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东新地块
记者 黄煜轩
杭州昨天出让4宗地块,其中主城区东新和艮北两宗地块热度颇高,都出现了较多溢价,下沙江滨的商住地块和云城的商业地块为底价成交。这也体现了在目前的杭州楼市,主城区行情相对稳健且更被看好。
曾被融创退掉的地块 昨天溢价24%成交
昨天出让的地块中,关注度相对最高的是东新板块的地块。这块地最终被伟星竞得,成交总价174785万元,溢价率24.15%,精装新房上限均价为47000元/平方米。
地块位于东新板块,出让面积20085平方米,地块的南侧是长浜弄,东侧是中诸葛路,西边是东新河,北边是万华国际酒店,不远处就是棠前嘉悦府。
其实,这块地原本和棠前嘉悦府是同一宗地块,之前曾一同进行出让,被融创以520791万元的总价和高达28%的自持比例竞得。后来融创退地,这一地块的规划随即调整分割成了多个小地块,早先已经出让了两宗,分别是棠前嘉悦府和宸樾恒久府所在的地块。
昨天这块地是原融创地块分割后出让的第三宗地块,从出让结果看,在目前的楼市行情下,东新板块仍持续被看好。
毕竟,这一地块的地理位置不错,周边发展成熟,各类配套完善,不远处就是东新园地铁站,杭州新天地、华润万家德胜店等多个超市和商业综合体也在附近。
未来,东新板块还有杭州嘉里城等商业项目将开门迎客,通过东新路、香积寺路前往武林广场和拱宸桥等区域也不远,这里的居民可以享受十分便利的生活配套。
东新板块的新房较受认可,棠前嘉悦府已经清盘,宸樾恒久府的关注度也很高。想在主城区购房的市民,可以关注昨天出让的东新地块的后续动向。
艮北新城断供已久
新地块被滨江拿下
昨天的艮北新城地块被滨江集团竞得,成交总价109920万元,溢价率17.66%。地块在夏衍中学旁,南侧是明月桥路,西侧是艮嘉巷,北侧是兴隆公寓,出让面积20164平方米,容积率在2.0以下,精装新房上限均价44400元/平方米。
艮北新城经过多年发展,楼盘大多已建成交付,去年的紫映云来府和望斓印翠府售罄之后,已经很久没有新房推出。
昨天竞拍的这块地,一路之隔就是钱江新城二期,那里的栖江揽月轩和芝澜月华轩精装新房上限均价都是66000元/平方米左右。对比之下,艮北这一地块的性价比立刻凸显——相近的地理位置,未来同样可以享受到杭州IFC等优质商业项目的配套,但每平方米的价格却低了近20000元/平方米。
不过地块本身也存在一定的劣势。比如在地块的西南角,就是彭埠互通钱塘快速路和空港高架路在这里交会,会带来一定的交通噪声影响。同时,地块与周边多个地铁站距离较远,需要步行十多分钟甚至更久。
下沙江滨地块不设限价
以底价成交
下沙江滨地块面积不大,仅11882平方米,容积率2.3,不设限价,被杭州宏临城市发展建设有限公司以底价25276万元竞得。
地块靠近云水地铁站,周边经过十余年发展,比较成熟,配套设施也比较齐全,适合想在钱塘区定居的刚需购房者。不过这块地包含了一定面积的商业商务部分,用于建设住宅的面积不多,可供应的新房也不多。
位于杭州云城的商业地块,由杭州赫准科创产业发展以14007万元的底价竞得。