![](https://fsnews.hangzhou.com.cn/group1/M00/65/58/rB4AiWWMkKCAIbYtAAGCGxoSMZU762.jpg)
![](https://fsnews.hangzhou.com.cn/group1/M00/65/58/rB4AiWWMkKCAVyjDAAEJh7vIOuI558.jpg)
记者 黄煜轩
杭州昨天发布新一批宅地的挂牌出让公告,共6宗地块,其中西湖区3宗,位于云谷、双浦和三墩,还有3宗地块分别位于市北、金沙湖和临安青山湖。
这是今年杭州最后一批挂牌出让的宅地,将于明年1月26日完成出让。
金沙湖和青山湖地块
不再设新房价格上限
根据杭州土地出让新规则,临平、钱塘、富阳和临安取消了新房限价,因此本批推出的金沙湖地块和青山湖地块,都不再设房价上限。
金沙湖地块位于下沙学林街旁,出让面积9918平方米,东侧是幸福河,南侧是学林街,周边有幸福雅苑、湖上春风等住宅小区,容积率仅1.2,是下沙不多见的低密度规划宅地。
这一地块处在金沙湖以北区域,东部有钱塘区行政服务中心和龙湖金沙天街等配套设施,是钱塘区近年来快速发展的区域,城市界面相对较好,随着周边多个新楼盘入市,楼市关注度也有一定提升,居住氛围日渐形成。
青山湖地块位于临安滨湖新城,就在青山湖畔,出让面积114020平方米,容积率仅1.3,是一宗低密度设计的大幅商住地块,周边有农林大学地铁站等配套设施,是临安区近年来重点发展的区域之一。
青山湖沿岸区域自然环境良好,这里的低密度楼盘在杭州一直有认可度。相较于青山湖科技城的低密度楼盘,这一地块的位置更靠近临安城区,生活相对也更便利,但距离杭州主城区的距离则远一些。
这两宗不设房价上限的地块,将由价高者得,后续的新房销售价格,或也和最终的拍卖价紧密相关。
主城区还有两宗地块
新房限价还在“2字头”
主城区内,精装新房上限均价还在“2字头”的两宗地块,颇为吸睛。
其一是云谷板块的首宗宅块,出让面积27541平方米,容积率2.6,精装新房上限均价28000元/平方米,就在西湖大学的南侧,与未来的西湖大学地铁站也不远,不过周边区域仍处于开发初期,整个板块还需经历长时间的开发建设。
根据云谷板块的相关规划,宅地数量不多,居住并不是这里的主要功能。这里的目标是建设面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新之核、科学之城,是杭州城市新中心的重要创新策源引擎。可见,云谷板块未来将有比较强大的产业支撑。
双浦地块精装新房上限均价27000元/平方米,靠近双浦地铁站,出让面积36332平方米,容积率2.2,地块旁是国科大杭高院地块,预计将主打面积100平方米左右的户型,可满足刚需购房者的需求。
不过,双浦板块和云谷板块一样,都处于开发初期,距离配套成熟还要等待较长时间。作为目前西湖区限价最低的楼市板块,拥有洺川名著园、祥生云浦新语、钱江彩虹府等楼盘,工作在滨江一带的购房者,可以关注一下,毕竟地铁6号线就可以直达。
相对而言,位于三墩老镇附近的三墩地块周边发展十分成熟,居住氛围浓厚,且靠近三墩地铁站和紫荆天街,生活便利,36800元/平方米的精装新房上限均价,也有不错的性价比。
萧山区的市北地块位于兴议地铁站南侧,距奥体板块不远,一旁是“红盘”龙湖天玺,精装新房上限均价39500元/平方米,比奥体板块的新房便宜不少。
取消地价上限的未来科技城
今天有宅地出让
今天,杭州将举行一次宅地集中出让,采用全新的出让规则,也就是取消地价上限,未来科技城等杭州楼市的热门板块,也在“价高者得”的行列。
未来科技城这块地就在众安蒲荷芸邸南面,一旁是汀岸晓庐和海辰中学,容积率2.2,出让面积32946平方米,新房精装限价36100元/平方米,业内预计溢价率相对较高。
运河新城也有一宗地块出让,位于板块中心,拱康路旁,邵逸夫医院大运河院区附近,靠近平安桥地铁站,精装新房限价33700元/平方米。这一板块今年推出大量宅地,中签率相对较高。
萧山区的两宗地块都在滨康天街附近,靠近滨康路地铁站,精装新房限价32500元/平方米,与博奥花宸里持平。这一板块处在萧山区与滨江区交界处,周边二手房近期挂牌40000元/平方米以上,因此新房限价有明显的价格优势,或受开发商们欢迎。
临平区滨湖新城重点地段LA0611-02地块
云谷地块
荆大路
双桥单元XH020202-06地块
(六村留用地)
西湖大学(云谷校区)
墩余路
双桥单元XH020203-02地块
用途:住宅用地
土地面积:41.3115亩
容积率:2.6