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记者 许晖
未来科技城
有高层新盘吗？
问：我想在未来科技城买房，但看了一圈二手房，总觉得差点意思——要么户型老气，要么小区物业跟不上，要么就是价格高得离谱。未来科技城这边有没有靠谱开发商的新盘项目？想等个品质好一点的新盘，主要考虑高层小区。
答：前几个月，绿城联合滨江在未来科技城拿地了。这两个名字放在一起，基本意味着：产品不会差，交付有保障。
目前这块地的规划已经出来了，帮你划一下重点。
产品形态是17幢13-16层的小高层住宅，没有做高低配，整个小区都是高层。住宅标准层高3.15米，这个数据在杭州市场上属于改善级别了，普通刚需盘层高一般为2.9米左右。架空层高4.5米，以后楼下活动空间也宽敞。外立面是浅灰色铝板+香槟金铝板+大面积玻璃，未来科技城核心区又会多一个“颜值盘”。园区配置，有下沉庭院、多个景观水系、健身步道、风雨连廊。
不过目前信息就这么多，样板间、户型图、精装标准都还没出来。如果你不急着住，这个盘值得重点关注。而且你倾向高层，这个盘刚好全盘小高层，符合你的需求。
刚需房有必要配置
恒温泳池和会所吗？
问：现在的新房一个比一个卷，一个比一个浮夸，公区有必要这么奢华吗？有必要配置恒温泳池和会所吗？不如房价便宜一点实在。
答：你的想法和很多刚需购房者一样。
实用型的刚需购房者，关心的是户型好不好用，采光通风怎么样，电梯等待时间长不长，物业的口碑如何，这些才是业主每天都要面对的事。会所泳池，是锦上添花。
但既然刚需不在乎这些配置，开发商为什么还要这么干呢？原因可能是产品同质化竞争下的被动选择。
开发商想要卖出溢价，就必须给购房者一个多花钱的理由。泳池、会所、大理石大堂——这些都是最容易在沙盘和样板间里“出效果”的配置，一眼就能让人觉得“这楼盘有档次”。