记者 陈璐
星桥的新房今年交付
卖掉还是出租？
问：我在星桥板块买的房子预计今年8月份交付，距离地铁五六百米。我现在住石桥板块，暂时不打算搬到新房去住，是留着出租还是交付后卖掉？现在二手房整体行情一般，但出租的话，租金也不会高的。
答：主要看你对这个房子的打算。星桥板块和主城区有一定距离，但好在有地铁，高架快速路也方便，是个比较宜居的区域。区域内的高层新盘价格目前还在2万多，对刚需人群十分友好。如今杭州的房地产市场处于相对稳定的状态，如果你卖掉这套房子，是想要置换到城市更中心的区域去，那就可以考虑交付后直接卖掉。毕竟核心区的房子住着更方便，有需要的时候也相对好出手。假如卖掉这套房子之后，你没有更好的资金释放渠道，那么建议先租出去，在行情不好的情况下至少能保证一部分的稳定收益，未来等到符合你心理预期的价格后再出售。
今年要在滨江区买婚房
总价1000万左右有哪些推荐？
问：儿子研究生毕业打算结婚了，我们老两口目前住在滨江区的一个老小区，房子不大，儿子结婚肯定不和我们一起住的。他希望今年在滨江区买一套婚房，考虑直接买二手房，总价控制在1000万左右，也可以稍微超出一点。之前他们去看过晓风印月，虽然喜欢，但是总价超了。还有哪些推荐？
答：晓风印月周边的二手房还有丹枫四季、御滨府等次新房。从挂牌价来看，丹枫四季比御滨府的价格高很多，但是御滨府距离地铁相对较远，或者你们也可以去看看滨江区核心的东方郡、明月江南等楼盘，总价在你们要求的范围内，但是房龄相对而言要老一点。在二手房的选择上，建议去实地多看看，周边的配套都掌握起来，板块的相关规划也要了解一下。
女儿在西湖区上班
想在申花或文教板块买房
问：我们在下沙有一套房子，当时是为了女儿上大学买的，现在女儿已经工作了，工作地点在西湖区。我们打算把下沙的房子卖了，在申花或者文教板块给女儿置换一套，总价500万左右，有哪些楼盘可以考虑？
答：申花板块的供应量不是很充足，目前只有万科的河颂映象府比较符合你的要求。但这个项目摇号竞争激烈，中签率不高，12月份开盘的中签率为12.86%，能否买到要看运气。或者你换个思路，看一下周边的二手房，比如景瑞申花郡、春月杭宁府等项目也不错，你们可以先去看看。