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记者 刘颖
金沙湖板块
买新房还是二手房？
问：想给儿子买套房，他主要生活范围在金沙湖那一带，有没有新房推荐？好像二手房价格跟新房差不多。
答：一般来说，二手房和新房价格差不多的时候，大家会选择买新房，只有着急入住的才选择买二手房。毕竟二手房还有交易税费，也是一笔不小的钱。
金沙湖板块的春风金沙，是品质很好的次新房小区，因为交付没多久，交易税费很高，目前买的人不是很多。但换个角度想想，买家可以直接入住，省得花两三年时间等期房造好，也算安逸。
金沙湖板块能买的新房不少。凯德璟高府、万科朗拾湖著等，都可以挑挑看。或者等一等龙湖的新产品，不限价之后可能会有惊艳的设计，但价格也可能明显提升。
预算1000万元内
滨江区学区房有推荐吗？
问：打算置换一套滨江区的学区房，总价预算控制在1000万元以内，有哪些推荐？最好是靠近地铁，另外房龄不要太老。
答：滨江区靠近地铁的学区房，按你的预算可以看看御滨府。毕竟离地铁更近的丹枫四季、晓风印月的价格一直都不低，1000万元肯定“刹不住车”。
另外，像东方郡、风雅钱塘这样的小区，房龄稍微大点，比不上晓风印月这样的次新小区，你需要实地去看看，能否达到你理想中的居住体验。
综合考量，建议你还是去御滨府看看，虽然离地铁口不算很近，但也不是太远，品质、学区、价格、房龄，都符合你的要求。
丁桥二手房
先卖还是等一等？
问：手头有一套丁桥北城铭苑的房子，62平方米，中介说现在最多卖160万元，而且不太好卖。如果出租的话，一个月租金2600元。我可以先放着收租，等价格涨的时候再卖吗？
答：北城铭苑的房子已经有20多年房龄，不算“年轻”了，建议边租边售。从现在的二手房行情来看，“老破小”没有太大的竞争力，价格不会有明显起伏。另外，丁桥板块内的新房供应量一直不缺，对二手房的价格也是个冲击。
所以建议还是尽早挂出去，有合适的价格就可以出手了。但短期内可能无法很快成交，所以建议同时出租“回血”。