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百井人家小区将于今年10月交付 与高端商业中心比邻而居
老张的老邻居老那，选择了异地安置，搬迁到了三里亭，但他同样关心百井坊，“这里是我们曾经的‘八旗子弟’在杭州的聚居地啊，某种意义上就像我们的老家一样。我们肯定希望这里发展得越来越好，看着老张马上要住进这么好的房子，我们作为老邻居很羡慕啊！”可惜，老张的姐姐于去年因病离世。
去年11月，位于恒隆广场南侧的百井坊回迁房主体工程结顶。前几天，我们再次来到百井坊巷，看到3幢回迁房已经矗立在百井坊巷的北侧，外立面已经完工，呈现深灰的主色调，看上去很有质感，老张和邻居们看着也是赞不绝口，说整体感觉就像杭州那些每平方米五六万元的商品房一样高级。
3幢回迁房构成了一个新的小区，名为百井人家。小区的北边和东边就是恒隆广场，靠近未来的文华东方酒店，南侧是百井坊巷，西侧是小打枝巷。小区里户型有十多种，最小的面积是60平方米左右，最大的有122平方米，设计为三房两厅两卫，85平方米和95平方米的房源较多。
老张和很多老邻居已经去看过样板房，看完十分激动：“不少高楼层的房源，从窗户看出去都能看到西湖。”
“等我搬回百井坊，估计恒隆广场也开张了，我一定要在恒隆广场里的高级饭店摆一桌，请亲戚朋友和老邻居吃饭，吃完饭来家里坐坐，感受一下我们在百井坊新生活的幸福感。”老张说。
预计百井人家小区将于今年10月交付，恒隆广场预计明年开业。如果交付之后，老张就启动新房装修，一切顺利的话，等恒隆广场开业，他的新房也可以入住了。
预计明年开业的恒隆广场
要争做杭州商业的“龙头”
差不多从两年前开始，每当我们走到体育场路、百井坊巷或武林广场，就可以看到百井坊地块内有多幢建筑物不断向上生长。到了去年下半年，这些建筑物已经十分醒目，颇有未来城市地标的气势。
几天前，当我们再次实探正在建设中的恒隆广场，可以清晰地看见，多幢高层建筑都已经封顶，正在进行外立面幕墙铺设。我们似乎已经可以想象这里开业后的繁华，从体育场路一直到百井坊巷，武林商圈的热闹不断向南延展。
对百井坊的未来，开发商恒隆地产颇有信心。
今年3月，恒隆集团、恒隆地产联合发布2023年报。在恒隆地产致股东函（2023年报）中，董事长陈启宗先生详细分析了内地的奢侈品零售市场，重点提及杭州恒隆广场，表示“杭州恒隆广场肯定有潜力成为该市的龙头购物商场”。
恒隆广场的目标是顶级商业综合体以及华东地区的豪华地标，商业特色街区将对标东京银座等国际知名街区，云集来自世界各地顶尖时尚品牌，成为杭州新的地标性金名片，配套超甲级写字楼。
根据我们了解到的最新情况，多个奢侈品大牌将入驻恒隆广场，配套的文华东方酒店也将在明年开业。
不过，已有杭州大厦、银泰武林总店、杭州中心等多个商业综合体的武林商圈，一直以来就是杭州竞争最激烈的商圈之一。加上近年来电商的冲击，以及杭州城市新区新商圈的兴起，让武林商圈的发展面临更大的挑战。
对于“劲敌”围绕的恒隆广场来说，能否得到杭州市民以及外地游客的认可，能否真正成为杭州商业的“龙头”，还有待观察。
恒隆广场和in77F区的开业
能让我们从武林广场一直逛到西湖边吗？
过去的几年，杭州新开业的商场很多。接下来的几年，杭州还会有更多的商场开业。
湖滨步行街北段的劝业里地块，最新规划方案由商业部分和回迁安置住宅两部分组成。商业部分，已确定为湖滨银泰in77的六期，分区名为F区，以“科技元宇宙”为定位，旨在构筑年轻多元生活方式和城市品质社交空间。
这几年是杭州商业的“爆发期”，恒隆广场和in77F区只是其中一部分，但它们的开业，将对杭州市中心的商业格局产生结构性影响，有望让武林、湖滨这两大杭州市中心商圈实现“牵手”，强强联合。
华东商贸经济学会委员刘清帆展示了百度地图数据平台在2024年端午假期夜间的人流量分布图。在武林广场周边和嘉里中心至湖滨步行街一带，均显示为红色，表示这里是杭州城人流最密集的区域；银泰百货武林总店以南至嘉里中心以北的延安路两侧，则显示为黄色，意味着人流量要比红色区域少很多——两大商圈之间存在着明显的断层区域。
“我们做过调研，如果这两大商圈能借助恒隆广场以及未来in77F区的新开业，分别南延、北拓，杭州市中心就有可能形成一个大体量的融合商圈，产生更强的吸引辐射能力。”刘清帆说。
他进一步分析，在商业发展的逻辑中，讲究“店多隆市”的效应，更多优质商场的集聚，反而会提升商圈的魅力。尤其是杭州市中心的商圈，普遍面临商场设计老旧的问题，新商业项目能给商圈带来更多的活力，让更多的杭州市民愿意从武林广场出来，沿着延安路，一路逛到湖滨，甚至继续逛到吴山广场。
延安路凤起路口、延安路百井坊巷口
建议新增人行横道
不过，也有部分专家认为，让杭州市民愿意从武林广场逛到湖滨，实现商圈的强强联合，还需要提升延安路的步行环境。
浙江大学建筑设计研究院国家一级注册建筑师林哲涵认为，提升延安路的步行环境，关键在于增设人行横道。比如延安路凤起路口、延安路百井坊巷口，这两个位置目前都需要通过地下通道过街，部分通道出入口没有完善的扶梯，市民过街需要爬上爬下，在通道里也容易迷失方向，所以有些市民不大愿意在延安路上逛街步行，这也成为两个商圈融合的阻碍。
“延安路体育场路口增设人行横道之后，效果非常好，武林广场的人流量很明显就带动起来了，大家更愿意穿过马路去武林广场散步游玩，武林商圈的人流动线也变得清晰流畅。我认为延安路凤起路口和百井坊巷口是两个关键节点，在这里增设斑马线，可以将未来恒隆广场的人流，向南导入嘉里中心和湖滨商圈，向西导入狮虎桥路和武林路。”林哲涵说。