东新地块实景
艮北地块实景
文／曾亚敏
近两个月，杭州土拍热度高涨，核心区宝地不断刷新纪录，低密地溢价率更是创今年新高。
就在昨日，杭州又成功出让3宗涉宅地，位于拱墅区东新板块、上城区艮北新城、钱塘区下沙沿江。据了解，东新、艮北地块各有十多家房企报名竞拍，热度颇高。三宗地总成交金额约31亿元。
其中东新宅地由伟星竞得，总价174785万元，楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%；艮北地块被滨江以109920万元摘得，楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%；下沙沿江地块为商住属性，附近地铁、学校齐全，配套成熟，建筑面积约2.73万平方米，由杭州宏临城市发展建设有限公司底价拿下，总价约25276万元，楼面价9249元/平方米，不限商品住宅售价。
自从杭州调整了供地策略后，主城核心区、低容积率地块的供应增加，使得改善置业需求得到一定缓解。接下来，8月份还将有两场土拍5宗涉宅地待出让，均是难得的宝地。
伟星溢价24.15%入驻东新
地价刷新板块纪录
本次热度最高的是东新单元地块，纯住宅用地，也是原融创东新地块拆分后的其中一宗，位置相当优越。东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店。
地块距离地铁5号线东新园站约100米，地铁一站向南到杭氧嘉里城综合体（在建），向北则是西联广场，离新天地商圈也不远。
出让面积20085平方米，建筑面积48204平方米，容积率2.4，新房限价47000元/平方米。
这宗地吸引了十多家房企报名，最终经过24轮出价，由伟星竞得，总价174785万元，溢价率24.15%，楼面价36259元/平方米。这一地价创下了板块新高。上一次东新地价刷新是在2021年，当时西房以自持6%、35500元/平方米的楼面价拿下宸鹭香舍地块。
东新近一年新房受热捧，地块南侧的棠前嘉悦府，当时拿地楼面价33327元/平方米，新房同样限价47000元/平方米，户型195平方米-277平方米，大部分房子总价在900万元以上，从开盘到售罄仅3个月时间。
目前板块仅宸樾恒久府可售，是今年1月西房以楼面价34575元/平方米竞得，限价47000元/平方米，户型面积178平方米-210平方米，预计近期首开。
本次伟星拿下的新地块，按照当下市中心以大户型为主的趋势，不出意外总价又将在千万级。
滨江补仓艮北新城
新房限价44400元/平方米
自紫映云来府、望斓翠印府售罄后，新房断供已久的艮北新城，终于迎来了土地出让。
本次出让的是牛田单元R21-03-2地块，东至夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴隆公寓，一路之隔就是钱江新城二期。出让面积20164平方米，建筑面积38311.6平方米，容积率1.9，新房限价44400元/平方米。
艮北近几年发展迅速，因地理位置紧邻城东新城、钱江新城二期，价格优势明显，一度被房企与购房者看好。据悉，本次地块有近10家房企参拍，最终由滨江拿下，成交总价109920万元，楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%。
去年，紫映云来府、望斓翠印府新房销售时供应相对充足，因此摇号中签率并不低，购房者想买艮北的房子并不难。而今，区域内乃至隔壁的城东新城均无新房可售，本次地块入市后，购买难度或增加。
本月还有5宗宅地待出让
主城核心低密地又来了
目前，杭州土拍呈现“快节奏、高频次”的特点，本月还将有两场土拍。
一场是8月20日，仅1宗江海之城单元地块，位于钱塘区大江东核心区。
值得注意的是，该地块容积率仅1.1，可打造低密洋房、叠墅产品。
一场是8月29日，共计4宗宅地，全部位于拱墅区，分布在上塘、三塘、运河新城板块，位置相当不错，且容积率全部低于2.0，是大家公认的好地。
其中上塘单元FG09-R21/S2-01地块，也就是灯具市场东地块，位置相当不错，紧邻地铁5号线、3号线换乘站善贤站，交通十分便利；南向紧挨着上塘河，拥有不错的景观资源；周边有观成实验学校、观成武林小学、风帆中学、西联广场、城北体育公园等配套。出让面积仅27168平方米，建筑面积32601.6平方米，容积率仅1.2，新房限价56820元/平方米。目前上塘板块暂无新房在售，本次核心位置低密地入市，一定程度能缓解市中心改善置业供应紧缺问题。
近段时间以来，杭州的低密项目近乎抢破头。新房方面，像市中心湖墅单元的霞映锦绣里，总价千万级，首开触发顶格社保。近期的土地市场，上个月绿城接连以高溢价拿下丰收湖、白马湖低密地块，足以看出开发商对低密项目的信心。接下来待出让的低密地块，都是难得的宝地，或又将引来众多房企争相竞价。