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从吴山半山腰俯瞰吴山广场地下空间一期工地
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吴山广场地下空间工地现状,门口一个大锁。
记者 岳雁
近日,吴山广场商圈迎来一个让人振奋的消息,长期封闭的吴山广场地下空间,即将迎来华润集团的加入,与阿里巴巴集团共同推进商业开发。
此次合作的背景是华润和阿里通过设立合营企业,将各自持有的股权比例分配为64%和36%,共同控制新的项目公司——也就是说,吴山广场商圈即将迎来一个万象系的地下商城。
阿里华润将在吴山天风下牵手
据国家市场监督管理总局反垄断二司消息,润欣商业投资(深圳)有限公司与传富(杭州)置业有限公司新设合营企业案,已于2月8日-17日期间完成公示,即将进入新公司成立流程。
公示明确,润欣商业(华润)与传富杭州(阿里)签署协议,拟在中国境内设立一家合营企业,主要从事相关商业地产的商业运营管理业务。
传富杭州,最让人记忆深刻的一次出手,就是吴山广场地下空间。
2021年,阿里经过36轮竞价,以2.83亿元将该项目拿下,并计划建设“阿里新零售示范区”,形成集新型商业、文化景观、交通枢纽于一体的超大型商业综合体。业态招商拟委托给银泰商业集团。项目原定于2023年2月动工,但迄今没有动工迹象。
选择和华润牵手,阿里也不是心血来潮。
在2022年,阿里就曾与华润万象生活签约,由华润万象生活对阿里位于武汉、南京的商业项目,进行资产运营管理。
华润万象生活为华润集团旗下业务单元华润置地成员公司,拥有万象城、万象天地、万象汇等品牌,前两者定位高端品质生活购买地及重奢精品体验购物中心,重点布局一线城市;万象汇则定位为时尚生活购买地及现代生活体验购物中心,聚焦成为二线、强三线城市区域的引领者。
未来,吴山广场地下商城会迎来华润的哪种“万象”形态呢?
目前,华润万象生活在杭州已经连下四子,在钱江新城、城北有了两个万象城;在火车东站有一个万象汇;在武林商圈,还有一个有别于万象“城、汇、天地”的特殊城市地标级综合体——杭州中心。
昨天我们联系华润集团在杭相关部门了解到,吴山广场一期项目,未来将设立哪一个万象品牌,目前尚未确定。但业内人士猜测,就该地段之于杭州的地理位置、交通段落等因素看,很有可能会打造万象旗下的高端品牌。
工地现场大门紧闭
看不出施工迹象
2022年,地铁7号线开通后,吴山广场重新开放。吴山广场地下商城的工地周边也架起了围墙。
现在,这块空地又是如何景象?
昨天,站在吴山半山腰往下望,可以看到整个吴山广场地下商城一期工地,被划分成三个空间。
靠近吴山花鸟城部分的一片空地,大门紧锁,贴着“本场地不对外开放”。门内有几个集装箱,貌似移动办公室。还停放着一些车辆,堆了一些建筑垃圾和建材。
第二个空间是最大的,位于吴山广场正中央,直接面朝延安路。目前是大片绿化景观,并且对外开放。
第三个空间靠近吴山名楼和公交站。里面同样有移动集装箱,停放了一些车辆,堆放着杂物。同样看不出施工迹象。
昨天下雨,吴山商圈显得有点冷清,河坊街人流也不多。但是吴山上的杭州博物馆内还是有不少游客,吴山花鸟城内则颇为热闹,地下停车库车都停满了。
另一边的吴山天风商厦内相对冷清,不过这个商厦大部分都是古玩生意,店主们看重“懂行”甚于客流。
不过,这些围绕吴山广场的商户都认为,华润万象入驻吴山广场,将会带来更多和以往不同的人气,对吴山商圈是个利好。
阿里“放下”新零售
吴山广场地下商城随之搁置
2017年,因为地铁7号线的建设,吴山广场封闭。
