间、消费场景、业态品类，最终落地到消费者的情绪。
调改的成功也是龙湖“与市场同频”“与消费者同行”的理念胜利。
理念能顺利执行， 一是稳健的经营能力，二是“轻重并举”的战略模式，更重要的是“信念感”。
随着天街越做越「新」，我们的城市和生活也将更加鲜活和美好。