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记者 陆丹
想买运河新城的四居室
最好兼顾学区
问：想买拱墅区运河新城的二手房，四居室，预算400万元左右。孩子3年后要上小学，最好兼顾学区。如果有适合的新房，也麻烦推荐一下。
答：目前运河新城板块的次新房，品质不错的有香港置业·上河公元、万科·河语光年。目前挂牌价上河公元4.7万元/平方米左右，河语光年4.4万-4.5万元/平方米左右，你的预算可能只够得上100平方米左右的房源，通常是三居室。是增加100多万元预算去买四房，还是减掉一个房间，需要你做选择。否则只能改买板块内的回迁房、安置房了。
你也可以去试一下摇号板块内的新盘，比如绿城的宸岸印月或泊缦府。
宸岸印月有洋房和高层，高层户型105-165平方米，洋房户型140-175平方米，精装限价33700元/平方米，最近有育才大城北学校的利好消息出来（具体以官宣为准）。而泊缦府则离地铁更近。
再往北去一些，有映运轩、和著文华轩，限价29500元/平方米，你就可以买到400万元以内的四房了。
想换130平方米以上的改善房
距离学校不要超过2公里
问：孩子在拱墅区文澜实验学校上二年级，我们现在住的房子是60多平方米，感觉有点小了，考虑换成130平方米以上的改善房。希望距离学校不要超过2公里，让孩子尽可能多点睡眠时间。预算800万元左右，新房和二手房有推荐吗？
答：桥西板块的一手房目前没有。比较符合你要求的新房，或许要往申花北板块，看看万科的河颂映象府了，限价46200元/平方米，总价在你预算范围内。不过这个楼盘只剩下一栋待售，预计6月份推盘，摇号难度较大，你可以试试。
二手房方面，800万元的预算在你家周边挑选余地比较大。如果想要成色好一点的次新房，可以往石祥路以北挑挑，如大运宸府、天阅云合源。如果想要更近一些的，碧玺、城市风景、风景大院也可以考虑。
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