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记者 陆丹
春节假期结束,杭州法拍房市场迎来开门第一拍——今天上午10点,一套位于西湖边黄金地段,上城区承德里一弄31号的住宅,在阿里资产上线开拍。
这套房子距离地铁龙翔桥站仅100米左右,就在龙翔服饰城后面,面积67.92平方米,将以507万元的价格起拍,折合单价近7.5万元/平方米,而市场评估价为724.2万元,是法拍市场常见的7折起拍。
值得一提的是,这里属于思鑫坊历史文化街区。
承德里进入二手市场的房源很少见。
2007年,思鑫坊地区被列入杭州市第三批历史建筑保护名单,包括思鑫坊、萱寿里和承德里三个街坊及八幢别墅。后期又有整治改造等一系列维护,房东都比较惜售。
因此,这次房源上线法拍后,瞬间引来大量关注。截至记者发稿时,已有近1.2万人次围观,有一位买家已经交了101万元的保证金候场。
承德里一弄在哪?
昔时众多社会名流争相来此买地
去逛过西湖边思鑫坊的人们,可能见过其内部“承德里一弄”的大门牌,它属于思鑫坊历史建筑群的一部分,建于1920年左右,距今已有百年历史。
思鑫坊地段非常优越,位于延安路龙翔桥附近,这里有银泰in77、工联大厦,且咫尺西湖,是个闹中取静的好地方,也是有西湖情结的人们向往的居住地。
承德里在思鑫坊历史街区的北面,东起孝女路,西至菩提寺路南段,长110米,宽3米。这个地块也是原清旗营北部镶黄旗坊福昌巷。街坊落成时取名承德里,有“蒙受德泽”之意,又名仁德里,街坊内两条东西向通道分别被命名为承德里一弄、承德里二弄。
可以说,这是一处隐于高楼之间的老街区,周围繁华、喧闹、人来车往,来到这里,却仿佛突然进入了一个安详、寂静、闲适的天地。这里青砖黑瓦、雕花门楣,乌漆木门上安着铜质门环,一切景物似乎存在于百年之前,又经历了漫长岁月的风吹雨打、磨砺熏烤。
思鑫坊历史街区这一带,从隋朝起就是杭州市中心。隋文帝开皇十一年(591),杭州筑起城墙,范围到钱塘门一带。之后一度经历过拆、建。
1911年辛亥革命后,杭州开始拆除钱塘门至涌金门的城墙以及剩余旗营,政府很快清理出大片湖滨宝地,并决定“除了马路和公共用地,其余土地予以出售,以建商业场”。
旗营地区改造过程中,杭州第一次引入西方城市的开发模式,即由政府规划并整理土地,公开出售,有经济实力的私人均可购地开发。
商人陈鑫公于是买下原旗营内镶黄旗坊福昌巷地块。陈鑫公做丝绸生意起家,也是民国时期杭城最早的房产商。他对这一房产项目极其看重,所以用“思鑫坊”命名,嵌入了自己的名字。
思鑫坊是当年最时兴的石库门公寓建筑,入口处建有拱门,拱门上方为过街楼。48个居住单元分前后两排,房屋采用砖木结构建造,青砖黑瓦,用料考究,内饰还采用了美国松木地板、德国玻璃、日本雕花吊顶等进口材料,在当年堪称华贵。此房只租不卖,租一间押金要10两黄金,是当时杭城最高档的公寓。
思鑫坊曾居住过多位名人:思鑫坊直弄1号的徐宅,是民国时期杭州银行董事长徐梓林的旧居;隔壁2号,则住过胡雪岩的侄子、浙江兴业银行董事胡藻青;萱寿里16号,现在的成乐堂是民国著名画家余绍容的房子……
思鑫坊周边,后来建起了很多私人别墅,主人家非富即贵。渐渐地,这里成了杭州名副其实的“名流居住区”。
二手房江湖上出现的房源
多年来屈指可数
在二手房平台上搜索承德里一弄的房源信息,近几年都难觅踪迹。
将范围扩大到思鑫坊街区,房源也是屈指可数。
2017年12月,曾经有一套思鑫坊的房子出现在法拍市场。那是一套老私房,建筑面积118.48平方米,分两层,一层作店面房使用(分隔为三间),二层作住宅使用。那套房子评估价为535万元,起拍价为374.5万元。不过,在房子开拍前出现了戏剧性的一幕——撤拍了,因为房主“全部履行了法律文书确定的金钱债务”。
两年前,曾有一套思鑫坊房源在二手房市场挂牌出售,建筑面积110平方米左右,挂牌价超过2000万元,也就是单价在20万元/平方米左右,且声称这套房子“可以破墙开店”。但最后也没有下文。
目前,在杭州大型二手房中介平台上,显示有一套思鑫坊房源在售,建筑面积65.23平方米,挂牌价为480万元,折合单价约7.36万元/平方米。另有一套房源显示在2020年12月成交,建筑面积39.92平方米,但成交价是个谜。
西湖边的历史建筑老房子关注度虽然一向很高,但实际成交的其实不算多。买家需要面对老房子内部装修和结构普遍“过时”的问题,买下后想入住,肯定要重新装修,但历史建筑的装修又有诸多限制。根据杭州市相关规定,其外观不得擅自改变,不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全,不得私自拆卸历史建筑的构件,改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施,应当符合该历史建筑的具体保护要求。
这套承德里法拍房的面积虽不大,但有两层,1楼为客厅和厨房,卫生间位于楼梯下;2楼是两个卧室。另外还有阁楼及一处露台,露台朝北,使用面积约10平方米。总体看还是有一定实用性的。能否遇到“有缘人”?我们将持续关注。