704.43 137.01
记者 薛永军
去年公司营业收入700多亿，相当于平均每天收入1.9亿。看到这份公司2023年年报，滨江集团董事长戚金兴心里会掠过一丝欣慰之情。毕竟，在国内房地产市场深度调整的大背景下，主营地产的滨江集团营收还能继续保持增长，且增幅高达近7成，实属难得。4月26日晚，滨江集团披露了2023年年报，去年公司实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；受本期计提存货减值准备增加的影响，归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%。而同时发布的其2024年第一季度报告显示，2024年第一季度滨江实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%；实现净利润6.6亿元，同比增长17.84%。
坚持深耕杭州策略 “杭州一哥”向“全国十强”靠拢
比起还在艰难自救的地产大佬们，戚金兴显得比较从容。
他已掌舵滨江31年，带领公司从“杭州一哥”向“全国十强”靠拢。
过去一年，公司销售情况良好，实现销售额1534.7亿元，与上年基本持平，在克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中，滨江集团排名第11位，较2022年提升2位。全年权益销售现金回笼732亿元，创下历史新高。
这家房企，长期深耕大本营杭州。由于深耕杭州、谨慎扩张，其在杭州的权益、全口径销售额常年位列房企首位，因而被称为“杭州一哥”。2023年，滨江集团继续保持其在杭州市场的领先地位，分别以网签金额1156.48亿元和606.82亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军，并且这是滨江集团自2018年起连续6年位居杭州销售榜首位。
当然，杭州也是滨江集团业绩的主要来源。数据显示，滨江集团杭州地区实现营收459.07亿元，占了总营收的65.17%。
为进一步巩固杭州市场份额，滨江集团继续加仓杭州土储。年报显示，2023年公司新增土地储备项目33个，其中杭州达到27个。截至报告期末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二、三线城市占比25%，浙江省外占比15%，为未来可持续发展提供良好保障。
这个月，滨江集团又竞得钱二、运河新城两宗宝地。截至4月16日，该公司今年以来已获取土地9宗。
战略层面的“稳”字诀
在不确定的市场做确定的事情
过去一年，滨江集团坚持稳健经营，保持合理的有息负债水平。
公司的核心战术，落在降杠杆。
截至2023年年底。滨江集团权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较上年末下降120.27亿元。
债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于报告期末327.04亿元的货币资金，现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。
融资成本上，截至2023年年底，滨江集团平均融资成本为4.2%，较上年末下降0.4个百分点，创下了近几年以来的新低点。
戚金兴希望，今年融资成本降至4%以内，直接融资降至40亿元。
2023年，滨江集团唯一不好看的数据是净利润的下降。根据滨江集团解释，公司之所以出现净利润下滑的情况，主要是受本期计提存货减值准备增加的影响。
业绩报告显示，2023年，滨江集团对可能发生减值损失的资产计提了减值准备，共计43.07亿元，其中存货跌价准备37.8亿元、信用损失准备5.27亿元，减少归属于上市公司股东的净利润21.75亿元。若剔除该影响，滨江集团2023年归母净利润可实现正向增长。
在行业不确定面前，房企选择以价换量来增强流动性，特别是在去库存压力下，计提存货减值已成为常态。4月22日，保利发展披露，公司出于谨慎性原则计提50.41亿元的资产减值准备，其中存货跌价准备43.63亿元。光明地产近日也发布公告称，2023年度共计提各类信用减值损失8.88亿元，资产减值损失4.13亿元。
在年报中，滨江集团重申了2024年战略层面的“稳”字诀。根据经营计划，今年滨江集团将坚持在不确定的市场中做确定的事情，继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展。2024年，滨江集团的销售额目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。土地储备方面，投资金额控制在权益销售回款40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。