杭州市中医院丁桥院区
西子智慧产业园
山姆会员商店
采荷教育集团丁信校区
每个圈层，都会有标杆。在建筑圈，金茂是一个。
金茂所到之处，都会带动或者见证板块的兴起。记者 陈璐 刘颖
金茂如同一个标杆
助力所到板块绽放
1999年，高达420.5米的金茂大厦开业，这座大厦填补了浦东当时急缺的CBD地标建筑空白，极大地便利了浦东招商引资、办公环境的改善，为上海正式叩响了世界金融中心的大门，成就了中国较强的商圈。
同样位于上海市的大宁金茂府，也是板块内的“扛把子”，挂牌单价超16万元，远高于周边的小区，可见品牌度和产品力在上海人心中的地位。
北京金茂府在区域内，甚至在整个城市，都有着举足轻重的位置，也是新型国际高端居住区的代表。
金茂，更多的是代表着一种标签，似乎有着撬动板块的力量。
很多城市以及城市中的很多板块，都希望迎来一座金茂府。金茂府就如同“定海神针”，会吸引很多品牌开发商蜂拥而至。一个板块有了金茂府后，就可以视为这个板块已经成熟的象征。
这一点在杭州尤为明显。
此前，申花处于小有名气，但还没有名声大噪的板块，因为金茂、绿城、滨江等头部房企扎堆开发，就几年的时间，成了杭州公认的高端住区。
滨江区政府旁的滨江金茂府，见证了国际滨的成长。在杭州G20到亚运的周期中，滨江金茂府给滨江的人群带来了全新的生活体验，提升了健康的居住方式。
城东新城金茂府，在大开大合的楼市周期中，也扮演了很重要的角色。新房开盘时比周边楼盘卖得好，交付后的成交价也比周边楼盘更高，是城东板块热门项目之一。
今年，杭州迎来了第四座金茂府，择址丁兰新
城。金茂将3.0升级版的科技系统带到了这个宜居板块，助力板块成长。
丁兰新城这宗低密地块，最适合金茂了。首开杭州金茂府、滨江金茂府内，都含有低密房源。在低密住宅的打造上，金茂很拿手。硬核的是，丁兰新城的金茂府是纯低密上下叠四层住宅。所以当时还没入市，就有不少高端人群时刻关注着。
选址独具慧眼的金茂为何会将第四座金茂府放在丁兰新城呢？那就要提一提丁兰新城的魅力了。
从只有数万原住民的小古镇，发展成为如今常住人口近22万的丁兰新城，十余万新杭州人选择定居这里。
随便问一个“老江干”人，对曾经的丁兰新城是什么印象？经济适用房、拆迁安置房也许是他们记忆中的关键词。
但如今，曾经的丁兰新城已完成飞跃，山姆会员商店、龙湖天街、皋亭山4A级景区、桃花湖公园、杭州市中医院……丰富的配套叠加，让老杭州人印象中的“丁桥”摇身一变，成为一个宜居宜业的“丁兰新城”。
“丁兰新城”进入大众视野
“取长补短”，发扬自然风光优势
2018年年底，占地面积约160亩的杭州市中医院丁桥院区顺利建成，并投入使用，成为板块内第一个三甲医院。
2021年，丁兰新城随着江干区并入上城区，教育资源大大提升。西子丁兰广场、龙湖天街相继投入使用，给板块带来人气的同时，也创造了大量的就业岗位。
2022年，占地约300亩，历时四年建成的桃花湖公园开园，丁兰新城的人民有了饭后休闲娱乐的好去处。作为丁兰街道乃至整个上城区公建配套的重要一环，桃花湖公园还承担着深化婚俗改革，发展甜蜜经济的重要任务。此后，桃花湖公园诞生了“沉浸式试嫁会”、月老阁公益相亲角等婚俗产业链，成为许多新杭州人走进婚姻殿堂的必打卡之地。
与此同时，地铁3号线全线开通，丁兰新城板块坐拥同协路站、桃花湖公园站、丁桥站三个站点，与武林广场、黄龙、新天地、火车西站等城市关键节点串联起来，成为城市化建设的重要一环。3号线不仅大大便利了板块内居民的出行，还让丁兰新城与主城的联系更为紧密。
