记者 刘颖
预算700万
主城区新盘怎么选？
问：想给儿子在杭州主城区买套房子，之前去看了建发云启之江，还有运河新城的滨运锦上湾，都没摇中。最近又去摇了河颂映象府，也没有摇中。我大概700万的预算，摇号难度小点的有没有？
答：主城区的房子，摇号难度确实都不算小，而且你参与摇号的这几个都是红盘，摇不中也是正常的。
看你摇的项目都偏城西，不知道城东的房子考不考虑？700万左右的预算可以看看彭埠的叠映里。这个项目和火车东站直线距离约500米，规划设计了13幢11-15层的高层产品，户型面积131-188平方米，精装限价46500元/平方米，总价约600万起。明年年初计划首开的两个户型131、139平方米都符合你的预算，可以试着去摇摇看。
城西有套人才房
要卖掉去摇别的吗？
问：我家住拱墅区，房龄十来年了。另外在未来科技城有套人才房，大概120平方米，平时用不上也租不出去。拱墅的房子总价大概六七百万，未来科技城的房子四百来万，想问下这种情况我卖掉哪套比较合适？我想在主城区置换一套120平方米以上的房子，有推荐吗？
答：拱墅区的房子虽然有一定的房龄，但毕竟在主城区，如果不是急着用钱的话可以留一留。毕竟房龄较长的房子配套、生活氛围都挺不错的。未来科技城的房子如果你用不上，出租行情也不好的话，卖掉也是可以的。
主城区最近的供应量不少，城东新城叠映里、九堡澜映悦城、运河新城泊缦府都是不错的选项。你的主要生活圈子可能更靠近城西一带，那么均价约33000元/平方米的泊缦府值得考虑下。项目首开摇号中签率约50%，难度不算很大，户型面积145-168平方米，也适合改善家庭。
预算有限
回迁房能买吗？
问：手头资金有限，但又迫切想在杭州安家，中介给我推荐了回迁房，交付没几年，也蛮新的，这种回迁房能买吗？手续上会有什么问题吗？
答：如果产证齐全、合规的话，回迁房跟商品房一样是可以正常交易的，而且价格会比周边商品房的价格更低，但两者享受的板块配套几乎一致，所以很多时候，回迁房也是个不错的选项。
比如在望江板块，蓝色钱江、金色海岸等小区的二手房挂牌价几乎都在10万元/平方米左右，但是附近的回迁房海潮雅园，挂牌价约5万元/平方米。
虽然回迁房的居住体验、小区内部配套、物业服务等没有商品房小区好，但是从价格考虑，还是比较符合低预算家庭的需求。