乔司地块
文／曾亚敏
昨日，杭州两宗地成功出让，分别位于萧山城区和临平乔司，成交总金额为26亿元。
本次土拍市场热度相当高，萧山北干东地块由中天和海威联合体拿下，总价约18亿元，溢价率76.5%，创下2019年以来的杭州土拍溢价率新高；乔司地块由浙江英冠拿下，总价约8亿元，溢价率48.8%。
房企拿地热情高涨，杭州推地节奏也快了起来。同一天，3宗新地块马不停蹄挂牌，分别位于余杭云城核心、富阳鹿山、临平老城板块。
溢价率创新高
北干地块拍至37064元/平方米
昨日出让的两宗地分别吸引了近10家房企参拍，从上午9点一直到约12点，整整拍了近3小时才结束。
其中萧山北干东单元地块由海威置业、中天美好集团联合体以总价18亿元拿下，楼面价37064元/平方米，溢价76.5%。该溢价率是今年杭州土拍成交地块之最，也创下2019年以来的历史新高。
楼面价也是继滨江奥体单元地块（48186元/平方米）后的萧山第二高。有开发商预测，该地块未来高层住宅售价或达5万元/平方米，低密价格或接近8万元/平方米。
该地块地价和溢价率之所以创新高，或有多因素导致。
一是地块本身地理位置不错，位于萧山老城区，周边有北干小学、华润万象汇、银隆百货等优质配套，还有地铁2号线、5号线环伺，交通便捷。
二是新房不限价，且老城区供应少，去化不愁。这里是萧山本地人热衷的板块，一有项目出来，一房难求。比如去年出让的揽晴轩，容积率1.2，打造了洋房和联排，限价40100元/平方米，销售状况非常理想，有知情人士透露，超过50%的购房者都是萧山本地人。而本宗地块容积率1.8，仍可打造高低配产品，有望实现高溢价。
三是杭州计容新规正式落地后，开放式风雨连廊等将不计入容积率和建筑密度指标，可售面积增加，土地价值得到一定提升，有助于引导项目品质提升。
英冠补仓
乔司地块或打造叠墅或排屋
昨日出让的乔司地块溢价率也拼至48.83%，由浙江英冠以总价79242万元摘得，折合楼面价18307元/平方米。
地块可建面积约4.3万平方米，容积率1.1，建筑限高30米，可造低密叠墅或排屋类产品，新房不限价。地块位于地铁9号线乔司站旁，地段优势明显，是临平区目前主力的低密改善区域。附近有遥望X27主题公园、宜家家居、华荣城等商业综合体，以及乔司中学、乔司中心小学、临平区第一人民医院（乔司分院）等教育和医疗资源。
周边此前出让的限价项目如春曼雅庐、沁东润府，均打造了叠墅产品，限价32640元/平方米。目前，沁东润府还有部分尾房在售。
板块内今年还出让了两宗不限价地，容积率均为1.2。一宗是绿城拿下的湖栖云庐，楼面价22287元/平方米，打造纯叠墅社区，户型194平方米-284平方米，首开均价41649元/平方米；一宗是今年9月底浙江英冠拿下的春棠雅韵府，离地铁9号线翁梅站约1.7公里，当时拿地楼面价11000元/平方米，规划了洋房和区域此前未有的排屋产品，价格待定，预计在明年年初开盘。
云城首宗不限价地挂牌
将于明年1月21日出让
临近年底，杭州挂地节奏加快。继上周2025年首拍地块挂牌后，昨日又上新了三宗地块，分别位于余杭区云城、富阳区鹿山、临平区老城板块，将于2025年1月21日正式出让。
云城地块位于板块核心，毗邻杭州西站枢纽站房，距离云门中心(在建) 直线约250米，距离天街综合体(在建)约350米。南侧一路之隔是望云璟晨府，新房限价36100元/平方米，今年6月两次开盘售罄，中签率分别为28.6%和34.7%。
这是云城核心时隔8个月后再次挂牌的优质地块，也是板块首宗不限价宅地。出让面积约27850平方米，容积率2.1，起拍价约12.2亿元，楼面价20800元/平方米。根据建设条件要求，建筑高度不高于80米，且最小户型不得小于120平方米，135平方米以下户型不得大于总套数的25%，这也意味着项目定位将是改善社区。
临平老城和富阳鹿山地块容积率都是1.05，未来有望打造成排屋、合院等低密产品。