吉鸿家园改造前的外立面
记者 陈卫民
吉如家园小区10幢、11幢、12幢外立面脱落严重，成了“大花脸”，不仅有安全隐患，还造成居民房屋渗漏，彻底根除隐患需要外立面整体重做，需资金1000万元，而三幢楼能分配到的房屋维修基金约400万元，巨大的资金缺口如何解决难住了吉如家园小区。（详见2024年11月4日都市快报02版《吉如家园外墙脱落成“大花脸”，居民说多次掉下还砸到过人，根除隐患就要重做外立面，物业维修基金缺口巨大如何解决？》）
快报的报道引起强烈社会反响，很多读者和网友热烈评论。有十多位读者和网友反映自己所在小区也存在外立面脱落的情况。
一位网友留言：可以参考一下三墩北吉鸿家园，全部外立面重新做了，他们是怎么操作的。
昨天，橙柿直通车记者来到西湖区三墩镇吉鸿家园小区。
外立面脱落修修补补
新小区就像老小区
吉鸿家园和景苑6幢楼下，一群大姐正在打牌，好不热闹。问起小区之前的外立面问题，大姐们纷纷说，以前外立面是涂料粉刷的，经常往下掉皮，很严重。“后来整体改造过的，不用我们出钱。”
吴女士在吉鸿家园和景苑住了十来年。她说刚住进来那几年，小区外立面掉皮比较严重，都是一大块一大块地掉，后来整体铲除重做了，“现在你看，又美观又好看，而且还安全”。
62岁的业主章先生说，他是2014年入住的，当时就觉得外立面不太正常，后面就开始脱落，到处脱落到处补，最后也是补不好，外立面脱落有安全隐患，还难看，顶楼和边套渗水也比较严重。
另一位业主说，交付入住后，外立面常掉皮，这里掉一块那里掉一块，然后左一块右一块地补，补的都有色差，修修补补了几年，除了难看，掉下来也很不安全。“更麻烦的是，外立面掉皮里面就会漏水，我家就是老漏水，后来外立面整体重做以后，问题彻底解决了。
“以前我们新小区看着像个老小区，外立面改过以后，老小区像新小区了。”
24幢楼全部更换外立面 保温砂浆换成一体化板
西湖区三墩镇吉鸿社区党委书记、居委会主任何永说，吉鸿家园是回迁房小区，2013年竣工，2014年入住，由和景苑、临秀苑、望昕苑三个小区组成，24幢住宅楼，39个单元1914户，最高楼层为17层。
何永说，外立面保温层年数长了，雨水渗入、太阳暴晒，就出现空鼓裂缝，然后脱落，反复维修，修也修不好。当时有个维修队天天泡在小区维修，今天修这里明天修那里，外立面问题始终不能妥善解决，更严重的是会造成居民家漏水，不仅不美观还有安全隐患。
要不要重做外立面？何永说，社区牵头做了很多工作，入户调查、开会研讨、商讨解决方案、选取居民代表共同选材料、审核改造方案……
何永说，吉鸿家园是由西湖区建管中心建造的，几年前建管中心并入西湖区城投，房屋的建造主体消失了，也过了质保期。为彻底根除外立面隐患，吉鸿社区上报三墩镇政府，镇政府上报西湖区政府，区政府各部门都非常重视，区人大及建设等多个部门都来小区实地勘察过，最后由西湖区政府出资，将吉鸿家园外立面和地下车库整治列入美丽家园改造，拆除了7500多个保笼，小区墙面贴上了一体化板，地下停车库铺上了环保的地坪漆，车位线重新规划……小区整体环境面貌焕然一新。
何永说，和景苑、临秀苑、望昕苑的外立面重做分3个标的进行，同步施工，2019年7月动工，半年完成，项目耗资6000多万元。居民的保笼是通过费用补偿的方式拆除的，按面积补偿，这笔费用没算在外立面项目中，是由杭州吉鸿股份经济合作社另行出资的。
杭州东升建设工程有限公司是吉鸿家园和景苑外立面重做的施工单位。施工项目负责人吴彬彬告诉橙柿互动记者，吉鸿家园小区原来使用的外立面材料是保温砂浆，这种材料容易脱落。
吴彬彬说，重做后的外立面采用的是保温一体化板，这种板材自带保温功能，节能环保，外观色泽很漂亮，像大理石，而且自带挂件组，每一块板在墙上都有挂件固定，相当于通过挂件组与水泥砂浆双重固定，非常牢固。保温一体化板与外立面油漆层的结合处，用全封闭胶密封防止渗水。
对于保温砂浆外立面 4年前杭州出台严格规定
橙柿直通车记者了解到，2020年3月19日，杭州市城乡建设委员会发布“关于民用建筑外墙外保温限制使用无机轻集料砂浆保温系统的通知”，通知第二、五、六条分别就保温砂浆的禁用、已使用及保温工程最低质保期等问题都做了明确的规定。
第二条，外墙外保温使用无机轻集料砂浆保温系统的,禁止用于建筑外墙高度大于27m的部位；27m及以下部位使用无机轻集料砂浆外墙外保温系统时，其保温层厚度不应大于25mm，且保温层和找平层的总厚度不应大于45mm（含抗裂砂浆层、保温层内侧的防水砂浆层），装饰面不应使用面砖粘结饰面构造。政府投资的民用建筑项目（含保障性住房工程），为避免建筑外墙二次改造投入的发生，建设单位原则上不再使用无机轻集料砂浆外墙外保温系统。
第五条，政府投资在建、已建且外墙外保温已大量使用无机轻集料砂浆保温系统的民用建筑项目（含保障性住房工程），建设单位应充分对照《无机轻集料砂浆保温系统应用技术规程》（DB33/1054）及相关国家、省工程建设标准，总结设计、施工和验收等实施情况，统筹考虑提出后续工程质量的管控措施。
第六条，外墙保温应严格执行《民用建筑节能条例》有关规定，在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务。
随着住宅逐渐老化，不少小区掉落的外立面也威胁着居民安全。关于小区外立面，都市快报橙柿直通车将持续关注报道。
如果你有意见建议，如果你所在小区有类似情况或找到了解决办法……请拨打85100000热线，或在橙柿互动留言评论告诉我们。