“我们这里坐拥13条河道，流经街道24个社区，55个小区。”丁兰街道办事处的相关负责人说，这些小区里的居民，推门而出便是美丽河湖景色。“不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有灵泉之致”，城市人追求的野趣生活在丁兰俯拾即是。
这样的丁兰新城，怎能不成为自住购房者的首选？
一湖一山一天街
丁兰新城已经成为“宜居模板”
从古色古香的小村镇发展成为经济适用房聚集地，再到商品房密集布局，最后成为如今休闲娱乐、购物生活、教育氛围充分的宜居之地，丁兰新城的变化仿佛就在一眨眼间。
今年四十来岁的陈先生在丁兰新城住了十余年，对于他这种上班族来说，印象最深刻的改变还是交通。他说，自己见证了丁兰新城从乡镇大巴，到城市公交再到地铁线路的变化，“工作单位在武林广场，以前坐公交需要一个小时左右，后来地铁3号线开通，坐地铁不到半小时。”
上班族李女士感受最深的是商业配套。“家里聚餐的时候，直接点个山姆配送就到家门口了。小朋友可以直接去天街上培训班，老公也可以去线下试用电子产品。”如今，李女士在山姆线上App上添置一家人的生活用品，线下去天街逛街消费，一切都是那么方便。
顾女士庆幸的则是教育氛围的增强。“这边以前教育资源一般，当时怀着孩子我还想着要不要去买采荷新村，就是为了让孩子进采荷。后来小朋友刚出生，丁兰并入上城了，同时采荷的教育资源也来到了这里。”顾女士说，再也不用愁小朋友读书的问题了。
二手房行情稳定
新房更受关注
比起近年来其他的大热板块，丁兰新城的存在感并不是很强，但凭借超强宜居属性，二手房的成交一直很不错。
杭州贝壳研究院数据显示，2023年丁兰新城板块共成交二手房1439套，位列板块成交榜第一。板块内资深中介老王表示，丁兰新城二手房的成交数据一直可圈可点，究其原因还是“宜居”。
数据显示，板块内位于近期成交榜之首的武林九里，挂牌均价3.26万元/平方米。同协路一带，年份更近的次新小区二手房成交价会更高一些。沐春明月在今年4月份的成交均价为3.5万元/平方米。
“我们这边是真没担心过生意，无论什么行情，像武林九里之类品质比较好的房子，一直都不愁卖，基本每个月都有成交。”老王说，还有桃境满元里等小区没交付，等这批高品质次新房进入市场，可能还会对板块内的二手房房价起到提升作用。
目前，板块内最受瞩目的还是上城金茂府的开盘。作为难得且纯粹的“城市低密”，而且还有金茂一直以来的品牌影响力加持，上城金茂府还没开盘就关注度满满。项目公布首开信息后被全 城购房者“重点关注”，金茂老业主、上城区及板块周边的改善家庭都来看房了。
作为杭州目前第四座金茂府，上城金茂府是纯粹的低密叠墅。
业内人士分析，上城金茂府将来会成为收藏级的资产：“纵观全杭州，绕城范围内想遇到这样的项目少之又少。之前主城核心区是‘洋房+叠墅’的配置就直接限售，可见市场对‘城市低密’的喜爱。”目前来看，上城金茂无论是产品、户型、精装，各方面的表现都不逊于其他几座金茂，购房者也对其寄予更高期待。
在商业、交通、公园都完善的板块，高端住宅尤为重要。上城金茂府的出现，像是区域内的一块金字招牌，全面提升丁兰新城板块价值与面貌，不断增加板块的含金量。 上城金茂府的热销，也在用实力证明，当市场回归居住本质后，人们更期待在现有的生活方式上有所提升。而这正是金茂府所能给到的最大底气。