杭州臻奥院MU02地块住宅实景图
文/陈璐
在“保交楼 稳民生”的大背景下，“交付力”成为楼市关键词，彰显房企的责任与担当。房企们作为责任主体，其交付的“答卷”备受市场关注。
当行业进入变革期，有些房企选择躺下了，有些房企则坚守初衷，保质保量地兑现承诺，用惊艳的产品来为市场打气。
交房大考下
品质房企张力十足
2022年是滨江集团的交付大年，全年交付项目共计32个，其中杭州地区占17个。
绿城浙江区域集团去年在浙江共完成交付项目28个，杭州共7个项目8批次交付，超5200户。
杭州万科交付16大城市节点，包含5大产业办公、2个社区商业街、1座文化场馆、1个TOD项目以及7大综合住区，住宅套数累计11838套。
融创中国在杭州的交付力也十分强劲，去年交付项目共12个，累计住宅套数11174套，其中包含江南壹号院、天阅云合源、杭源里等品质住宅。
保利发展浙江区域的“和悦交付”去年共计完成7个项目的交付，其中，包含杭州两大项目，保利天汇和保利澄品。
大家房产，不仅在新房市场上拥有较高占有率，其交付力也可圈可点。2022年，大家房产在杭州如约交付望运河云庄、新视界公寓、风尚望和湾、云上金铭府。累计交付面积约75.5万方，累计交付近4500户。
杭州在过去的一年里，交付满意度、准点率超90%。其中不乏杭源御潮府、绿城春月锦庐、万科古翠隐秀、绿城晓风印月等市场热盘，也有自带IP，如建发书香印翠、保利澄品、臻奥院、金茂秦望府、幸福里等高颜值楼盘。
硬核的交付力
给城市注入“新鲜活力”
建发书香印翠：中式建筑的“主角”
当你驶过学院路，一幢幢中式高层建筑极具辨识度。深灰色的飞檐屋顶，楼层间的华纹花格栅，浅灰色铝板嵌入大面积玻璃，周边的窗框以线条勾勒，在一众的建筑中显得格外耀眼。这是建发书香印翠，是建发房产入杭以来自主开发的第三个项目，此前的养云静舍、紫璋台等热点楼盘都成了不少购房者的白月光。
2022年，建发又在文教区铺陈了飞檐斗拱、中华纹样、亭落廊桥等建筑符号，擅长打造新生活理念的建发的房产，将中式元素贯穿小区。
约20多米宽的中式门头瞬间把气场拉满，门庭两侧，安排了两尊石狮子，中间的夹绢画《太湖石》镶嵌在龙鳞纹的仿铜材质中，门头正中心檐下悬挂着“书香印翠”的牌匾，排面十足。
小区内的景观也是曲径通幽，每一处都填满了独特的风景，假山叠石、禅意茶亭、小桥流水……俯身而望，好似把苏州园林搬进了小区。
保质保量交付的前提下，书香印翠还额外增加了架空层空间。除了公租房之外，小区内有4幢下面是架空的，填上了儿童乐园、成人健身、老年活动等主题设备。
书香印翠的交付，给市场带来了耳目一新的感觉。
保利澄品：一路生花奥体板块的硬核楼盘保利澄品也于去年交付了。提到澄品，脑子中会想到“百亿地王”“杭州大盘”等。交付之后，或许它还能再增加一个标签——“奥体标杆”。澄品的颜值可以从立面开始夸，高层的外立面为大面积铝板幕墙搭配大面积玻璃，洋房的外立面采用大面积石材搭配金属线条，一眼望去，就能感受到高雅的气质。高清镜头下的小区园林，更是“一路生花”。小区内的景观园林，分为高层水园和洋房花园两部分。因为小区足够大，也给了设计者一定的想象空间。景观设计灵感源自莫奈的《睡莲》系列，提取光影、色彩的抽象元素融入其中，营造出了流动的视觉效果。莫奈花园主题全龄泳池、约1100㎡的大草坪、下沉式花瓣形会客厅，在生活轴和景观带中，莫奈的元素无处不在，在小区内散步像极了在逛公园。小区自带会所，还有星空屋顶的恒温泳池。能有这样的“排场”，当然能打动更多的买家。
臻奥院MU02地块住宅（以下简称臻奥院）：颜品兼备
臻奥院的一期二期交付，都能搅动市场，小区满足市场对高端住宅的所有想象。
地理位置上的优势能让小区内部分房源俯瞰莲花碗、“日月同辉”等城市封面建筑，自身的实力也让臻奥院成为风景中的一部分。
大面玻璃、铝板、石材、金属线条等相融合的公建化立面通透有科技感。折角的弧度设计，既在无声地与钱塘江的潮水呼应，又增加了建筑的柔和度。
臻奥院的尺度非常感人，约6米挑高、约300方的架空层业主公共空间，净高约4.3米的风雨连廊，约2000方的下沉会所，约300方的星空恒温泳池，约1公里的塑胶跑道等都为业主呈现了更多的休闲生活。
整个小区户型也足够纯粹，均为大户型，起步户型约171方，只做了三个房间。部分边套户型还设计了270度视野的跑道式阳台，消融了室内外风景的边界感。
园区的设计也是不遗余力，还特别设置了“疗愈花园”特色花境、朗逸山峦银杏林、落英华席樱花园、万花筒植物园四大组团花园和三个分龄段儿童游乐区。
金茂秦望府：富春江畔的“城市眼”
在富阳市场，金茂秦望府作为富春江畔的“城市眼”，坐实了标杆地位，开盘多次需要摇号。去年年底，秦望府一期交付，也让人更加期待项目的全面呈现。
庄重的门头，迎宾涌动的喷泉，繁茂的绿植铺展近百米景观画廊，满足了业主归家的仪式感。园区内融合了美学建筑和园林营造。健身区、儿童乐园、会客厅等为全龄人群安排了休闲场所，也为社区的活力提供了平台。
幸福里：勾庄的颜值标杆
华润置地去年下半年交付的幸福里，公建化外立面极具辨识度，驶过杭行路，14幢全玻璃贴面的高楼十分耀眼。高约6米，长约28米的园区门头，散发着酒店入户大堂的气场。高达38%的绿化率也给了园林更多的设计空间。
不同主题的架空层适配不同的装修，如儿童玩乐区的架空层内，为了让小朋友们更好地释放天性，在墙面上安装了软包，成人会客厅和青少年活动空间内，设置了桌椅、健身器材，满足了业主运动和休息的切换。
交付时，曾有业主表示，从立面到园区到精装，所有的落地呈现，都“超预期”。