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记者 刘颖
从昨天起，我们推出“杭州大真探”栏目。
把你的购房需求告诉我们，“杭州大真探”可以帮你找到最适合你的房子；也可以帮你连线开发商、楼市专家，了解第一手的杭州楼盘信息。同时，我们也欢迎有自信的楼盘自荐，把你的优势亮出来，“杭州大真探”先替购房者去踩盘“检验”。
昨天，我们已经收到了第一批提问，来看看其中几个。
在铁路北或运河新城板块
预算500多万元想买四居室
问：新政出台后，打算置换的我，可以享受首套房待遇了。想问拱墅区有什么推荐，预算500多万元，最理想的是120平方米左右的四居室，希望能靠近铁路北、运河新城。
答：按你的预算，房子单价可以在4万元/平方米左右，在铁路北、运河新城这两个板块买房，选择余地较大。
铁路北目前比较适合你的项目是玉珊瑚，据了解很快要加推了，可以去摇摇看。不过这个项目中签率很低，不一定能买到。
运河新城板块，绿城新盘宸岸印月里正在首开登记，户型区间105-175平方米，精装均价约3.35万元/平方米。按你的总价预算，133平方米、139平方米的户型都可以考虑。
同时，滨江集团也在运河新城拿地了，精装限价4万元/平方米，如果不太急，你可以等等看。如果比较着急，板块内的河语光年、云澜天第都是交付不久的次新房小区，也值得考虑。
这次新政力度很大
是不是已经到了买房的时机？
问：我在宝石山附近工作，全家人租住在杭大新村，有买房计划。这次新政力度很大，是不是已经到了买房的时机？我预算大概800万元，希望靠近学校，以后小孩子读书方便点。
答：刚需买房不必等，从自身需求出发就是合适的时机。你家目前租房住，确实可以着手买房了。
目前你居住的板块内没有新房供应，甚至这一带的次新房都很少。周边有新房供应的板块比较近的就是申花了，河颂映象府精装均价4.62万元/平方米，马上就要加推开盘，可以关注下。
也可以看看老文教、申花的次新房，杭州公馆、天玺、养云静舍、天荟等都是品质较好的次新房小区，周边也有学校，对你来说也是不错的选择。
德信东望府有套闲置的房子
卖掉还是出租？
问：我在东站附近的德信东望府有套房子，装修得还可以，现在不去住了，是卖掉还是出租？卖掉的话我想入手一套小户型房子，买在哪个板块比较合适？
答：杭州的住宅出租回报率一直不算太高，这方面酒店式公寓可能更胜一筹。这套房子如果你们家没有居住需求的话，现在挂牌卖掉也没有问题。
至于接下来买在哪里，要看你的购房预算。不过目前思路是对的，小户型确实更好流通。
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