杭州国际金融中心效果图
潮观揽月轩效果图
文/刘颖
刚过去的2022年，楼市迎来转折，杭州也不例外。
买房政策方面，全国范围内的楼市几乎都迎来了政策放松，杭州楼市也开启了精准调控。多个区域限购政策逐步松绑，只要“一个月社保”即可买房，城西大走廊实行“差异化购房”政策，为“廊内人”提供买房便利。
土地供应方面，杭州楼市也走出了独立行情。中指研究院数据显示，2022年杭州楼市共1242万方的涉宅用地，位居全国第三，供地完成率也领先其他城市。
2023年的杭州楼市将会怎么走？各个板块的发展将会如何？大家也格外关注。从供应端来看，今年的楼市依旧是改善的主场，但是地铁四期的规划也给不少刚需板块带来了发展的机会。
申花依旧领跑
绿城、华润多盘在场
过去的2022年，申花新房持续供应，给城西的改善一族提供了置换机会。
2022年年初的天钰华庭94套房源以11.02%的中签率清盘，申花板块进入短暂的断供期。到了去年7月份，华润杭樾润府两开两罄，拉开了板块内的供应量大幕。伟星星瓒颂锦府多次开盘中签率均在10%左右，被称为年度热盘也不为过。随后，滨江打造的千万豪宅项目揽云锦绣里入市，在两个月内迅速清盘，成绩亮眼。其间，地上的庆樾上府、华润的杭曜置地中心也跟着接力式开盘，给改善购房者带来持续供应。
新的一年，申花板块热度依旧。
绿城于去年9月份土拍中拿下的申花地块案名已出，为馥香园，最近正在首开登记摇号。项目均价5.55万元/方，户型建面175-280方，最低总价约971万。销售信息显示，项目打造了25幢14-17层的小高层住宅，体量较大，共828户。而且，该项目距离地铁5号线、10号线换乘站和睦站约700米，边上就是卖鱼桥文津小学，称得上是“地铁+名校资源”环绕。
华润拿下的申花71号地块也在和睦站周边，精装限价5.084万元/方。这已经是华润在申花拿下的第三个项目，方案显示，华润将在这里打造6幢7-8层的洋房。项目斜对面就是华润打造的万象商业，周边还有去年年底的两大拼社保项目——伟星星瓒颂锦府和杭曜置地中心，两次开盘中签率均低于12%的杭樾润府也在附近。
钱二地块频出
改善主阵地依然在这里
从现阶段的供应量来看，2023钱二依旧是改善家庭的优选。除了天澜美境、江华玺云、江月望云等几个在售项目，去年9月份土拍中出让的几个地块也已经准备就绪了。
精装限价6.6万元/方的潮观揽月轩，由滨江、建杭、坤和三家本土房企联合打造，即将在本月首开。潮观揽月轩面积段为172-223方，套均总价千万起。项目位于昙花庵路与御五路交会处，北侧就是天长小学，东侧正是原来观翠揽月轩的售楼处。据了解，项目共规划了10幢15-20层的高层住宅，约338套房源。
还有潮映彼岸轩和揽涛彼岸轩这两个也由滨江打造的双子星项目，精装限价6.58万元/方。这两个项目位置就在五堡TOD边上，预计将来能看到一线江景。但体量都不是很大，加起来总共约372套房源。相关销售信息显示，两个项目的面积段均为200-330方，总价段约1300-2200万元。
亚运年来临
奥体进入兑现期
去年年底，揽奥望座92套房源一把梭哈，入围了1273组家庭，中签率仅7.23%，拼社保至有房家庭203个月，无房家庭191个月。
2023年，延期一年的亚运和杭州将会以更好的姿态出现，这一盛会也将会给奥体的楼市带来全新的局面。不仅仅是“亚运三兄弟”即将精彩亮相，板块内的各种配套也进入兑现期。
2023年，这里还有不少全新的供应量。
首先是滨江在去年11月份第四次土拍中拿下的奥体94号地块。地块精装限价4.6万元/方，距离地铁2号线飞虹路站较近，仅约200米。目前该项目的规划方案尚未公布，但是“滨江造”给了市场更多期待值。
前不久，滨江奥体南项目也公示了规划方案。地块位于萧山农业大厦边上，距离地铁2号线振宁路站约300米。该地块体量更小，只有约5.9万/方，规划了4幢23-26层的高层住宅，精装限价4.3万/方。
其实要论奥体周边的项目，万科在去年9月份拿下的西兴项目江斓映象府也非常值得关注。从限价和地理位置上来看，江斓映象府属于西兴北，距离奥体约2公里，所以价格比西兴核心区5.15万/方的江晖府价格更低。规划方案显示，项目共设计7幢344套住宅，面积约147-199方，主力总价段约700-1000万，预计今年3月份首开。
地铁四期规划获批
哪些板块成了刚需的选择？
目前公布出来的地铁四期最终规划中，临平将迎来9号线二期、3号线二期、15号线、18号线等多条地铁线路，补足了塘栖、星桥、崇贤、翁梅等板块的地铁空白。
地铁四期的规划给临平带来极大利好，因此，在前不久刚公布的杭州第五次供地中，临平又有两宗地块出让，分别位于崇贤和东湖新城。
其中，关注度较高的是崇贤花海地块，项目体量很大，总建筑面积超30万方，住宅精装限价2.36万元/方。建设要求显示，该地块共分为三个部分，预计建设多幢高层住宅、集中式商业、商务办公楼、文体设施等。东湖新城地块距离地铁9号线五洲路站约300米，属于东湖CBD的核心区域，精装限价2.26万元/方。项目东北侧就是新洲路小学，北侧是绿城的项目月映咏荷园。
另外，萧山的闻堰、义桥、南部卧城等板块也分别迎来地铁18号线、15号线和4号线。其中闻堰的新盘叠潮雅庭也于近期进行首开登记。该项目规划清一色纯低密洋房产品，24幢共738户房源，建面约118-162方，精装均价3.086万/方。更令人期待的是，叠潮雅庭自带商业综合体，已经确定由金帝操盘。有了地铁，又迎来商业，让购房者对闻堰的发展更为期待。