2018年,吴山广场地下空间计划开工。当时,上城区住建局相关负责人介绍,吴山广场地下空间有地下3层,面积总共4万多平方米。和周边商圈,以及地铁7号线互联互通。
地下一二层是商场,除了商铺,还有小剧院,可以看看小剧场或舞台剧等文化表演。再往下,地下三四层都是停车场。
远期规划中,这个地下空间还要往延安南路延伸,包括西湖大道和延安南路的地下都将被打通,形成一个倒“工”字形的互联互通空间。
2021年,传富杭州拿下吴山广场地下空间一期项目,东至吴山花鸟城,南至河坊街,西至吴山品悦,北至高银街。商业空间主要位于地下一、二层,面积达2万多平方米。
“项目建成后,吴山商圈有望和湖滨商圈连点成线、扩点成面,聚集客流和商业关注度。”当时一位清波街道的负责人在接受采访时满怀期待。
但很可惜,该计划后来随着阿里“放下”新零售业务而画下句号。不久前的2023年阿里财报电话会上,也有明确表态:已经考虑慢慢退出传统实体零售业务。
三大商圈中的“落后者”
武林商圈、湖滨商圈和吴山商圈,作为杭州最早形成、影响力最大的三大商圈,长期以来,分别在延安路北段、中段及南段,互为补充,相互促进。
武林商圈是时尚、一线品牌云集。
湖滨商圈是年轻、二次元萌动。
而吴山商圈,是属于市井,虽人间烟火味十足,却是三大商圈中的“落后者”。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副教授张燕江直言,作为杭州主城区三大商圈之一的吴山商圈,目前是底气最为不足,发展最为滞后,所面临的挑战也是最大的。
2001年,杭州西湖大道和延安路交叉口,诞生了令人瞩目的“涌金商圈”。清波商厦、耀江广厦和涌金广场,在黄金十字路口汇聚成“聚宝盆”。
但14年来,这三大商厦都经历了数度招商、业态变更。不但没能“聚宝”,反而人气尽散。
2007年底,元华商场黯然歇业,吴山商圈雪上加霜。
2008年,吴山商圈终于迎来焕新——银泰西湖店开业,成为吴山商圈的新商业核心。
2022年,随着地铁7号线的开通,吴山商圈的活力得到了有效提升。
地铁7号线一头深入吴山商圈核心——吴山广场,一头连接新兴产业基地——大江东,还连接了重要对外交通枢纽——萧山国际机场,以及杭州女装发源地四季青市场。
地铁吴山广场站将潮流生活与宋韵文化融合在一起,形成了独特韵味、别样精彩的吴山商业圈。
可是,吴山商圈内虽然旅游、文化、餐饮类商业较为繁荣,但商业业态相对单一。地铁客流大部分都是前往吴山、河坊街景区游玩后离开。
如今,随着吴山广场地下空间这一“搁置项目”重启,吴山广场或成杭城又一商业热点,激发出与万象城等商业巨舰相同的火花,成为提升杭州经济活力、释放当地发展潜能的一个积极信号。
想“住在西湖边”的人不少
吴山商圈何日再次展翅高飞?
随着华润万象系即将入驻吴山商圈,又一次带动了大家对于吴山的期待。毕竟这里是西湖边,有不少大隐于市的名品大宅。
早在2007年,吴山畔的西湖名苑,均价已达12.2万元/平方米上下,当时杭州主城区新房均价才1.3万元/平方米不到。出门即是柳浪闻莺,抬头就见吴山阁,西湖名苑每有房源流出,都会引发一番激烈的博弈。
与西湖名苑紧邻的,还有中大吴庄。它是典型的世界名园建筑风格,感官上更像是汪庄、刘庄等名人别墅园的现代版本,目前二手房成交均价在16万元/平方米左右。它和西湖名苑共享周边配套,但建筑年代稍新一些。
虽然目前杭州楼市行情平淡,但想在西湖边买房子的人还是很多的。除了满足“住在西湖边”的理想,考虑到房屋本身的稀缺,更多的或许是出于收藏和保值的考虑。
那么,西湖美景、市井烟火、历史沉淀,加上地铁和万象系的入驻,是否可以让吴山广场再次凤凰涅槃,展翅高飞呢?
本版摄影 记者 岳雁