改造后的凤凰南苑1号楼
2021年3月27日，凤凰南苑1号楼。
正在改造的金地乐享湾小区
两年半前的金地乐享湾小区
记者 董吕平 王海峰
见习记者 顾心言
吉如家园小区三幢高楼外立面脱落严重，根除隐患需要整体重做，巨大的资金缺口很难解决。三墩吉鸿家园也曾因外立面问题困扰，后来西湖区列入美丽家园改造工程，墙面全部拆换成一体化板，面貌焕然一新。
都市快报橙柿互动对两个小区外立面的报道刊发后，很多读者网友留言评论，反映自己小区也有外立面脱落问题，有的还很严重。
“萧山××城市广场外墙砖也有鼓包掉砖的，差一点砸到人。”
“城发××城一期已经过保，二期还有两年就过保了，交付没多久外墙就开始鼓包大面积脱落，修修补补始终治标不治本……”
“良渚××公寓一期看看，才几年的小区，外墙经过数次修修补补，就是大花脸，开发商一直拖，马上面临过保，后面就需要业主掏钱了……”
“下沙学正街××佳苑8幢9幢，32层从上到下外立面掉落很严重，马路上看都是大花脸……”
……
关于小区外立面脱落，快报也曾多次报道。如今情况如何？几路记者再次走访了曾经报道过外立面脱落的小区。
洗衣店老板娘砸成重伤的凤凰南苑 去年外立面整改全部完成
2021年3月26日傍晚，凤凰南苑1号楼一楼洗衣店老板娘周大姐准备出门买菜，被楼上脱落的外立面砸中，昏迷不醒，送往医院抢救。小区对外立面排查发现，仅事发这幢楼空鼓、裂缝等安全隐患就有80多处。上城区住建局紧急对全区住宅小区外立面开展了安全隐患大排查。43天后周大姐出院回到洗衣店。
橙柿直通车记者再次来到凤凰南苑，一位大伯告诉记者，去年小区外立面已经全部改造结束，效果不错。
“原来有很多裂缝空鼓的地方，去年改造全部打掉了，一层一层全部修好了。”
记者在洗衣店见到了57岁的周大姐。“左边胳膊还有一个钢板没拆，现在洗衣店很多重活我干不了，我老公还和原来一样送外卖，他每天下午1点半就回来帮我。”
3年多前周大姐出事后，在老家仙居当地幼儿园工作的大女儿赶来照顾她，当时儿子还在读大二，如今已经在下沙一家公司从事电商工作。“儿子学的是电子商务，我出事那一年他代表学校去金华拿了奖，加上勤工俭学，他的学费都是靠他自己赚的。”
周大姐说，现在小区外立面全部重新改造，确实比之前好了很多。
凤凰社区公共服务站副站长许晨说：“当时小区居民对外立面脱落反应比较强烈，市区两级职能部门和紫阳街道多次开协调会，当时小区建造年限并不在老旧小区整改范畴内，又过了质保期，排查及改造费用缺口很大，最终确定由小区开发商作为出资主体，维修基金出一部分，街道成立了凤凰南苑外立面整治专班，高标准实施推进，2023年9月全部完工。”
“整个凤凰南苑6幢楼，所有外立面全部拆除重做，之前有七八厘米厚的，现在全部改成4厘米厚，把肉眼能见的外立面颜色改成真石漆。”
两年半前大面积脱落的金地乐享湾 半个月前开工更新
2022年3月15日，金地乐享湾小区4幢外立面发生大面积脱落。两年半过去了，记者在小区看到，4幢外立面正在维修，几个师傅正在高空作业。
为什么两年多后开始修？
物业许经理说，以前做过几次征询，因为维修资金来源不明确，无法及时维修。小区是2015年12月交付的，目前房屋外墙装饰层已过质保期。明确维修资金来源走专项维修基金后，在业委会牵头下，物业做意见征求和维修资金审批流程，今年9月份收到审批拨款，启动维修。使用的是4幢本楼栋的专项维修基金，征询了4幢的全体业主，有三分之二以上的业主同意就可以动用。
“目前乐享湾小区其他楼栋外立面也有鼓包的现象，但没有脱落，外立面上层使用的是涂料，下层采用的是真石漆，发生鼓包的主要是上层的涂料。”许经理说。
东新园小区：修补以后再没脱落过
2022年4月12日，橙友“宝宝妈妈”反映：东新园小区南1门，丰巢柜还是正常使用，取快递还得戴安全帽，太危险了！
图片显示，丰巢柜前的地面散落很多瓷砖和碎屑。记者在现场了解到，瓷砖从上方裙楼掉落，目测离地面3层楼高。
东新园是房龄近20年的小区了，之前也发生过小范围的外立面脱落。怎么修？钱哪来？物业相关负责人表示，还得由业委会决定。
记者来到东新园南1门，快递柜还在墙边，原先掉落瓷砖的裙楼完好，基本看不出修补痕迹。
东新园社区工作人员说，当时是茗盛苑2幢外墙瓷砖因长时间风吹雨打脱落，当时物业找了维修施工单位到现场查看，并提交了预算报价。后来经业委会和物业对维修报价审核，提交业委会表决通过，维修单位搭脚手架对外墙脱落的瓷砖进行了拆除维修，至今再没发生脱落情况。
中山花园：计划明年整体改造 资金由政府与业主共同承担
西湖文化广场旁边的中山花园小区，1996年建造，外立面老化情况严重，时常有瓷砖掉落。2022年4月，快报接刘女士反映：车停在小区后院，早上起来发现前挡风玻璃上有很长的划痕，物业也来看了，基本确定是外立面瓷砖掉落划到玻璃。当时业委会主任告诉记者，“物业维修基金早就用得差不多了，只剩下一点点，根本不够修外立面的。”
前天，住户李阿姨告诉记者，“今年社区和街道征询过我们居民的意见，应该明年旧改会把外立面一起改造掉。”
一位保安告诉记者，物业现在看到外立面瓷砖脱落，都会及时请施工队修补。物业负责人说，今年6月到9月整个小区旧改的方案公示了三次，包括外立面和其他一些设施的改造，现在基本定下，预计明年5月施工。
大家苑社区工作人员沈先生说：中山花园外立面改造，上个月刚提交了相关材料，已公示三次并收集居民意见，设计单位也做了一些效果图出来，改造资金由政府与业主共同承担，具体比例还没正式确定，目前在向区里报备，预计春节前完成流程，再次向居民征询意见。