记者 许晖
这个楼盘为什么便宜？ 能买吗？
问：最近中介向我推荐未来科技城的楼盘，奥克斯时代之城，说只要220多万还送车位，我看位置还可以，怎么这么便宜？能买吗？
答：这个楼盘位于地铁5号线创景路站附近，步行到地铁口500多米，确实是位置不错的地铁盘。但这个小区二手价格的确相对较低，主要原因有这几个——
这个小区是44层的超高层住宅，每层四户人家，只有一个电梯，高峰时期等电梯时间长；户型得房率低，95平方米左右的三房只有一个卫生间；楼盘是毛坯交付的，房源装修情况不一，简装房源相对便宜些。另外，房屋质量和小区环境相对也没有优势。
这个楼盘2018年还在售卖，均价2.7万元/平方米左右，现在挂牌房源很多只要2万元/平方米出头，当时买入的房东，现在出售绝对是亏本了。但要提醒你的是，想买房子，也要能接受它的缺点。
利率上调了
我没还完的房贷
会受影响吗？
问：我收到银行通知说利率上调到3.1%，我目前有一套在还贷款，买第二套的话有没有影响？
答：我们咨询了多家中介门店，杭州部分商业银行从12月份起执行的房贷利率，的确从3%上调为3.1%。不过，3.1%是杭州新发放房贷利率的下限，存量房贷利率则不受此影响。所以，对你正在还的房贷没有影响，你的利率是由LPR和加点情况决定的。但是会影响你现在购二套房的利率下限，下限是3.1%。
一般来说，利率上调和市场回暖有一定关系。不仅是杭州，近一个月包括广州、南京、武汉、厦门等城市都上调了房贷利率，目前利率都在3.0%-3.1%。不过从整体来看，当前房贷利率仍属于偏低水平，信贷政策也仍处于比较宽松的时期。
楼市行情回暖了
现在适合买房吗？
问：听说最近杭州楼市行情很好，我想买新房，现在出手合适吗？
答：近期杭州一手房卖得不错。特别是限价放开后，有一些“老面孔”出现了。比如文教板块的中冶锦绣公馆拿地7年后终于入市，均价近8万元/平方米，中签率12%；江河汇板块的中海钱江湾推出一批“压箱底”的江景房，均价超9万元/平方米，中签率16%。
绿汀路附近的大盘云湖之城销售情况也不错，上个月接连两次开盘，报名人数都超过1500组，中签率在16%上下。
目前杭州新房市场在售的大多还是限价楼盘。如果你看中了核心地段的热门项目，可以权衡出手。
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