芝澜月华轩实景
星瓒颂锦府实景
天澜海岸实景
文／张巧英
今年以来，一些在限价时期规划、开发的项目，正以超越预期的实景呈现，迎来交付的高光时刻。
曾经的限价，并未完全束缚住开发商对产品力的追求，反而催生了成本与创新之间的极致平衡。在高度考验开发商内功的赛道上，我们一起来寻找那些能够穿越时间周期、赢得市场长久掌声的作品。
沿江高端改善盘林立
树起全新封面地标
杭州高层住宅限价最高的一些楼盘，分布在钱江新城和钱江新城二期，营造了沿江高端改善的氛围。
大名鼎鼎的新鸿基IFC（杭州国际金融中心）是新鸿基地产全国四座IFC中唯一有可售住宅的超级综合体，每次开盘都“无差别火热”，书写了杭州楼市浓墨重彩的一笔，预计年末交付。
在钱塘江畔，滨江天澜海岸的建筑外立面极具辨识度，具有城市封面地标感。据了解，工程团队花了一年时间攻克了双弧面铝板的工艺难度，设计师也花了一年时间，一遍遍给铝板调色、喷漆、挂样，在不同光线下检验效果。
在高端改善盘林立的钱江新城二期，拥有大面积现代质感弧形转角、全玻璃外立面的绿城芝澜月华也极具识别度。作为绿城“月华系”的首个作品，芝澜月华做出了许多“高端改善的标杆”，比如曲面屏外立面、造型大门、下沉庭院、风雨连廊等。项目已于今年5月提前交付。
钱江新城一期和二期在2025年迎来交付潮。除了IFC、天澜海岸、芝澜月华，还有滨江潮观揽月轩、潮映万象轩、潮观平澜府、天澜美境，建发江月望云、江华玺云，华润华发翡云润府、滨江坤和潮映华岸轩等值得关注。
主城区诸多核心板块
打造优雅居住环境
申花板块是杭州知名的“高端改善住区”，“千万元级”楼盘遍地开花。滨江揽云锦绣里的外立面别具一格，香槟色的线条体现出油画框的质感。小区内的园林景观设计颇具匠心，具有滨江特色的堆坡景观、海枣树阵以及蓝宝石泳池等元素，为住户提供了一个优雅的居住环境。
在2025年交付的楼盘中，由伟星开发的星瓒颂锦府，常常在杭州二手房月度成交榜中排名前列。文晖板块的嘉里馥源庭、文樾上院，也为板块增添了更多的高端改善盘。位于文教区的滨江望翠蓝庭交付后，在二手房市场的成交价非常坚挺。
低密住宅上演“独立行情”
各类产品百花齐放
对于想买低密新房或二手房的群体来说，今年的选择余地相当大。杭州主城区的一些低密住宅，在楼市上演了“独立行情”。
作为杭州第四座金茂府，上城金茂府是容积率1.1的纯粹低密科技叠墅，156户叠墅都配置了3.0科技系统，即“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”。
咏滨名邸是伟星在浦沿板块开发的楼盘，容积率仅1.7，是滨江区十分稀缺的纯洋房小区。10月份刚刚交付，被公认是板块内限价时代的标杆作品。
杭州人向往“湖山”，湘湖的楼盘吸引了众多购房者的青睐。
由龙湖开发的湖前印院，位于湘湖东岸，于近期正式交付。项目容积率约1.05，整盘为叠墅，建筑面积约338平方米，南向面宽约11.8米，270°采光与环形阳台将山湖风景引入室内。
作为招商蛇口在杭首个“臻系”纯低密作品，湖岩臻品府总体量约7万平方米，容积率仅1.3，由22幢建面约192平方米—336平方米的精装叠墅组成。其中，316平方米户型、336平方米户型均为五房设计，全部都是套房，保证家庭成员的隐私平权。
交控汀雨晓月里位于临平新城的CBD核心，毗邻整个临平最都市化的街区——东湖公园，容积率仅1.2，整个楼盘都是建面约212平方米-248平方米的精装叠墅，实现了罕见的南向六重境设计。其中，4间卧室和餐客厅全部朝南，边套的餐客厅甚至有270°全玻璃景观视野，这在同类产品中是非常难得的。
“品质为王”成为市场主旋律
“美好的房子”照进现实
当前杭州楼市的一个显著特征是分化。即使是同一板块，不同楼盘因开发商、产品力和资源占有的不同，市场命运也截然不同。这预示着市场正在告别普涨，进入产品力为王的时代。
当市场供应主力转向改善型需求，“品质为王”成为市场主旋律，购房者从关注“价格倒挂”转为更关注“品质”，愿意为更好的居住品质、更强的产品确定性支付溢价。
2025年，杭城涌现出了更多美好的房子，它们有更美观的公建化立面、更人性化的精装修细节、更强调社交功能的社区空间，与城市资源实现更紧密的连接……
如今，居住在“美好的房子”里，不再是一种向往，而是成为了现实。
第五季杭州日报寻找“美好的房子”活动正在进行，请扫描二维码，进入杭报房产公众号，点击“投票通道”前往投票。微信投票截止时间为2025年12月21日（周六）24时。