记者 刘颖
对于中国人来说，居者有其屋大概是幸福感最大的来源。“买房”的执念刻在了国人的骨子里，“有房就有底气”的念头催动着大家积极生活，努力奋斗。
而杭州，在实现“人人住有所居”方面，也付出了不少努力。职能部门“卷”保障性住房品质，开发商“卷”商品房产品力，携手为市民提供更好的品质住所。
保障性住房政策正在征求意见
快速响应“住宅双轨制”
自2023年9月《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》出台以来，杭州着力推进规划建设保障性住房工作，2024年全面启动配售型保障性住房筹建。截至目前，多个项目已正式开工。
事实上，为加快保民生的推进速度，除了已经规划建设的保障房项目以外，杭州还将一部分共有产权房项目调整为保障房，快速响应“双轨制”政策。在今年的政府工作报告中，杭州也明确提出要新建配售型保障性住房6000套，筹集保障性租赁住房6万套（间）。
保障性住房服务基本民生，商品房改善生活品质，这就是今年全国两会上提出的房地产发展新模式——住宅双轨制。在这方面，杭州也一直走在前列。
从保障性租赁住房，到共有产权房，再到现在的保障性住房，杭州一直在努力保障住房困难人群的权益，尽力实现“居者有其屋”。
值得关注的是，就在前几天，杭州市政府网站发布关于《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》（征求意见稿），向全社会公开征求意见。其中明确了保障性住房的定义、适用范围、销售价格、户型标准、使用限制等。
保障性住房有政策支持，商品房也在市场推动下“卷”起了产品力，力图从各方面提升杭州市民的居住品质。
除了“卷”住宅品质，杭州还在租房、养老等赛道加大建设力度，包括从长租公寓、养老公寓等方面给广大杭州市民送福利。
提升门头、丰富公区、升级户型 开发商开始卷“产品力”的方式花样百出
楼市进入调整期，杭州开发商们又恢复了“卷产品力”的状态。外立面、门头、公区、售楼处 、样板间……当开发商花样百出，从一个个细节“抠”产品力时，楼市也进入了“买方市场”。我们从以下几个方面，来看看杭州的开发商们是如何从细节处“卷”居住品质，助力幸福感提升。
1.门头
有购房者说过，小区的门头就相当于人的“脸面”，尤其对于中高端改善一族来说，拥有一个气派阔绰的小区门头太重要了。
杭州楼市“卷”起了门头，离不开建发的影响。近几年，建发凭借中式大门在楼市中“杀”出一条路。从紫璋台到养云静舍、书香印翠，再到“钱二双子星”，还有今年入市的璞云、朗云，建发霸气的中式大门已经成为它的产品标配。飞檐翘角、斗拱、云纹等元素的运用，将产品营造出独属于中式大宅的氛围。
不同于建发对中式的偏爱，万科更擅长打造酒店度假风式的门头。万科在金沙湖打造的朗拾湖著项目，采用了偏米黄色调的石材以及鎏金铝板，再辅以两侧的巨型花瓶，营造出满满的度假氛围。
滨江和绿城两大房企更注重门头气场的营造。滨江在九堡打造的澜映悦城，以及绿城在市北的桂月云翠园，两个项目选择了用岩板和金属打造尺度阔绰的门头，远远看过去，气场全开。
在桂月云翠园项目现场，有购房者看到约50米高的门头，赞叹连连：“想到回家能看到这样阔气的大门，仪式感直接拉满了！”
2.公区
小区内的公共空间，同样是影响居住品质的一大关键。早几年，开发商的重点都在架空层上，健身房、咖啡厅、书吧、儿童游乐场……花样百出的架空层设计，狠狠刷新了购房者们的想象力。
这些年，大家又把视线焦点转移到了下沉式庭院、园林景观上，其中以滨江、绿城为最。
绿城在勾庄打造的锦海棠项目，将下沉式庭院和地下会所结合在一起，组成了一个立体的花园空间。从地面向下看，可以俯瞰整个庭院空间，会所不再是独立于地下的空间，而是与整个小区更紧密地结合在了一起。
同时，滨江更注重整个园区内层次感的打造。其在城东新城打造的叠映里项目，完美展现了院落的递进感。第一重院落从门头到归家大堂再到回廊水院，主要起到对外迎客的作用；第二重院落重在业主的社交与生活，度假泳池被安放在这里，更适合休闲娱乐；第三重院落以开阔的大草坪为主，在这里可以静静地享受大自然，感悟独处时光。
有的购房者更喜欢如滨江这样功能划分明显的公区，有的购房者则更偏爱绿城那样既融合又各自独立的下沉式庭院设计，你会更倾向于哪种呢？
3.户型
在开发商们更爱做大户型的时代，如何把户型做出不同的花样，也很考验功力。毕竟有时候对于购房者来说，一个好的户型也许会成为他们决定是否买房的根本性因素。
以华发在城东开发的武珹云府为例，该项目在面积约102平方米的户型中，融入了玄关处“分户S墙”的设计，将两户之间的分隔墙重新设计，释放出的空间可以容纳双开门冰箱、餐边柜等储藏空间，解决了困扰绝大多数家庭的收纳问题。
还有面积约127平方米的户型，三房朝南、大边厅、双阳台，功能性和实用性足以媲美市面上主流约139平方米的户型。
一直在户型规划上下功夫的中海，近年来给市场带来不少全新视角。其在龙坞打造的月陇云岚项目，就将挑出式露台全套房设计、大客厅全都搬进了两层叠墅中。
在月陇云岚，户户双阳台已经是标配，上叠还配备了挑出式露台，能与茶山近距离接触。给到了一般只有平层大宅才能拥有的体验，生活品质感上升了一个台阶。
无论如何，开发商“卷户型”，对购房者来说是喜闻乐见的事。毕竟，能花更少的钱买到更合心意的产品，或者花同样的钱能享受更高的居住品质，何乐而不为呢？