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“产品与服务主张”理念下 万科的持续探索之路
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“产品与服务主张”理念下 万科的持续探索之路
2016-07-06

记者 章岚

从10年前来到杭州布局黄龙,到乔迁至黄龙万科中心,万科不仅证明了与这座城市的形神相契,更重要的是变得更懂杭州,更杭州化。

目前,万科在杭州经营着50多个项目,其规模和影响力均位居杭州前列。而在“更懂杭州”理念的引领下,万科的每一个项目所呈现的与地理文脉的契合以及重塑区域价值的能力,可以称得上是对城市文化与居住价值的助推手。

在这里,万科读懂了杭州,也成就了自己。

践行“产品与服务主张”半年实现销售回款120亿

据透明售房网数据,今年上半年,杭州万科完成了111.2亿元的签约金额,并以住宅成交4777套的成绩,问鼎杭州住宅销售套数冠军;在回款方面,万科杭州实现了半年销售回款120亿元。

拥有亮眼成绩单的同时,另一组数据可能更有趣。

4月29日,万科星空首次开盘,首批百余套房源在开盘一小时左右即被全部抢完,实际成交均价破2万,这也是未来科技城板块内首个单价破两万的公寓类项目;

4月30日,万科杭宸推出首批房源,成交均价约为16600元/平方米,高出板块内精装修成品房单价近2000元/平方米,奠定了区域价值新高度;

5月27日,万科中央公园迎来首次开盘,推出3、12号楼近130余套房源。不仅开盘当天所有房源基本售罄,中央公园的成交均价也突破了3万元/平方米,这也是城东新城板块内首个单价突破3万大关的项目;

6月2日,公园里首开279套房源,当天去化260余套,首批房源签约均价达18657元/平方米;

6月22日,海上明月推出首批房源,开盘两小时即去化近9成;

分析万科杭州市场在售的项目,不难发现,与周边项目相比,几乎每一个项目,不但能卖得不错,还普遍能产生明显的溢价率。

“这也正是万科能力体现的一种形式,凭借对项目全方位的挖掘和极致打造,最终实现了万科每个项目在区域内的话语权以及标杆性地位,甚至在一定程度上,直接加快了板块的升级变革。”有业内人士直言。

事实上,万科项目普遍“叫好又叫座”的背后,正是践行“产品与服务主张”的成果,体现的是产品主义者的胜利。

年初,在万科杭州公司总经理李嵬亲自主持的脱口秀《嵬嵬道来》中,万科杭州即传达了每一个新品背后的故事,这些都无一例外地落脚在了产品与服务两个方面。

我们尊重业主的资源,采用全资源设计理念,社区里的每一平方米、每一立方米的定位与设计,都经过仔细推敲,不浪费资源;

我们充分挖掘每一个项目的地域文脉,与居住属性融为一体,尊重地域价值,打造因地制宜、一气呵成的美好家园。

(摘自《产品与服务主张》)

正是因为对每一块土地予以充分的尊重和对价值进行最大化的挖掘,万科杭州旗下的每个项目都有着明显的标识和辨识度。

即将首次开盘的万科溪望项目,万科为全体业主打造了一个观景平台;中央公园项目,打造了约2万平方米的中央公园,同时“低密高层”的产品形态,将社区的资源分享到每一位居住者;星空项目,直接与阿里智能联手,把全屋智能家居系统落到实处;新都会1958项目对杭氧历史文脉的演进,包括elite在内的高端物业体系对业主的维护……

即使不是今年亮相的新项目,万科杭州也在全面践行“产品与服务的主张”。

去年大胆用亮灯率来考核的别墅项目万科公望,在完成“生活着的别墅”的目标后,又提出了 “为家”的新想法。这些都是践行产品与服务主张的体现。

此外,自去年大都会79号项目之后,万科杭州在每一个新项目的售楼处还建造了一个产品性能馆,既把万科的各类创新与坚持以直观的方式加以展示,又方便了每位购房者更全面、细致地了解产品、了解万科。

