临安青山湖周边区域规划效果图
临安青山湖周边区域规划效果图
记者 黄煜轩
临安“城市客厅”又有新进展了。
这个城市客厅，位于青山湖西北角，西侧是临安城区，东侧是青山湖科技城，如果把临安城区和青山湖科技城视为一个整体，那么城市客厅就在两者中间的位置。
杭州市规划和自然资源局临安分局，近日对临安区滨湖单元内多宗地块的用地性质、容积率、建筑高度等指标的调整进行公示，这些地块都位于规划推进中的城市客厅。
未来，临安的最高楼有望建在城市客厅，商场、公共艺术馆和会展中心等设施也将集聚于此。
这里将是临安乃至杭州城西的城市封面，不仅会成为临安的城市中心，还会是辐射杭州城西的一个区域新中心，犹如支点一般，支撑着杭州城市进一步向西拓展。
地块限高200米 有望建起临安的最高楼
城市中心少不了摩天大楼，如武林广场的杭州大厦、环球中心，钱江南岸奥体中心的杭州之门等，云城的未来杭州最高楼——高达399.8米的“金钥匙”也正在建设中。
未来临安的最高楼，也考虑建在城市客厅。在最新公示中，位于临安城市客厅首发区块的一宗商业商务地块，限高由原本的24米，调整为200米，容积率也上调至6.8，倘若这里建起一座200米的高楼，那就超过了168米的临安星汇中心，成为临安最高楼。
与这宗地相隔中轴绿地的另一宗商业商务地块，限高和容积率也分别上调至160米和5.8，意味着在城市客厅有望建起两幢交相呼应的高楼，好似广州珠江新城的东塔和西塔一般，成为城市地标，在青山湖畔形成亮丽的城市天际线。
围绕这两幢高楼，还分布着多宗限高100米、90米和50米的商业商务地块，它们将共同承担起城市客厅的总部商务、商业休闲等功能。
首发区块内，两宗最靠近青山湖的地块调整为娱乐康体用地，建筑限高均为50米，公共艺术馆等设施有望布局于此，为青山湖畔再添一缕艺术气息。
城西有望新增城市中心
成为杭州西拓的新支点
如果将临安城区、青山湖两岸区域以及青山湖科技城视为一个整体，城市客厅正好处在相对中心的位置。
根据规划设想，它将成为集总部商务、文化会展、商业休闲于一体的临安公共服务主中心及滨湖综合活力会客厅。
从临安老城区角度看，这座城市客厅处在临安城区东部的滨湖新城板块，是紧靠老城区的城市新兴区，从老城区过去非常方便，甚至步行可达。目前临安城区中高端商场以及文化会展设施相对较少，也缺少地标性的高楼，城市客厅的建设，将让临安城区直接受益，“滨湖新都市”的场景在此展现，城市界面得到明显提升。
从青山湖两岸以及青山湖科技城角度看，它们与临安城区有一定距离，以往发展联动性不强，这个城市客厅正好起到弥补“断档”的作用。以区域新中心为支点和纽带，将青山湖两岸、青山湖科技城与临安城区串联在一起，形成紧密联动的发展效应，并吸引青山湖的居民来这里工作、消费、娱乐、看展……享受各种城市功能。
再从杭州大城西的角度看，城西发展大体分三个阶段：第一阶段是老文教区的开发，从文一路到文三路是城西的初代中心；之后城市向西拓展，越过西溪，有了未来科技城，以未来科技城、云城等地为核心打造城市新中心的目标被提出，这是城西发展的第二阶段，也有了第二个区域中心；沿着地铁16号线、杭徽高速向西，到达临安城区，则是城西发展的第三个阶段，城市客厅就是这一阶段新增的第三个区域中心，在绵延几十公里的发展带上成为新支点，带动杭州一路向西拓展。
城市客厅二期规划部分宅地
或给临安楼市带来市场转机
经过一段时间的库存消化，临安区的住宅库存总量已经减少，缺席了多次集中供地，临安的推地节奏也放缓了。
值得购房者期待的是，在城市客厅二期，规划了部分涉宅地块，虽然体量不大，但这些地块上的楼盘，会成为临安城市新中心的核心住宅，不仅配套优质，还可以享有一线湖景。
近期，低密度楼盘成为临安楼市的主流。滨湖新城一带有不少低密度的中高端楼盘，精装新房上限均价大多在3万元/方以上，如国瑞置业项目等。高层房源相对不多，后期待城市客厅周边的涉宅地块陆续推出，相对适中的限价，或吸引更多想在大城西购房的人群，成为区域内的热门楼市板块。
临安的低密度楼盘，凭借自然环境优势，在杭州楼市中有相当的认可度。随着城市客厅项目的不断推进以及后续周边宅地的推出，将带动区域楼市发展，也给临安楼市带来更多关注度。
同时，因城市客厅吸引而来的产业、就业等需求，也将带来一定的人口红利，促进楼市发展。在这些因素的带动之下，临安的高层住宅楼盘，或将迎来市场转机。