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记者 许晖
问：你好，预算400万元左右买四房户型，请问有哪些楼盘可选？最近房地产利好政策很多，这时候适合买吗？
答：从你的预算看，3万元/平方米左右的楼盘比较适合。据不完全统计，近期有开盘计划的楼盘，主城区比如丁桥板块的学棠曼庐，均价3.3万元/平方米，优点是洋房产品，得房率和居住舒适度较高；华丰板块的绿城溪映明月均价3万元/平方米，也是这个价格段比较受欢迎的楼盘。
还有余杭区勾庄板块，锦海棠和听翠轩，价格都是3.12万元/平方米，性价比相对较高，你可以根据生活圈子和工作地点综合考虑。
杭州多次出台楼市新政，市场行情有一定好转，推动了一批原本观望的购房者加速购房。但也分板块，除了一些比较核心的地段和性价比较高的项目，大部分区域还是不温不火。
现在的行情下，出手果断的都是自住刚需；出于资产保值考虑的购房者则更谨慎。如果你有实际需求，那就可以买，不用过于考虑行情涨跌。
奥印潮观府这个楼盘怎么样？
问：奥印潮观府这个楼盘怎么样？听说最近要开盘了。
答：这个楼盘在市北西板块，但距奥体板块和西兴板块都很近。均价3.95万元/平方米，走到地铁7号线兴议站只要步行200米左右。
周边次新房有翡翠之星，挂牌均价5.5万元/平方米左右。而新房均价不到4万元/平方米，看起来价差和倒挂都不少，但从总价看很难比较。因为这个楼盘规划的户型很大，179-240平方米，总价700万-1000万元，是纯改善楼盘定位。
市北西是滨江区和钱江世纪城的外溢板块，商业配套方面较为缺乏，以便捷的交通和高性价比等优势受到购房者青睐。
七八百万的总价门槛，在市北西板块较为少见，能否获得市场的认可，还要看首开的销售情况怎么样。毕竟这个价格可以选择奥体板块的不少项目了，如二手房星翠澜庭、君品等。
我有两套房
还能享受首套利率吗？
问：我在拱墅区有两套房子，如果都挂牌出去，再买房可以享受首套房利率优惠吗？
答：根据目前的政策，购房人在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房按揭贷款时，可按首套住房认定，享受首套利率。同时，杭州各个区的房产套数不再互认，在杭州不同的城区买房都可算首套。
但你两套房都在拱墅区，即便都挂牌出去，再在拱墅区买第三套，也是不能享受首套房优惠政策的。
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