楼市问答 记者 黄煜轩
问：我在市中心建国北路地铁站附近有一套老房子，面积30多个平方，我很喜欢这个地段，但最近行情不好，朋友一直劝我把这套房子卖了，我该不该卖？
答：建国北路地铁站周边地段非常不错，有一定的保值价值，但房龄较长就会影响保值，所以得具体问题具体分析。如果你是自住的话，可以继续住下去，如果想要置换，可以考虑出手，但不必太着急，建议稍微等一等，从目前的行情来看，楼市有进一步回暖的迹象，可以观察一下行情再做决定。
小年轻刚获得购房资格
选房要注意什么？
问：我大学毕业工作不久，刚刚获得购房资格，想在杭州买房的话，要注意什么呢？
答：首先要看自己的生活需求，如果你的工作比较稳定，可以在工作地点周边寻找房源。
第二个建议是可以跟着地铁去选房，从工作的地方出发，沿着地铁线去地铁站的周边寻找房源。地铁站周边的房子一般生活配套较好，后期保值能力相对较高。
第三要考虑自身的经济能力，切勿购买远超自身经济能力的房屋。
第四要充分考虑后期需求，如果短期内有结婚、育儿等需求，可以考虑面积稍大一些的房子，如果后期有置换考虑，可以先买小户型，将来再置换。
实际面积和合同不一致
怎么维权？
问：我买的房子在验房时发现和合同约定面积不一致，我应该怎样维权？
答：根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。