浙江东南设计集团有限公司知名建筑师盛婷解析“第四代住宅”
很多房东在二手房自由交易区张贴房源信息
“无限好房——杭州楼市分享会”现场，专家一对一把脉房产问题。
杭州楼市分享会
记者 陆丹 许晖
再过1个多月就到春节了，年前是不是购房的好时机？
眼下首付比例、房贷利率等政策都到了历史低点，要不要卖掉手头的房子置换一套呢？
杭州放开限价限购，接下来还需要摇号吗？
……
无论是买房还是卖房，总会遇到各种“疑难杂症”，让自己犹犹豫豫，举棋不定。
12月14日，都市快报联合浙江省房地产业协会举办“无限好房——杭州楼市分享会”。浙江东南设计集团有限公司知名建筑师盛婷解析什么是品质设计，什么是新时代的好房；杭州市国立公证处带来《房产转让的公证模式》；贝壳找房（杭州站）的明星经纪人结合多年来的一线售房经验，总结了《我的二手房为什么没卖掉》独家秘笈；法律专家以及绿城、龙湖、保利、中海等品质房企，也带来了房产相关的公益服务。
这场干货满满、奖品多多的零距离互动分享，持续了整整一天。无论是新房还是二手房，大家最关心的楼市问题，都在这里进行了分享与探讨。
不限价时代
房子可以“卷”到什么地步？
今年10月，杭州发布房产新政，其中，明确取消新出让用地限价措施。
“不限价时代，开发商在房子的品质上将有更多突破。”建筑师盛婷说。
她给大家带来了一个新词“第四代住宅”。
世界上首例第四代住宅是位于意大利米兰新门区的“垂直森林”项目，是由博埃里工作室（Boeri Studio）在2007年设计，并于2014年竣工的新型住宅综合体。
这个双塔公寓有两座摩天“树塔”，分别有80米和112米之高，共覆盖了800棵树木、1.5万株多年生植物和地被植物，以及5000株灌木丛。与大多数的建筑立面采用玻璃或石头不同，这种基于植物的防护罩，并不反射或放大太阳光线，而是对其进行自然过滤，创造出一种舒适的室内微气候，“调节”湿度，产生氧气，吸收二氧化碳和微粒，从而避免或降低工程对环境产生的有害影响。
“在我国，近两年，由于政策的宽松和利好，第四代住宅重新火爆起来。”盛婷说，各省市在土地出让时，陆陆续续配套出台了一些鼓励举措，比如放松阳台尺寸和比例限制、支持空中绿化面积不计入容积率等。一些新地块的出让条件中，还写明了允许户内一定比例的通高部分不计双倍容积率等，从侧面鼓励开发打造“第四代住宅”。所以大家也可以期待一下，杭州接下来或许也会有类似的标杆性产品诞生。
房子确实是新的好
可我就想住在老城区
在上期现场分享活动中反响热烈的二手房自由交易区，本次分享会依然保留。
房东可以把房源信息粘贴在区域板上，供购房者选择。购房者可以现场向房东咨询户型、楼层、售价等细节。如有意向，双方可以当场去看房，主打一个高效便捷置业。
来自贝壳找房（杭州）的置业顾问也为大家尽快买卖房产出谋划策。房东怎么定价能少走弯路？购房者最担心哪些问题？哪些房源最畅销？身经百战的经纪人变身二手房军师团，为大家指点迷津。
家住文二路的徐女士，考虑买一套100平方米左右的电梯房。
“我是老杭州，对老市中心有感情，所以只想买位置在原来的老上城、老下城和西湖区的房子，西湖区太靠西的也不考虑。”最近一年，她看过很多套二手房了，还没碰上满意的。“要么地方太远，要么面积太小。有一次我在中河路附近相中一套房，可惜是个暗卫，当时差点就买了。”
