问：工作在黄龙，想买一套品质好点的新房，预算350万元，最好能离地铁站近一点，有什么选择吗？
杭报房产：近期有两个项目比较符合你的要求，都是地铁盘，到黄龙都有直达线路。
一个是位于拱墅区华丰板块的星宜嘉映府，这是个全抬板上盖洋房住区，主力户型面积约105平方米-172平方米，小区内部配置不错，户型得房率也比较高。板块内有吾悦广场，距离丁桥天街也不远，生活配套丰富，项目距离地铁3号线华丰站约300米。
另外一个项目是位于勾庄的望舟府，在拱墅万达广场附近，周边住宅小区众多，生活配套成熟，离城北万象城也不远。这个项目户型面积约106平方米-158平方米，直线约600米是10号线祥园路地铁站。
这两个盘预计的开盘价都在3万多元/平方米，可以重点关注小面积户型。需要注意的是，星宜嘉映府属于拱墅区，望舟府属于余杭区。
问：孩子明年读小学，想买一套学区房，能兼顾自住，预算500万元左右。看了一些小区，文鼎苑的89平方米，西城美墅的89平方米，还有杭州公馆的89平方米，以及华海园的118平方米，怎么选比较合适？请给点建议。
杭报房产：这几个小区对口的都是第一梯队学校，除了华海园对口的文一街小学本部可能会有落户年限要求，明年读小学的话，大概率会被调剂，其他几个学区房基本买了就可以读。
综合来看，对口学军紫金港小学的文鼎苑，89平方米总价约430万元，你的预算还能有节余。不过文鼎苑89平方米是两房一卫的户型，家里人多的话，实用性受影响。对口保俶塔申花实验学校的西城美墅，89平方米近期成交总价600万元左右，比你的预算超出不少。华海园的118平方米，最近成交价在480万元-510万元，符合你的预算，面积也大，住起来会比较舒服。但是你需要考虑两个问题：一是学校生源可能会调剂，能否接受；二是这个小区已有20年房龄，等孩子读到初中，你想置换房子，未来出手可能会有难度。