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记者 陈璐
在滨江区上班 预算500万左右怎么买房？
问：我在滨江区上班，买房预算为500万左右。我们看过之江、浦沿、市北、大运河新城的房子，从地理位置来看，市北和浦沿都能接受。想问问还有没有更好的选择？
答：从你们看过的四个板块分析，首先，确实是市北、浦沿两个板块比较适合你的通勤时间。大运河新城距离你的上班地点相对远，基本不建议。其次，市北板块和浦沿的差距并不大，那么主要就是看产品本身了。市北目前的次新房源比较多，邻近地铁的楼盘也不少，选择余地大。浦沿板块目前发力的主要是新房，而且隶属于滨江区，热度可能会更高一些。浦沿在售楼盘有滨颂御湖境、朗拾滨屿等等，单价都不到4万元/平方米，符合你的购房预算。
如果你愿意扩大范围去选择，之江板块的新盘也可以看看，虽然盘不多，但量不少。目前在售的云涌之江，整个小区有1086户，精装限价也不到4万元/平方米，主力户型面积107-174平方米，总价也是合适的。
市中心地铁口的学区房
要便宜卖吗？
问：我有一套市中心的学区房，临近地铁站。目前小孩上高中用不上学区房了，打算出售，但是市场价格比我之前买的时候还要低，现在出手合适吗？老公建议把现在住的拱宸桥80多平方米的房子和学区房两套都卖掉，换一套大的，可行吗？
答：要说楼市未来的发展趋势，那谁也不能打包票。最近新政发布后，杭州楼市确实有一些回暖，学区房相对于其他“老破小”，有一定优势，趁着这波行情，在价格合适时可以出手。或者还有一个思路，先出租。临近地铁口的房子一般租金还可以。
至于要不要两套换一套，主要看你们未来的打算。如果家庭成员不会再增加，那么只要够住，也不是一定要换。如果本身就有换房打算的，则可以尽早考虑换房，早一点享受更高品质的居住。现在买房的人基本都是自住需求，更关注使用价值，只要自己一家人住得舒服就可以了。
现在楼市政策频出
是卖房的好时机吗？
问：现在各大城市关于楼市的政策频频发布，卖房的好时机到了吗？我把朝晖的房子挂出去好几个月了，之前有意向买家，但价格砍得太凶了，我舍不得卖。这几天中介的电话又多起来了，却也只是看看，没有出价，感觉不是诚意买家。我是趁现在降价卖掉？还是可以再等等，等市场行情好一点再卖？
答：9月底楼市新政“组合拳”落地后，楼市整体的温度确实有了一些回升。但从目前来看，新房市场的回升更加明显。不少房产中介门店反馈，二手房的咨询、带看量多了一点，但成交量暂时没什么变化。
既然有意向买家，说明你的房子还可以。但你也说了，看房的人增加了，可出价的人并不多，说明你的价格还没有足够的吸引力。未来的市场行情谁都无法预测，如果诚心想卖，遇到有意向的买家，你可以参考一下你们小区最近的成交价，直接和买家聊价格，认真权衡。
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