记者 岳雁
杭州九堡中心单元保障性租赁住房项目已开工建设，这也是杭州首个地铁TOD（以公共交通为导向开发的）复合保障性租赁住房项目，建成后，预计可提供房源400余套。
根据杭州市委、市政府关于深化国企改革的决策部署，杭州市安居集团有限公司于2022年12月批准组建，隶属于杭州市城市建设投资集团有限公司，功能定位为以保障性住房投资建设运营为主的国有企业，肩负着“努力让每位新老杭州人都能住有宜居”的企业使命。
此次开工的“TOD复合保障性租赁住房”项目以TOD为核心，结合保障性租赁住房的特点进行设计和建设，这种创新性的组合方式，不仅满足市民对高质量居住环境的需求，还能有效促进城市空间的合理利用和交通效率的提高。
推动TOD开发与保障性住房
深度结合
搭建“让青年乐居”的
综合租住社区平台
良禽择木而栖，人才近悦远来。杭州一直高度重视新市民、青年人住房问题，努力筑好“暖心巢”，托起“安居梦”，并全力发展保障性租赁住房，加速住房保障和供应体系建设，将发展保障性租赁住房工作纳入城市发展战略，匹配全市人口增长、产业发展需求。
于是，统筹空间、产业、交通等要素，以创新性、规模化实施的TOD复合保障性租赁住房模式应运而生。
“TOD复合保障性租赁住房，可以让新市民、青年人便捷地享受就近就业机会和公共服务。”市安居集团相关负责人表示，对需求日趋多样化的年轻人群体来说，城市早已不是一个地理坐标那么简单，更是一种精神气质、生活方式的融合。
可以想象，TOD复合保障性租赁住房将以轨道交通站点为核心，配置商业、办公、教育、医疗等系列优质资源，打造出一个15分钟的便民生活圈，推动实现城市生活与职住平衡，为城市新市民、青年人开启租住新时代，打造一种全新的轨道生活方式。
直播行业带起九堡租金
为什么说年轻人会青睐九堡中心的保障性租赁住房？
那么，就必须说一下九堡目前的产业现状。九堡周边以时尚与电商产业为主，是杭州直播经济“诞生地”。
“直播卖货推动了这一带的租房市场发展，电商经济带来了不小的效应，租金相当稳固。”在九堡客运中心附近从事了多年中介行业的小陈说，九堡这一带有不少MCN（多渠道网络服务）机构，附近就是乔司镇以及远近闻名的四季青，这些地方聚集了成百上千的成衣供应链、贴牌厂商、面料厂商等。
九堡离桐乡、嘉兴、海宁这样的供应链聚集地也就一两个小时的时间。那里的主播、供应链厂商、运营商、主播经纪人等，大部分成了九堡地区房子的承租人。
九堡附近有钱塘快速路、德胜快速路、东湖高架环绕，地铁1号线、9号线等公共交通发达。因此，很多在钱江新城、滨江工作的年轻人也会选择租住在客运中心附近。
和月租金动辄四五千元的商品房比，保障性租赁住房的优势就很明显了。
首先，以公共交通为导向开发，是TOD的最大优势之一。杭州九堡中心单元保障性租赁住房项目为地铁9号线九睦路站上盖，轻松畅连钱江新城二期，周边还有西子环球、新禾联创等产业园，1公里外就是四季青，稍远一点可直达海宁皮革城及周边的服装加工厂。
其次就是租金了，比照目前的人才租赁住房和位于钱塘区、拱墅区的保障性租赁住房来看，九堡中心保障性租赁住房的月租金肯定让更多新市民和青年人租得起、租得好。
探索新世代的租赁社区
杭州九堡中心单元保障性租赁住房项目，正是为了让这些选择居住九堡的年轻人，在追求一份理想职业的同时，也能拥有一处兼具交通便利、生活舒适、充满设计感和生活气息的居所，一站式满足城市新市民和青年人对于美好生活的向往。
该项目还将开展配套设施、公共服务、文化供给等“适青化”改造升级，充分利用公寓首层公共区域，开辟专属性、多元化的青年公共活动空间。
项目住房格局配置以45平方米小户型为主，户内空间可适应多种模式软装变换，有适合独立女性的女性专房，也有适合男孩子的电竞房，还有专门为主播们设计，有着良好的直播采光，拥有直播梳妆台、衣柜等模块的主播房。
该项目建设管理单位为杭州市安居集团有限公司下属全资子公司安居建投集团，其主要承担保障性住房建设的重任。未来项目运营将由安居宁巢公司负责，该公司深耕租赁住房的精细化运营管理，是一个集租赁住房投资、建设、运营于一体的平台。
未来，杭州市安居集团有限公司将继续深耕保障性住房领域，以更具时代性、创新性的设计理念，提升住宅品质，提高运营水平，助力杭城提高人民群众的生活质量和社会幸福感。