商报记者 杨广宏

  两年前，当西港新界第一次打出“新城西商圈”概念的时候，人们对这个写字楼所处的西湖科技经济园区还非常陌生。随着浙大紫金港校区的投入使用和地铁2号线的规划，性价比颇高的西港新界逐渐被一些城西客户接受，光是2007年下半年就卖出了2.5个亿。但是，因为不沿古墩路主干道，西港新界总是有那么一点“边缘”的味道。

  这一段时间，因为绿城以高价连续拿下蒋村四幅宅地，离绿城蒋村地块仅1.5公里的西港新界再次引起人们关注。人们发现，随着紫金港路和花蒋村向北贯通，中海、金地三墩地块的启动，三墩新天地的亮相，以及浙大国际医疗中心的规划建设，西港新界其实就在未来都市繁华的中央，升值潜力值得期待。

  西港新界为城西人

  量身定制办公空间

  西港新界就在浙大紫金港校区北面几百米，总建筑面积25万平方米。这个写字楼令人印象深刻的是它主打的“独幢商务花园”概念，一种源自欧洲的人性化办公理念，园区绿地景观的配比甚至可以和一些住宅媲美。当然，西港新界的产品不只有1200-2000平方米的小独栋和5000-20000平方米的大独栋办公楼，也包括单层面积140-300平方米的办公空间和单套面积70-110平方米的LOFT创意空间。同时，该项目还专门配置了主力户型40多平方米的单身公寓（带阳台、民用水电），为入驻的商务办公企业及其员工提供了一个优越的居住生活配套空间。

  作为最早耕耘新城西商圈的写字楼，西港新界的姿态一直很低调；尽管硬件配置标准相当高，但它们从不轻言“只面向世界500强企业”。亿科置业的营销总监薛小龙说：西港新界的定位就是城西人自己的商务区。城西多年来一直被视为“卧城”，商品房众多，写字楼却奇缺，西港新界正可以填补这个市场空白。一年多卖下来，销售数据也证实了薛小龙的预想是准确的。大约70%-80%的客户都来自城西，他们大多住在南都德加、湖畔花园、桂花城、颐景园、亲亲家园和华盛星洲等经典城西小区。其中90%的人购买西港新界都是自用。

  现在已经入驻西港新界的企业，大多是冲着这里环境好、空间大、性价比高。这些企业中40%是外贸型企业，20%是研发类企业，还有一些服装设计、广告设计、医疗器械等方面的企业，它们一般并不要求绝对市中心地段的写字楼。尤其是一些教育类企业，需要写字楼的空间比较大，对价格又比较敏感，像西港新界这样位于新兴区块的高性价比写字楼成了它们的首选。

  这里是未来

  连接三墩和蒋村的黄金走廊

  未来，西港新界将是连接三墩和蒋村的黄金走廊上的重要节点。通往杭长高速公路的主干道紫金港路，将向北穿过浙大紫金港校区，从西港新界的东面贯通三墩。与此同时，蒋村新区未来的南北轴线花蒋路也将一路向北，穿过西港新界的西面。花蒋路是一条连缀起浙大紫金港与湿地公园的纵向公共中心开放带，大型商业街、行政广场、水景公园等沿路密集营造。据了解，紫金港路延伸段和花蒋路余杭塘河以南段都将于今年开工，两条城市主干道的延伸，将使西港新界的交通极为顺畅。

  现在，由于高端房地产项目纷纷启动，未来西港新界周边将会有数量庞大、多元化的工作与居住人群。在西港新界北面，中海的42号地块距此只有600米左右；金地的自在城和已经亮相的中海·金溪园，距西港新界约1公里；在西港新界南面1.5公里，绿城正准备用刚刚拿下的四幅地打造“第二代高层住宅”；而今年热卖的坤和·西溪里和万坤·西溪蝶园，离西港新界也很近。大量优质人群的入住，必然会大大增加对周边写字楼的需求，从而使新城西商务区加速成熟。

  此外，西港新界东面的三墩新天地也将在9月推出，这个以商业和小户型高层产品为主的综合性项目，总建筑面积约15万平方米。其中1.5万平方米的商铺，将大大改善整个三墩地区的商业氛围。

  西港新界未来的价值我们还只能在纸面上畅想，而这里现在的环境就已经很诱人。园区南面沿女儿港河的7万方景观公园已经建成，小区自身也拥有5万方的绿地，交错的水网、步道、滨水绿地为上班族提供宽松舒适的工作环境。

  尽管整个新城西的写字楼供应逐年加大，但大量新写字楼都是没有产权的村级留用地性质，物业本身的升值面临一定政策风险，像西港新界这样全产权的写字楼非常稀缺。在建筑低伏、绿意充盈的西港新界里，倡导的是一种生态、创意与舒适的办公理念，加之有大城西众多高新技术企业和商贸企业的产业支撑，其未来的出租收益和物业升值潜力都充满了想像空间。