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记者 刘颖
桥西板块置换有什么建议？
问：我在桥西板块有一套90多平方米的房子，一家三口住。现在孩子大了，想在周边置换一套大点的次新房，最好四居室，有推荐吗？之前去看了河语光年，单价差不多4.7万元/平方米，这个价格合适吗？
答：河语光年的二手房如果能挂到4.7万元/平方米，应该是能看到河景的那几幢，而且还是中高楼层的大户型。一线河景大四房居住的舒适度很不错，如果置换需求很迫切，可以去谈谈价格。从目前的行情来看，杭州楼市热度略有回暖，房东的心理可能又有变化，降价空间或许不会太大。
如果不是急着入住，可以再淘淘其他产品。大运河新城一带的高品质次新房不少，风尚望河湾、云澜天第府、天阅云合源等都是一线河景小区，选择很多。还有运河湾综合体的滨运锦上湾项目，配套丰富，一线河景，是个值得关注的改善项目。正在销售的滨运锦绣里也可以去看看，品质也是不错的。
800万元能买老城区哪里？
问：我们刚领证，两家凑了800多万元打算全款买套房。房子最好是杭州老城区的大四房，比较喜欢市中心的生活氛围，而且也能一步到位，有推荐的吗？
答：这个价格想要老城区的房子，拱墅区文晖板块的和品府比较符合要求。目前，和品府挂牌均价为6.8万元/平方米，139平方米户型的成交均价基本在6万元/平方米左右，还有一定的谈价空间。800万元左右能买到性价比不错的中间楼层。
喜欢老城区生活氛围，还可以看看城东安琪儿板块即将开盘的翡翠锦和府。这个项目比之前同板块的翡翠嘉运府位置更好，更靠近地铁。中低楼层的房源总价可能和你的预算差不多。
九堡上班适合买哪里的房子？
问：在九堡上班，工作比较稳定，估计可以干很长一段时间，打算在附近买套房，有什么推荐？预算200万元左右。
答：预算200万元的房子可以往临平去找，地铁9号线直达临平山北，选择范围很广。
最近开盘的项目，可以看看滨杭滨纷城，双地铁上盖，将来居住、出行都比较方便。房子均价1.98万元/平方米，最小户型89平方米，最低总价180万元左右。首开可能会有一些优惠，比如送车位之类，很适合预算不高的新杭州人。
你还可以沿着地铁9号线一路看下去，翁梅、临平站距离九堡更近，通勤很方便，但周边的新房总价会超预算，需要花时间去淘二手房。想要新房就在荷禹路站、五洲路站、龙安路站周边看看，目前都有品质不错的新房在售。
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