萧山雅逸府交付一年多，地下车库裂成了乌龟壳！ 陈璐 摄
记者 岳雁 通讯员 刘颖
“3·15国际消费者权益日”来临，买房这件事也被频繁提起。
买之前担心是否会被要求捆绑车位，签署的购房合同会不会有问题，买之后还操心房子能否按时交付，答应好的精装会不会减配，外立面是否跟许诺的一致……
对于购房者来说，买房子牵肠挂肚的事情太多了。
从上个月起，快报房产开启有关房产消费投诉的线索征集。1个多月时间，我们收集到上百条投诉，其中涉及车位捆绑销售的有10多条；涉及房屋质量问题的有20多条，其中包含已交付多年的小区和刚交付不久的小区；涉及延期交付的有近20条，包括西溪博雅城、佳兆业印月、潮悦江山城等项目；涉及车位虚假宣传的有近10条，比如云悦湾业主投诉开发商虚假销售，将位置较好的车位放到交付后销售……
买房之路的坑坑洼洼，购房者该如何甄别？又该怎样应对？看看这些案例，或许可以帮到你。
不买车位就办不出贷款
买房的“花式坑”你躲过了吗？
限价时代，车位已经成为开发商的主要利润来源，因此在车位的去化上，他们花招频出。
申花一项目不买车位就办不出按揭贷款，不想在车位上花钱只能选择全款买房。许多已经摇号中签的客户为了顺利办出贷款，只能选择增加预算，购买车位。这种操作被购房者称为“卡车位”，在一些热门楼盘中较为普遍。业内人士解释，这是因为红盘中签率偏低，摇中的购房者不想放弃难得的机会，通常情况下会选择咬牙购买。
另外，在一些总价偏高的项目中，不买车位也会有被销售“劝退”的风险。这种楼盘的受众基本以改善家庭为主，多买一个车位也能承担得起，因此不少高端住宅项目中也会出现车位搭售的情况。
除了车位，房产销售中出现较多的还有定金纠纷。
曾有一楼盘消费者因为征信问题无法贷款，开发商答应帮忙搞定，结果在购房者交了30万元定金之后，却被告知无法办理贷款，定金不退。
需要注意的是，购房者在买房之前也需要了解基本知识，避免因为常识的缺乏而导致经济上的损失。
近日，我们就收到一位购房者来电，称他因为对购房流程不了解，导致定金无法退还。“我打算在青山湖买套房养老，但是老婆不同意。”张大伯说，“前段时间我去看了玫瑰园边上那个项目，本来想之后慢慢去说服老婆的，没想到付完定金，销售跟我说要夫妻双方都来签字，但老婆肯定不同意，现在闹得想退钱也退不了。”
买还是送？
地下空间的产权纠纷也很常见
与高层住宅楼不一样，购买低密度项目的业主总会遇到地下室买不买的问题。有的开发商会把车位和地下室绑定，如果不买地下室，就买不了车位。因此，对于购买合院、下叠或洋房一楼的业主来说，地下室的产权就很关键了。
城西一项目的业主投诉，该项目在销售时并不提地下室是买还是送，到后期才发现地下室需要另外购买，不然无法使用车位。
同样的情况还发生在转塘的几个低密度项目上，无论是合院还是叠墅，打算购买地下室的购房者“优先级”都会更高。
精装变“惊”装、外立面脱落
房子交付后的质量问题堪忧
精装变“惊”装，也是房子交付后最常遇到的问题。
此前，我们曾报道过一购房者在杭州买的精装修公寓交付后，发现卧室正中间有好大一根横梁，导致房间内连一张双人床都放不下。收房的惊喜变惊吓，不单单在这一位购房者身上发生。
除了插座喷水这种奇葩装修，还有小区交付当天车库就开始漏水，内部的塑胶游步道被“黄泥汤”般的积水淹没。
过去的一年，外立面的问题成为杭城业主们的热议话题。对于部分小区业主来说，希望改造自家外立面并不是为了美观或增值，而是出于安全的考虑。
春棠澜府的外立面凹凸不平，多处空鼓，业主到处维权，得到的回复却是“这并不是房子的最终形态”。然而，
直到交付，业主们等来的还是不平整的外立面。
余杭区赞成美树小区的外立面也因为材质问题大面积脱落，业主们求助无门，最终只能由业委会联系街道协同推进。青枫墅园小区也是一样，大风一吹外立面就大片脱落，存在较大的安全隐患。
萧山区雅逸府的业主们面对的则是地下车库多处裂痕的问题。据业主反映，小区才交付一年多，就出现了地下车库地面多处裂痕、承重柱开裂等诸多问题。快报房产前往现场查看，发现部分墙体有明显的修补痕迹，地面也有多处开裂的迹象。对此，施工方回应：这是地面热胀冷缩造成的，会补好。
北京大成（杭州）律师事务所合伙人表示，交付后的房屋出现问题，如果程度较轻，可以联系保修单位来维修，如果是比较严重的质量问题，可以向开发商索赔。
助力维权 我们一直在行动
据2022年杭州市人口数据公报，杭州市常住人口达到1237.6万人，比2021年增加了17.2万人。越来越多的人涌入杭州，在这里奋斗、扎根，也带来了大量的购房需求。如何让更多家庭实现“住有所居”，杭州市相关的职能部门正在为此努力。
“3·15国际消费者权益日”虽然是一年一度，但是快报房产为购房者的维权助力却不会因为“3·15”的过去而停止。
快报房产持续征集购房者在房产相关消费中遇到的问题，包括且不限于销售纠纷、产权问题、规划变更、质量问题和虚假宣传等等。对曝光的问题，我们将进行核实，并梳理汇总，递交职能部门处理，并为有需要的市民寻求法律支持。
市民可以通过以下途径来反映问题：
1.拨打快报房产热线：0571-85051229。
2.来“橙柿互动App-橙友圈-口袋楼市”发帖，会有工作人员联系你。
3.私信“快报房产”公众号。