文／尹琪慧
在杭州上班的李先生，最近顺利购入了一套二手房，直言要为杭州存量房交易各个环节的监管竖起大拇指。“只要掌握官方工具和关键流程，购房者就能绕过中介套路、虚假房源和资金风险，顺利完成交易。”
选中介、验房源，认准官方平台
李先生已在杭州工作多年，想要趁着年底在杭州买一套能直接入住的二手房。不过，李先生平时工作比较忙，看着市面上复杂多样、真假难辨的二手房信息，心想还是得找靠谱的中介按需找房。
在尝试着登录官方“二手房交易监管服务平台”后，他如获至宝，发现所有正规中介及经纪人信息均公示于此，包括从业编号、照片、处罚记录和客户评价。通过该平台，他联系了正规中介进行带看。
实地看房时，李先生与经纪人小陈分享同事王姐的经历：王姐曾通过小某书、某视频号等平台找房源。当时她在小某书上看到一套特别满意的房源，精装修带车位价格实惠，图片上不仅有开放式厨房、带飘窗的卧室，连卫生间都做了干湿分离。当她与发布者联系想实地看下房源的具体情况时，对方却说需要加微信细聊。等加好微信后又说房东有纠纷，现在办不了房产证，转而推荐起其他和需求不匹配的房源。王姐不甘心，又找到了某视频号，该视频号有杭州区域各类特价捡漏房源，部分标题非常博眼球，例如“房东亏本150万元”“首付5万元”“房东亏麻了”等。王姐赶紧联系发布者，发布者电话里却直言：“你看到的是假的，是用来引流的。”王姐想想觉得也是，真实房源怎么可能这么便宜。
经纪人小陈看穿他的顾虑：“咱们杭州的房源都带‘身份证’！”果然，在“二手房交易监管服务平台”上，这套房有专属核验编码和二维码。扫码后，房屋的建筑面积、委托价格、挂牌时间等信息一应俱全。
李先生感慨：大家在小某书、某视频号等平台上看到的房源信息并未经过核验，往往不能确保真实性，发布者也不一定是正规备案的经纪机构和从业人员，某些自称是“房东发布”的也不一定是真实的房屋产权人。我们购房人在选房时需要对发布者、图片、价格等信息进行谨慎判断，如果房源具体信息要素齐全的，可以登录“杭州市住房保障和房产管理局”官网的“二手房交易监管服务平台”验证真伪，避免上当受骗。
“杭州市二手房交易监管服务平台”已上线“机构人员信息公示”板块，只要是合法工商登记并经过房管部门备案的房产经纪机构及其从业人员，都能公开查询到相关信息。如经纪机构的门店列表、从业人员、基本信息，以及经纪人的从业编号、从业机构、照片等。平台上还有对经纪机构、从业人员的处罚检查信息公示，以及买卖双方对经纪人的真实评价，为购房人寻找确定经纪机构、从业人员提供有力参考。
与此同时，平台还设置了“挂牌房源信息、求购房源信息”板块，挂牌的房源都经过真实性核验，具备核验统一编码和二维码。市住保房管局相关负责人表示，购房人不管在哪个渠道获取的房源具体信息，都可以在这个平台上查验是否真实。在实地看房源、签意向合同之前，购房人也一定要记得跟经纪机构、从业人员索要房源的核验统一编码和二维码，确保其真实性可查验，建议大家购房时务必认准并利用好这一官方平台。
网签备案远离“合同猫腻”，“资金监管”为交易护航
签约当日，李先生发现签好的合同右上角有个二维码。“这是备案码，以前听说有人同时签两套合同，现在系统直接锁了。而且，要是有一方想修改合同，必须经过买卖双方的同意才行。”经纪人解释道。
据了解，这是市住保房管部门推出的“智·惠”网签系统，将信息核查、签订合同、办理网签、交易确认整合为交易合同网签备案一个环节。一旦买卖双方完成网签备案，房源的交易信息便在房管部门的系统中正式“官宣”，房源状态随即更新，房东无法再将同一房源与他人办理网签，且买卖双方均无法单方面随意修改合同条款。
更让李先生惊喜的是“云签约”功能。买卖双方通过“e签宝”远程签字，电子合同实时上传至支付宝“合同管家”，足不出户就能网签合同。如果买卖双方选择了“资金监管”，还可以在“浙里办”APP的“e房通”应用，查询该合同文本，彻底告别“阴阳合同”。
在签约前，李先生就对交易资金的安全问题十分关注。他了解到，有些经纪机构通过非监管账户（公司一般账户或其他个人账户）收取房款，可能会因中介挪用资金、卷款跑路，导致买方资金损失，且无法完成交易过户。于是，李先生和房东坚持选择走资金监管支付房款。他们在签订房屋转让合同时，一并签署了《杭州市存量房交易资金监督支付协议》。后续，李先生也按照合同约定，将购房款转入网签备案合同标注的存量房监管子账号中。李先生说：“钱在政府眼皮底下管着，过户前一分都动不了，踏实！”
安居是民生之本，规范是市场之基。李先生的购房经历告诉我们，在杭州，只要善用官方监管工具（监管平台、资金监管、网签备案），切记看房要核验、房款要监管、签约要备案，购房者能实现安心置业。
“杭州市存量房交易资金监管新模式”创新打造存量房交易资金监管全流程闭环监管模式，有效促进监管工作提质增效，保障交易资金“安全流动”。新模式下，购房人和按揭贷款银行均需通过经纪机构在监管银行设立的，与买卖合同一一对应的监管子账号存入或转入交易资金及住房贷款。若买卖双方约定将定金转为购房款，则该定金在后续交易中也需转入经纪机构针对该笔交易开设的监管子账号。买卖合同网签备案后，网签系统会通过短信通知买卖双方监管子账号的信息。
除此之外，买卖双方可以通过“浙里办”APP的“e房通”应用，查询自己名下的存量房交易资金监管子账号的相关信息，包括房源位置、监管银行名称、子账号号码、账户余额、合同备案时间等。监管子账号内的资金变动，无论是转入还是转出，监管银行都会及时通过短信告知买卖双方。待房源过户后，根据买卖双方签订的《杭州市商品房交易资金监督支付协议》约定，只要符合交易资金划拨条件，经纪机构需在1个工作日内发起资金划转业务，监管银行在收到划转通知书和指令后，也需在1个工作日内核对确认无误，并将资金划转至指定账户。