杭与城未来探索馆实景图
文/陈璐
2022年，房地产处于调整期，刚性和改善性住房需求被强化，需求端政策优化贯穿全年。
各个地区因城施策，杭州也积极响应购房需求，发布了相应政策。如部分区域限购条件“松绑”、首套商业贷款利率低至4.1%，城西科创大走廊范围内实施差异化购房等等，整个市场变得更加理性和稳定。
主城区和远郊地区热度冷热不均
少数项目单盘签约金额超百亿
据国立公证处数据显示，2022年截至12月16日，杭州的楼盘摇号有292次，参与摇号户数有约22万户。
在新房市场，2022年楼市处于冷热不均的状态，主城区核心板块的楼盘关注度很高，不少房源的中签率低于10%，进入5年限售。比如，位于上城区、临近西湖的柳浪东苑，2022年4月份推出的8套房源，吸引了3841组家庭报名登记，中签率仅为0.21%，成为去年“最难摇”的楼盘。
进入限售的房源还包括万科·星潮映象府、揽奥望座、杭州国际金融中心、华润置地·杭珹未来中心、古墩彩虹轩等项目。其中，触发限售次数最多的是余杭区华润置地·杭珹未来中心，从2022年2月首开以来，共开盘8次，有6次中签率低于10%，妥妥地成为未来科技城的“流量盘”，其中去年2月份的中签率最低，仅为8.97%。
部分楼盘的销售额数据仍让人眼前一亮。
比如，余杭区的杭与城和上城区的江明月朗园，2022年单盘签约金额超百亿，在如今的行情下，能有这份成绩实属不易。
杭州主城区的热门楼盘备受青睐，但是远郊地区的楼盘基本流摇，比如临安、富阳等板块。去年，临安区、富阳区的新房销售大部分都启动了分销，而且在项目出售时都搭配优惠折扣，甚至有些楼盘还送车、送车位、送装修包等。
头部房企扩大优势
滨江、绿城刷新年度榜单
分化明显的不仅仅是区域，还有房企。头部房企持续发力，央企国企提速前进。在杭州2022年成交总金额排行销售榜TOP10中，滨江集团和绿城浙江区域集团的数据遥遥领先。
2022年，滨江集团在杭州大本营操盘榜和股权榜网签金额分别为718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区双冠军，分别同比增加11.66%和23.56%。现金回笼全年完成690亿元，和去年的683亿元相比，略有增加。
绿城浙江区域去年在杭州销售榜总成交金额为534.86亿元，其中部分区域的项目表现非常突出，就拿勾庄板块的海棠三子来说，开盘节奏稳，出货速度快，三个项目在114日内13次开盘，销售3062套，销售额破126亿元。
杭州万科在杭州销售榜的总成交金额为292.13亿元，其中不乏万科·星潮映象府、万科星遇光年府等热门楼盘共同发力。
央企和国企的表现力突出，提速前进。
比如2022年成绩极佳的华润置地，在杭州销售榜成交总金额为253.46亿元，其中杭珹未来中心和杭曜置地中心两个TOD项目，贡献的业绩超155亿元。
龙湖集团浙江公司杭八区商品房网签金额为233亿元。其中，杭与城的数据十分亮眼，签约金额124.7亿元，是杭州2022年单项目签约金额最高的楼盘，商品
房签约套数为2655套。
新盘供给中，越秀地产华东区域公司也很出色，2022年共12个项目入市（含合作），其中不乏天澜海岸、悦著云轩等热门楼盘。全年网签总金额约210亿元，天澜海岸单盘贡献的业绩为52.4亿元。
2022年，保利发展浙江区域杭州销售成交总金额超200亿元。在产品打造上，也在持续创新，比如拱墅区的和颂春风里，在楼盘主入口做了一个街景花园，用了“边界消融”的新观念，来激活街区活力。
（以上部分数据来源于透明售房网）
土拍结果愈加集中
主城优质地块的开发依旧是老面孔
2022年，杭州共成交131宗涉宅地块，不同区域的热度分化也很明显。核心区域如奥体、钱二等板块的地块竞争较大，而远郊地区的地块以底价成交为主。
滨江集团在土地市场斩获丰盛，在杭州全年斩获38宗。其开盘速度也很快，目前仅有潮观揽月轩、潮映彼岸轩、揽涛彼岸轩、滨江奥体94号地块、滨江奥体南地块等项目未开盘，据悉，潮观揽月轩即将首开。
绿城浙江区域聚焦核心城市，浙江
获地18宗，土地货值近700亿元，其中杭州15宗，均已开盘。
杭州万科2022年杭州市场共拿2宗地块，其中万科·星图光年轩处于在售状态，2022年9月份拿下的西兴项目，目前案名已出，叫江斓映象府，开盘时间未定。
越秀地产2022年4月底拍下的临安宅地，案名分别为越秀星颂府、越秀云麓悦映邸、越秀·鸣翠悦映轩，首开时间待定。
大家房产深耕杭州大本营，在主城区核心板块，如铁路北、艮北、笕桥均有布局，并形成9盘齐发的格局，在新盘市场占据一定地位。在上一次土拍中，中天美好拿下的世纪城核心区地块，据悉也将会和大家以及其他房企携手开发。
楼市金榜结果出炉
品牌房企持续发力
2022年12月20日，《都市快报》一年一度的楼市金榜开启线上投票，本次评选，分为2022年度创新力房企和2022年度交付力房企，表彰在楼市变革期，仍坚守产品品质，努力为杭州市民创造美好居住空间的房企。
经过公开投票，结果正式公布。
年度创新力房企绿城中国
2022杭州楼市金榜
滨江集团
杭州万科
龙湖集团浙江公司
越秀地产华东区域
中海企业集团杭州公司
香港兴业国际
大华房产
伟星房产
联发集团
年度交付力房企保利发展浙江区域
中国金茂
建发房产丨杭州
融创中国东南区域公司
大家房产