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记者 许晖
想在申花板块买房 有推荐吗？
问：我计划在申花板块买房，有哪些新房可以买？但是我社保年限只有10年，红盘是不是肯定摇不上了？
答：申花附近在售的新房目前只有一个，即滨江建杭霞映锦绣里，总价较高，每套都是千万级别。比如洋房6.5万元/平方米、叠墅均价接近6.8万元/平方米。
之前开盘确实需要拼社保，不过，根据杭州最新政策，新房摇号不再进行社保排序和限售，意味着像你这样社保年限较短的人也可以参与。
申花板块后续还有滨江嘉映锦绣里，户型200方左右，根据之前的限价，预计5.5万元/平方米。
在霞映锦绣里边上还有一宗住宅用地待出让，后续的土地供应不限价了，所以价格没有参考。
除了新房，建议你二手房也可以同步关注。比如次新房杭樾润府近期成交量较大，挂牌均价5.4万元/平方米左右。
新政后
我的房子会升值吗？
问：杭州又出房产新政了，我的房子会升值吗？接下来行情会怎样？
答：从数据上看，最近一周杭州的二手房成交数据确有提升。比如9月底那一周，每天成交200套出头，最近一周日均成交350套左右。当然网签数据有滞后性，现在成交的，一部分可能是9月份就已经谈好的房源。
看房子的客户多了一些，有的房东有和你一样的想法：能不能涨价？
身边有比较理智的房东告诉我，他不打算调整价格，只要快点卖掉就行。如果你坚定卖房，不妨趁着这波行情把旧房售出。
价格能不能起来，在二手房市场中很难说。每一个板块，每一个小区，是否有急卖、诚心卖的房源，都对价格有影响。同时还要看高成交量能否持续，低价房源卖出后，价格可能有一定抬升。
实际上，杭州二手房库存仍然比较大，到目前还是属于“以价换量”。
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