记者 陈璐
前段时间一连串新政出台后，杭州无论是新房，还是二手房，成交量都有明显提升。
杭房数据显示，截至10月23日，杭州10月份二手房成交5078套，接近9月份整个月成交的5127套。本月还出现了单日签约超400套的高点。
当成交量上去后，房东们认为已经到了卖房的时机，购房者觉得正值“捡漏期”，买卖双方进入了“双向奔赴”的阶段。
看了4年二手房
今年终于捡漏成功
林先生的买房计划足足延迟了4年，同样的总价，能买到的面积从4年前的89平方米，提高到了今年的139平方米。
上个月，在杭工作的林先生以400万的总价，买入翡翠城四期佩兰苑139平方米的房子，终于在杭州有了自己的家。
林先生从4年前开始看房，摇过新房，也差点高位入手，但每次关键时刻，都按捺住了自己。
“没想到犹豫了这么多年，帮我省了很多冤枉钱。”林先生告诉我们，“2020年，我去看了翡翠城89平方米的房子，总价400万，由于只有一个厕所，纠结许久，还是没下单。之后觉得房价不稳定，一直拖着没买。去年老婆生了宝宝，买房迫在眉睫，去摇过几次新房，但都没中签。今年各种利好政策出来后，我们觉得时机到了，上个月买了翡翠城这套139平方米的房子，价格也只要400万，还送了一个车位。”
购入房子后，楼市新政又出来了，二手房成交量水涨船高。林先生捂嘴偷笑：“我真是捡漏了，但凡再犹豫几天，房东肯定涨价。要知道，翡翠城四期刚交付那会儿，139平方米的房子，房东可是挂580万的。”
二手房要怎么定价
才能既好卖又不吃亏
买房有买房的焦灼，卖房也有卖房的纠结。
家住东新园的梁女士半年前就想置换房子，但房源挂出去之后，询价和看房的人不多，也让梁女士心凉了半截。
“置换肯定要在同一时期进行的，不然卖得低、买得高，岂不是亏本生意。”
梁女士翻出手机里房子的照片，给我们介绍：“你看我家的户型楼层都蛮好的，装修也不错，比小区里大多数房子都要好，如果价格挂太低，也不舍得卖。但现在挂在中介那边，价格没有优势，看房的人自然就不多。我感觉还是传播途径太少了。”
房子该如何定价，梁女士也非常纠结：“还是想来请教专业人士。”挂太低怕吃亏，挂太高又怕无人问津。对比同小区的成交价格，她觉得参考意义不大，毕竟装修和位置都不一样。
本周六的新政分享会亮点多多
房东在二手房自由交易区等你
“我的房子该挂什么价？”梁女士的纠结，也是二手房买卖中经常遇到的问题。
“怎样以合理价位快速卖掉房子？”“二手房如何自由交易？”“二手房价格止跌回升了吗？”近期，不少读者留言询问楼市相关问题。
为此，都市快报联合浙江省房地产业协会，于本周六（10月26日）在杭报新大楼二楼，举办“读新政 筑信心”2024房产新政解读分享会（杭州），现场有银行、律师以及浙工大“中国住房和房地产研究院”的专家学者们，为大家解读房产新政后的各种楼市问题。
现场还设有二手自由交易区，房东可以把房源信息粘贴在区域板上，供购房者选择。购房者可以现场向卖方咨询和商量房源户型、楼层、售价等细节。如有意向，当即可以去看房，高效便捷。
像梁女士这种诚心要卖、曝光度又不高的房源，就可以到现场碰碰运气。万一交易成功了，还能省下一笔中介费。
以总价300万元的房子为例，通过中介交易，一般需要收取几万元服务费，但在二手自由交易区，买卖双方协商好价格可以直接交易，就不需要付中介费了。
分享会现场干货满满，全天还有不定时抽奖，参加活动的购房者，将有机会把2025年都市快报报卡、星巴克马克杯等精美奖品带回家。设定好闹钟，咱们周六见！
活动时间：2024年10月26日9：00-16：00。
活动地点：体育场路218号杭报新大楼二楼。
报名方式一：扫描二维码，关注快报房产微信号，点击下方功能栏“新政解读”即可报名。
报名方式二：拨打电话0571-85051229、19211819369报名参与。
公共交通：地铁1号线/3号线武林广场站E出口；地铁2号线中河北路站B出口。