从理念更迭到产品迭代 致敬“产品与服务主张”

“一直以来,万科对产品性能都会进行反复的打磨和推敲,尤其是近一年以来,在产品和服务的提升上,有了更深入的思考。”杭州万科营销中心总经理王一川表示。

近几年来,从2012年万科三好理念首次提出,到杭风建筑,再到“产品与服务主张”……万科杭州通过对理念的更迭与产品的迭代,给杭城乃至全国的居住者带来了前所未有的居住体验,更是成为业内争相学习的“必修课”。

在今年新亮相的项目中,万科杭州更是对每一个项目价值进行了最大化的挖掘和梳理,从与地块文脉的融合,到产品本身的住宅性能,都力争以最完美的状态呈现。比如,全屋除霾新风系统、无影灯箱镜柜、樟木板等新细节也相继在部分新项目中逐一体现。

什么是“产品与服务主张”?万科杭州的理解是更人性化的产品性能,是更体贴的服务体系,是更多元的社区文化,更是杭州万科陆续落地的项目。

进入下半年,万科杭州将会有更多新项目面世:这其中包括玉泉二期、溪望、良渚新城地块等项目。

经过几十年的发展,房地产行业不仅带来了居住的革命,更带来了产业的革新。具有前瞻性眼光和思维的万科杭州公司,也开始以“城市配套服务商”的姿态活跃在杭州市场,从多个维度来引领市场的变革与进步。

自去年下半年以来,万科杭州就在教育、养老、家装、商业等专业领域取得了一定的阶段性成果。截至目前,万科杭州公司已经营管理宸天地、七贤郡、公望等10余条商业街,管理面积达10万平方米;教育方面,杭万教育集团成立,国内首家与各国际音乐学府建立教学合作关系的音乐表演预科基地——良渚国际艺术预科学院也即将迎来首批招生;家装方面,“美好家”定制服务持续生根发芽,同步还将拓展家居O2O服务……

至此,万科杭州公司复合业务版图初现,这也为万科杭州未来的发展创造了更多种的可能性。

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“产品与服务主张”理念下 万科的持续探索之路
2016-07-06

记者 章岚

从10年前来到杭州布局黄龙,到乔迁至黄龙万科中心,万科不仅证明了与这座城市的形神相契,更重要的是变得更懂杭州,更杭州化。

目前,万科在杭州经营着50多个项目,其规模和影响力均位居杭州前列。而在“更懂杭州”理念的引领下,万科的每一个项目所呈现的与地理文脉的契合以及重塑区域价值的能力,可以称得上是对城市文化与居住价值的助推手。

在这里,万科读懂了杭州,也成就了自己。

践行“产品与服务主张”半年实现销售回款120亿

据透明售房网数据,今年上半年,杭州万科完成了111.2亿元的签约金额,并以住宅成交4777套的成绩,问鼎杭州住宅销售套数冠军;在回款方面,万科杭州实现了半年销售回款120亿元。

拥有亮眼成绩单的同时,另一组数据可能更有趣。

4月29日,万科星空首次开盘,首批百余套房源在开盘一小时左右即被全部抢完,实际成交均价破2万,这也是未来科技城板块内首个单价破两万的公寓类项目;

4月30日,万科杭宸推出首批房源,成交均价约为16600元/平方米,高出板块内精装修成品房单价近2000元/平方米,奠定了区域价值新高度;

5月27日,万科中央公园迎来首次开盘,推出3、12号楼近130余套房源。不仅开盘当天所有房源基本售罄,中央公园的成交均价也突破了3万元/平方米,这也是城东新城板块内首个单价突破3万大关的项目;

6月2日,公园里首开279套房源,当天去化260余套,首批房源签约均价达18657元/平方米;

6月22日,海上明月推出首批房源,开盘两小时即去化近9成;

分析万科杭州市场在售的项目,不难发现,与周边项目相比,几乎每一个项目,不但能卖得不错,还普遍能产生明显的溢价率。

“这也正是万科能力体现的一种形式,凭借对项目全方位的挖掘和极致打造,最终实现了万科每个项目在区域内的话语权以及标杆性地位,甚至在一定程度上,直接加快了板块的升级变革。”有业内人士直言。

