富阳翠璟·和庄项目
富阳翠璟·和庄项目
记者 刘颖
最近，杭州陆续有低密楼盘推出“以旧换新”政策，称“只要手头的二手房位于杭州主城区，即可用来置换项目内的房源”。值得关注的是，富阳有一个项目——翠璟·和庄也传出了“以旧换新”的消息，并且，已经有多套成功置换。
目前有多套成功置换
主要是富阳当地的购房者
翠璟·和庄项目，位于富阳区银湖板块，以排屋产品为主。
今年8月初，这个项目推出了“以旧换新”的购房政策，已经有5套成交，还有七八组购房者很感兴趣。项目销售小吴说：“这个政策目前主要在我们当地推推，所以来的基本都是富阳当地的购房者。”
“购房者用来换的‘旧房’没有明确限制，只要是有房产证的商品房就可以。”小吴表示，一般的流程是，购房者先看中房源，根据房源情况交1万-10万元不等的评估意向金，开发商就联系第三方评估机构，对购房者用来换新的“旧房”进行价值评估。如果“以旧换新”不成功，意向金可以退还。
评估的主要依据是什么呢？主要参考“小区近3个月的成交均价”，机构3天左右完成上门评估，基于房屋实际情况给出市场合理价位。如果购房者对价格没有异议，就交50万元的购房保证金，然后就能收到“旧房评估价”的这笔款项了。
购房者可以自己决定这笔钱里的多少用来购买新房，也就是说，在满足最低首付的情况下，付多少钱由自己决定。
有的想改善置换
有的想出手“闲置”
项目销售经理婷婷，手头有两组客户是通过“以旧换新”政策成交的。她说，其中一组客户6月份就来看过房子，但觉得月供压力过大，就没有下定决心。上个月，他们得知售楼处推出“以旧换新”的政策后，就用自己手头现有的一套位于富阳老城的房子来改善置换，而那套房子的最终评估价为190万元。
“他们看中的是一套面积约207平方米的房源，总价570万元左右。夫妻俩的贷款年限只有15年，‘以旧换新’后，他们一共付了300余万元作为首付款。” 婷婷说，这种购房者本身就计划买房子，之前只是觉得资金压力有点大，“以旧换新”政策后，贷款压力就变小了。
“另一种比较多的情况，就是把‘闲置’卖掉。楼市进入冷静期，不少人手里的房产都空置下来，没那么容易出手。最近成交的一组客户就是这样的情况。”翠璟·和庄项目负责人说，“当年他们在这附近买了一套高层，刚交付没多久，房产证一拿到，就来我们这里要置换了。”
目前，该项目发起的“以旧换新”政策名额有限，后期是否会继续增加名额，还要看市场反应。
为什么购房者愿意买单？
他们需要什么样的“以旧换新”？
迄今为止，全国已有多地推出住房“以旧换新”举措，其中包括深圳、上海、北京、广州等一线城市。 “以旧换新”的操作主体一般为国企或第三方机构、中介、开发商，操作方式比较多样化。杭州楼市也有项目在尝试，不过此前都未有明确的成交案例。富阳的翠璟·和庄项目算是收到了实际效果。
为什么购房者愿意买单？
首先，产品要好，这是推动成交的前提。
作为富阳当地不多的纯低密供应，翠璟·和庄的地理位置不错，南侧是城市绿地公园（规划），西侧是绿道，边上还有万达广场和地铁6号线，自然和城市资源都具备。
所以，翠璟·和庄开盘后的销售成绩一直不错。
其次，采用开发商承担风险的模式。
对比此前其他地方的项目推出的“以旧换新”政策，购房者想要出售手头的闲置房产，还是得通过第三方的中介机构，而且不保证“一定能出手”。翠璟·和庄的模式则是开发商“包销”。
杭州房地产业内人士分析，翠璟·和庄的这一操作做到了帮购房者解决实际问题。“有些人房子握在手里卖不掉，想买新的房子也没资金。翠璟·和庄这种模式，既帮助购房者解决了手头的闲置房产，又完成了改善购房的需求，一买一卖同步进行，能省掉不少麻烦。”
用一位成功“以旧换新”的购房者的话来说：“和庄的这个政策，是可以直接帮我省掉‘找中介’这个步骤的，比较简单。”
作为升级版的“以旧换新”
或成为业内效仿的一个样本
近几年，全国楼市进入盘整期，各城市也因城施策，推出调整限购限售政策、下调房贷利率、给予新购住房补贴、支持住房“以旧换新”等各种优化房地产交易的办法。不少楼盘项目抓住了政策风口，趁机清盘。
比如，今年上半年，成都楼市全面放开限购，仅一天就有12个住宅项目集中取证并给出优惠政策，销售成绩斐然。
在杭州，降首付的政策刚出来的时候，也有远郊楼盘马上跟进，达到了迅速清盘的效果。
作为升级版的“以旧换新”， 翠璟·和庄这个案例推出兜底“旧房”的举措，满足了一些家庭迅速卖房的愿望。易居房地产研究院副院长严跃进认为，这是有利于存量房去化的一个重要手段和思路。目前看来，这个项目的“以旧换新”优化模式已经成功带动了富阳楼市的行情，或有可能成为业内效仿的一个样本。