壹云32品
江明月朗园实景
江明月朗园实景
10月以来，伴随多个楼市政策出台，杭州楼市的热度有所提升。二手房的成交也开始频频发力，尤其是曾经的红盘，以亚运村、奥体、申花、文晖为代表的次新改善板块，率先掀起了10月的成交热潮。到了11月，热点转移到了望江新城板块的K11住宅部分，住宅名叫江明月朗园，灵感来自诗句“夜阑风静欲归时，惟有一江明月碧琉璃”。
千万级小区预交付 带看量每天30-40组
11月2日，一套建筑面积182.02平方米的江明月朗园房源在阿里资产平台上拍卖。该房源位于四层，为低楼层房源，这套房源户型为4室2厅3卫，起拍价为811万元，吸引了20人报名参拍，经过110轮竞价，最终以1691万元成交，折合成交单价约9.29万元/平方米。
11月8日，一套建筑面积约142.53平方米，四室二厅二卫。该房源位于11楼，属于中间楼层，经过61轮的竞价，最终以总价1302万元成交，折合成单价约9.13万元/平方米。
这两套房源都属于委托送拍，而不是法拍房。
因开发商大证办得早，很多业主在未正式交付前就办理好了房产证。在贝壳找房平台上，江明月朗园目前有70多套房子挂牌在售，其中大小户型都有，大部分的大户型挂牌单价每平方米都要超10万元+了。
江明月朗园自开启预交付以来，成交量逐渐上升，中介圈和购房者都相当兴奋，各个购房群里开启了激烈讨论。截至发稿日，小区已经成交12套了，再一次印证了杭州的购买力。
有中介表示：“想过会火，没想到会这么火。”
项目也算是凭一盘之力，让市场再次升温，提振了市场信心。
江明月朗园从一开局就是巅峰，整个小区共约930套住宅，是杭州楼市2022年的超级红盘。新房限价69800元/平方米，两次摇号，中签率分别为11.01%和10.88%，成为了杭州又贵又难买的房子。
在新房售罄之后，因为业主们想要锦上添花，众筹2000万元将外立面升级为四面铝板，成为杭州少有的，众筹外立面成功的楼盘之一。
如今项目即将交付，一些此前关注项目的购房者也纷纷到实地看房。这些天的带看量直线上升。
德佑海潮御品店的郑经理表示：“江明月朗园热度非常高，工作日每天看房人数有30-40组客户，周末数量更大。看房的门禁卡我们店里有三张，早上8：30借出去，晚上6：30才还回来，基本上中间是不间断的，一个接一个地看。”
看房也不是来了就有得看，如果遇上高峰期，还得提前“预约”。
郑经理告诉我们，购房者来看房，不一定能马上看到，得先查明门禁卡在哪里，然后与上一个看房者取得联系，再进行交接。
凭一盘之力推进楼市热度
二手房这么高的热度还是在五年前
说起小区，郑经理夸奖道：“房子品质不错，公区、外立面、户户都是酒店式的入户大厅（6-9米），现在还有哪些开发商能做到这样。”话音刚落，郑经理连说两声“不一样，真不一样，真的是花了重金打造。”
对于为何江明月朗园的房子能快速成交，我们了解到，楼市政策利好，很多购房者看到房子所处的地段、产品的不可复制性后，觉得未来的前景是值得期待的，下单就会“爽快”。现在成交的业主，心态也比较好，见好就收，预期不再是虚高，觉得符合市场价格也就卖了。
从拿地到住宅入市，到如今即将交付，江明月朗园的每一个动作都能登上热门话题。
中介郑经理也表示：“快五年了吧，杭州的二手房很少有这样的热度了。上一次我感受到二手房这么忙碌，还是在2020年之前。”
江明月朗园属于74万平方米城市综合体-新世界城市艺术中心的一部分，整个综合体由香港新世界集团的内地物业旗舰新世界中国整体开发和运营，计划总投资逾230亿元。住宅部分规划了19幢，户型空间设计为116-224平方米，所有户型都配置了家政间，整体风格偏向度假酒店风。小区内最高可达9米的入户大堂、一整面的陶瓷艺术品、精细切割的“雪山飞狐”奢石墙面，认真看过每一处，就能感受到这里的住宅不一般。
“听说有一幢的入户大堂约9米，杭州很难见到这样的产品。稀缺的地段加上稀缺的产品，卖得紧俏也在预期之内。”正在看房的购房者们相互交流着。
小区内还有1000多平方米的会所及康体中心，并配有恒温泳池，为业主提供了相互交流和休闲运动的场所。恒温泳池有约8.8米的挑空加大落地玻璃设计，阳光从天井洒落，提高了室内的光线。炎炎夏日，在室内游泳既有足够的明亮度，又不会被高温晒伤。
望江新城利好不断兑现 板块内稀缺的“优质股”自然会成为热点
新世界城市艺术中心（K11）还有商业、办公、酒店等多个业态。目前仅有小部分商业可售，以及300平方米的大平层产品「壹云32品」，相比于目前的江明月朗园，无论是设计感和品质都是升级版。
对于新世界的业主来说，家门口有K11购物艺术中心、瑰丽酒店，又有1号线和7号线双地铁上盖。每一个关键词拿出来，都是硬核加分项，生活在这个商圈内就足够凡尔赛了。
项目占据了望江新城的核心位置，这里地处南宋皇城根旁。在开发中，开发商也秉承着互联的理念，或将创造出一座产城一体、慢行链接、公园融城的新型城市综合空间。为杭州开启城市更新迭代的新篇章，将承载杭州的过去和衔接杭州的未来。
从市场来看，望江新城一直都是杭州购房者心中理想的居住板块。
短短5年时间，“杭州城市文化艺术中心”已经初具雏形，始版桥未来社区也已经建成投用，“中国元谷”作为上城区未来产业的“一核”正式运行，永安期货、南华期货等百亿级大宗商品交易龙头企业加快集聚，杭港高端服务业示范区GDP超百亿。
与此同时，随着娃哈哈总部、毛戈平总部的成功落地，望江新城总部经济的聚集作用得到了进一步的凸显。
目前，板块内毗邻新世界·城市艺术中心的崇文未来学校也已建成招生。
这些利好的持续兑现为望江新城源源不断注入新的发展动能及前景展望，实现真正的革新与蝶变。未来，这里或将成为城市化进程新的承接点。
当市场进入理性时代，各方面都出挑的江明月朗园，热度之高也就在情理之中了。