事实上,万科项目普遍“叫好又叫座”的背后,正是践行“产品与服务主张”的成果,体现的是产品主义者的胜利。

年初,在万科杭州公司总经理李嵬亲自主持的脱口秀《嵬嵬道来》中,万科杭州即传达了每一个新品背后的故事,这些都无一例外地落脚在了产品与服务两个方面。

我们尊重业主的资源,采用全资源设计理念,社区里的每一平方米、每一立方米的定位与设计,都经过仔细推敲,不浪费资源;

我们充分挖掘每一个项目的地域文脉,与居住属性融为一体,尊重地域价值,打造因地制宜、一气呵成的美好家园。

(摘自《产品与服务主张》)

正是因为对每一块土地予以充分的尊重和对价值进行最大化的挖掘,万科杭州旗下的每个项目都有着明显的标识和辨识度。

即将首次开盘的万科溪望项目,万科为全体业主打造了一个观景平台;中央公园项目,打造了约2万平方米的中央公园,同时“低密高层”的产品形态,将社区的资源分享到每一位居住者;星空项目,直接与阿里智能联手,把全屋智能家居系统落到实处;新都会1958项目对杭氧历史文脉的演进,包括elite在内的高端物业体系对业主的维护……

即使不是今年亮相的新项目,万科杭州也在全面践行“产品与服务的主张”。

去年大胆用亮灯率来考核的别墅项目万科公望,在完成“生活着的别墅”的目标后,又提出了 “为家”的新想法。这些都是践行产品与服务主张的体现。

此外,自去年大都会79号项目之后,万科杭州在每一个新项目的售楼处还建造了一个产品性能馆,既把万科的各类创新与坚持以直观的方式加以展示,又方便了每位购房者更全面、细致地了解产品、了解万科。

从理念更迭到产品迭代 致敬“产品与服务主张”

“一直以来,万科对产品性能都会进行反复的打磨和推敲,尤其是近一年以来,在产品和服务的提升上,有了更深入的思考。”杭州万科营销中心总经理王一川表示。

近几年来,从2012年万科三好理念首次提出,到杭风建筑,再到“产品与服务主张”……万科杭州通过对理念的更迭与产品的迭代,给杭城乃至全国的居住者带来了前所未有的居住体验,更是成为业内争相学习的“必修课”。

在今年新亮相的项目中,万科杭州更是对每一个项目价值进行了最大化的挖掘和梳理,从与地块文脉的融合,到产品本身的住宅性能,都力争以最完美的状态呈现。比如,全屋除霾新风系统、无影灯箱镜柜、樟木板等新细节也相继在部分新项目中逐一体现。

什么是“产品与服务主张”?万科杭州的理解是更人性化的产品性能,是更体贴的服务体系,是更多元的社区文化,更是杭州万科陆续落地的项目。

进入下半年,万科杭州将会有更多新项目面世:这其中包括玉泉二期、溪望、良渚新城地块等项目。

经过几十年的发展,房地产行业不仅带来了居住的革命,更带来了产业的革新。具有前瞻性眼光和思维的万科杭州公司,也开始以“城市配套服务商”的姿态活跃在杭州市场,从多个维度来引领市场的变革与进步。

自去年下半年以来,万科杭州就在教育、养老、家装、商业等专业领域取得了一定的阶段性成果。截至目前,万科杭州公司已经营管理宸天地、七贤郡、公望等10余条商业街,管理面积达10万平方米;教育方面,杭万教育集团成立,国内首家与各国际音乐学府建立教学合作关系的音乐表演预科基地——良渚国际艺术预科学院也即将迎来首批招生;家装方面,“美好家”定制服务持续生根发芽,同步还将拓展家居O2O服务……

至此,万科杭州公司复合业务版图初现,这也为万科杭州未来的发展创造了更多种的可能性。