徐女士也考虑过买新房，可要么位置不中意，要么价格太高，所以犹豫到现在还没下手，“房子确实是新的好，现在新房户型很不错，开间、采光我都蛮喜欢的！”
她甚至还关注过法拍：“各种渠道都了解一下。我发现好的房子，也是大家抢起来的，最后卖出去的价格也不低。这次来参加你们的活动，就是想着能不能在这里挑到满意的房子。”
徐女士的儿子大学刚毕业，工作还没落定，这也让她有点纠结。“我想过，要不要在儿子以后上班的单位附近买个房子，这样他也方便些，”随后她又摆摆手，“算了，年轻人不想和我们住一起的吧，我自己也年轻过，知道的。”
现场房地产业内专家分析，在当下的房地产环境中，像徐女士这样的购房者精挑细选，不着急下手买是对的。徐女士之所以犹豫，除了房子本身的品质，无非就是担心涨跌问题，而2025年的市场也会以企稳为主，不用担心会有大幅度涨或跌。至于地段，主要看自住者的喜好，“老杭州”喜欢住老市中心也无可厚非，只是市中心几乎没有新盘，那么户型和小区环境上总体就要差一些，但比较经典的品质楼盘也是有一些的，可以慢慢挑。
想着能增值买了一套二手房
没想到5年跌了30多万元
“我有一套三塘的房子，小伙子，你帮忙分析分析要不要卖掉？”和儿子一起来参加楼市分享会的李阿姨，向贝壳找房的经纪人取经。
2019年，李阿姨一家去摇新房，没摇中，就用手头资金买了一套二手房。“88平方米户型，是小区比较稀缺的三房户型。面积和我们差不多大的房子，很多都只有两间卧室的。”
当时想着投资，李阿姨买的这套房一直没去住过。没想到，最近中介打来电话说，这套房只能卖2.6万元/平方米了，“可我们买来3万多元一个平方米的！算算亏了三四十万元呢！”
现场二手房经纪人表示，房子能卖多少钱，和当下行情有关系，也和房源的稀缺程度相关。
“建议阿姨您去做做功课，看周边和您一样有优势的房子有多少在卖，比如户型和您差不多、地段和您差不多的，再判断要不要卖，多少心里有个底。”如果实在不能接受亏30多万元，也可以暂时不卖，先出租。接下来房价的变化谁也不敢打包票，但“大起大落应该不会的”。
在市中心一楼住了近40年
想换个阳光充足的“楼上房”
“老小区一楼晒太阳都要‘挑时间’，晒衣服什么都不方便，每年遇上黄梅天，有时候床底下返潮都是水。”分享会上，70多岁的沈大伯叹起了苦经，“我和老婆省吃俭用半辈子，她心脏不好，现在我们就想着能换一套环境好点、阳光充足点的房子，最好是2-4楼的电梯房。”
沈大伯住在朝晖小区，是20世纪80年代搬进的，住了近40年，年纪大了，等不起了，最近夫妻俩下定了决心要换房，“儿子女儿轮流陪着我们去看二手房，我是都市快报的老读者了，你们的楼市分享会我肯定要来的”。
沈大伯说，多少还是贪恋自己习惯的生活半径，“我现在住的房子40多平方米，有两个房间。我想换的房子不需要大，但一定要在楼上，一定要有充足的阳光”。他说，自己承诺过老伴：“夫妻几十年，没给过你轰轰烈烈的爱情。我能想到最浪漫的事，就是赶紧为我们换套阳光房。之前走过的点点滴滴，留到以后在家里阳台上，晒着太阳坐着摇椅慢慢聊。”
房地产业内专家分析，沈大伯的换房要求不算高，附近地段甚至同小区应该就有符合他需求的房子。比较麻烦的是一楼这套房子要同步卖掉，而老小区一楼的住宅生活品质确实较差，不能指望卖个好价格，这一点希望二老要有平常心，不要去和楼市高峰阶段比，看淡价格涨跌。
本版摄影 记者 江玥