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章苏军(左)
记者 王海峰
近日,橙柿直通车报道了下沙梦琴湾超15年的高龄电梯经常需要维修,业主遭遇过几次突然停车或关不上门的状况,存在安全隐患,有业主提出希望能升级更换。(详见7月14日A04版,《质检不过关的电梯目前仍在运行,网友和业主担心:运行超过15年的电梯,问题会层出不穷 !“高龄”电梯如何放心使用?》)
杭州有很多小区的电梯超过15年,问题不少,也存在隐患,是大修还是更换?这些“老龄”电梯何去何从?
直通车记者采访了几个电梯使用年份15年左右的小区。
萧山汇宇花园
建造时间2008年,高层一户一梯。朱先生是2009年搬进来,一直住到现在,他说:“电梯开头几年都没发现什么问题,也是在近几年感觉维修次数多了,自己家这幢电梯只出现过几次关停失效。在隔壁几幢发生过停车事故,维修次数也比自家这幢电梯的概率要大,是不是同样的电梯安装也有关系。”
朱先生也对自家的电梯感到担忧,毕竟这么久了,自己的车都换了4部了。他过去跟物业提出过换电梯的事,物业说电梯没有大的质量问题,还是可以继续服务的,就没有下文了。
万安城市花园西苑
建造时间1999年,小蕾住进去有6年了,她说:“我们小区是20世纪90年代的房子,自己单元的电梯使用至今还好,见过几次维修,其他单元的电梯只在业主群中见过几次漏水和无法关停的事故。但我们电梯确实也该改造或更新了,我感觉这电梯已经进入了老年期,不知道哪天就不能用了,都超过20年了。每天使用率这么高,汽车都要报废了。”
拱墅区大浒东苑A区
建造时间2005年,业主李娟2007年搬进去住到现在,经历过一次被自家电梯关了一小时的事故,最后维修人员到场才将电梯门打开。她中午出去买菜,回来时电梯毫无征兆地停在2楼,任凭怎么按键都不灵,幸好手机还有几格信号,求助物业后,又等了半个小时,维护人员才赶到。
杭州老旧电梯困人的事故时有发生。
2023年5月7日富阳城区某大厦超10年电梯,由于突然停车,11人被困。
2023年3月20日杭州丁桥联合新苑小区,超15年电梯,突然停车,俩小女孩被困2小时。
2016年左岸花园小区的一台电梯困人长达9个小时,被质监局勒令停止使用。
杭州在用电梯总量181587台
超10年的电梯3.8万台
超15年的电梯1.6万台
如今,杭城最早一批高层建筑的电梯已经迈入了“超10岁”甚至“超15岁”的阶段,就好比进入汽车即将报废期,设备、零件、线路等不断老化,电梯故障率不断提高。
今年6月13日,杭州市市场监管局召开了2022年度杭州市电梯安全状况新闻发布会,通报了杭州市电梯安全状况。
截至2022年底,全市在用电梯总量达到181587台,同比上升8.62%,在全国省会城市中位居第二。其中,使用超过10年的电梯数量达3.8万台,使用超过15年的电梯1.6万台。
超过15年的电梯就像一部老爷车,必定会出现问题,或大或小,严重的会导致生命危险。
一般情况下,电梯投入使用前需经监督检验,每年需进行一次定期检验。2022年,浙江省特种设备科学研究院和杭州市特种设备检测研究院共对27573台电梯进行了安装、改造、大修监督检验,发现并督促企业消除安全隐患和问题1563个;对154453台在用电梯进行了定期检验,出具重大问题告知单和整改意见书2149份,发现并消除重大风险隐患8300起。
使用15年或许是故障拐点
虽然我国没有电梯报废的相关规定,但浙江省的《在用电梯风险评估规则》中,把15年作为需要对电梯进行风险评估的条件之一,北京、上海等城市也把15年作为电梯核心部件“控制柜”(相当于电梯的大脑)判废的依据之一,“如果能日常保养到位,梯龄达到10-15年时能够进行常规大修或改造升级,电梯的故障率还是能够维持在比较低的水平的。”
某品牌电梯浙江区销售经理丁先生说:“一梯一户等使用率低的电梯,一般到15年未必需要换,保养得当,再使用几年是没有问题的。一梯两户或以上使用率较高的电梯在使用15年以上,就需要进行评估,如果返修率较高就建议升级更换。对有意向升级更换的客户,他们会组织团队对现有电梯进行质量评估。”
对于常年缺乏精确维保的老电梯,面前只有三条路:大修、改造升级、彻底更换。
大修是指不改变原电梯任何参数,只是在原电梯上更换同类型,同型号的部件;升级改造则是改变原电梯的运行参数,或更新升级电梯核心部件达到最新的安全标准;彻底更换就是包括导轨在内全部拆掉,重新装新电梯。
丁先生说:“对于15年以上的电梯我不建议大修,因为大修需要用到10多年前的技术和设备,大修治标并不治本。电梯更换包括主机箱和电梯井装修,以20层为例,预算在20万元左右(以该品牌为例)。”
更换电梯的钱从哪来?
看看更换成功的小区是怎么做的
更换的这20万元,该从哪出?不妨来看看更换成功的小区。
中山花园被称为老破大电梯楼,1993年建成,电梯都已超20年,记者走访了中山花园,楼下黄奶奶刚出门买菜,她在这里住了6年,住春晓苑。她抱怨电梯没有通风,早些时间出现过一次停车事故,半天时间才抢修好,消防,电力都来了。
野风物业工作人员告诉记者,前年他们对风荷苑和秋月苑的电梯进行了升级更换,黄奶奶的春晓苑当时质检时还能保证运行,就没有更换,目前来说,新的肯定比老的运行要好。
升级更新了6台电梯,得到了涉及的全体业主的同意。费用一部分出自维修基金,另一部分是由业主出资,每户1500元。
2017年林苑小区12幢的2台电梯升级改造,动用了12幢的维修基金44万元。
2017年左岸花园一个单元总共72户人家,动用130多万元维修基金完成升级改造。
如果你家小区的电梯使用在10年以上,业主可以根据实际情况选择大修、改造升级或整体更换电梯。费用和操作上,如果有三分之二的业主同意,就可以用物业维修基金来对电梯进行升级改造。
表扬
救了孩子就是救了我们一家
记者 王海峰
橙友“杰哥来了”在橙柿互动-直通车-求助吐槽论坛发帖:“我是来表扬的,7月5日下午2点25分钟左右,崇贤镇向阳文体公园,在健身场地玩耍的伊伊小朋友从器材上摔了下来,当时在打乒乓球的流动党员章苏军同志发现后,放下球拍第一时间冲过去查看现场情况。当时小孩躺在地上双眼微闭没有知觉,查看呼吸、脉搏,叫了几声也没有回应。他第一时间拨打了120和110,同时利用在社区组织培训的救护员知识进行救治,十几分钟后,小孩子的眼睛也微微张开。今天娃他爸一家带着锦旗来了,非常感谢章师傅拯救了他们一家。”
记者联系上橙友“杰哥来了”,他说救人的是他朋友章苏军,他来杭州已经30年了,是名党员,住在临平崇杭社区,今年1月份台州有位老农深山采药失联,老章也参加了那次的搜救行动。
崇杭社区陈雪飞副书记告诉记者,事情发生后,社区也在第一时间联系了孩子的家长。孩子出院后,又进行了家访,得知孩子没事后,大家都放心了。
伊伊小朋友出院后,一家三口带着锦旗到临平崇杭社区感谢章苏军,孩子爸爸握住章师傅的手说:“大恩大德,谢谢您拯救了我们一家,幸亏有您。”
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